Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất?

Hiện nay, nhiều tổ chức, cá nhân khi cho vay tiền thường yêu cầu tài sản thế chấp, có thể là động sản, quyền sử dụng đất, nhà ở,… Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ kiến thức pháp luật cũng như rủi ro nếu nhận thế chấp bằng tài sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây của LVN Group về Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất? hi vọng đem lại nhiều thông tin chi tiết và cụ thể đến Quý bạn đọc.

Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất?

I. Khái niệm tài sản và tài sản gắn liền với đất

Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.

Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

II. Quy định về thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

Điều 326 Bộ Luật Dân sự  2015 quy định thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất

1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền-sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyển, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

III. Xử lý tài sản thế chấp theo yêu cầu thi hành án dân sự

Khi dự án chấm dứt hoạt động và đơn vị có thẩm quyền đã có quyết định thu hồi đất do chậm tiến độ (theo điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai) hoặc do hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn (theo điểm d khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai) thì việc xử tài sản thế chấp thế nào?

Trường hợp bên nhận thế chấp khởi kiện ra Tòa án và Tòa án căn cứ quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015 để bên nhận thế chấp được quyền xử lý tài sản bảo đảm vì đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ (đây đồng thời là quyền của bên nhận thế chấp theo hướng dẫn tại Điều 323 Bộ luật Dân sự năm 2015). Đề thi hành án, bên nhận thế chấp yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự thi hành án bản án. Cơ quan Thi hành án dân sự tổ chức bán tài sản đã kê biên, bao gồm tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp. Vậy nhưng thực tiễn cho thấy, việc bán tài sản trong trường hợp này không thuận lợi và thậm chí không có người mua vì rõ ràng tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng thì không thể sử dụng được nếu không gắn liền với dự án đang thực hiện. Trong khi đó, theo Điều 104 Luật Thii hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014) quy định xử lý tài sản không có người tham gia đấu giá, bán đấu giá không thành. Theo đó, trường hợp không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì đương sự thỏa thuận về mức giảm giá tài sản, nếu đương sự không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không được về mức giảm giá thì Chấp hành viên quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá. Từ sau lần giảm giá thứ hai trở đi mà không có người tham gia đấu giá, trả giá hoặc bán đấu giá không thành thì người được thi hành án có quyền nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án. hợp người được thi hành án không đồng ý nhận tài sản để thi hành án thì Chấp hành viên ra quyết định giảm giá tài sản để tiếp tục bán đấu giá. Nếu giá trị tài sản đã giảm bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế mà người được thi hành án vẫn không nhận để trừ vào số tiền được thi hành án thì tài sản được giao lại cho người phải thi hành án quản lý, sử dụng. Người phải thi hành án không được đưa tài sản này tham gia các giao dịch dân sự cho đến khi họ thực hiện xong nghĩa vụ thi hành án. Mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm của lần bán đấu giá liền kề trước đó. Với quy định này, thời gian để bán đấu giá tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này bị kéo dài mà không rõ giới hạn thời gian (vì phụ thuộc vào giá trị tài sản bị giảm giá đến mức bằng hoặc thấp hơn chi phí cưỡng chế). Vì vậy, việc sử dụng đất của Nhà nước phải xử lý thế nào để không rơi vào tình trạng lãng phí.

Trên đây là bài viết mà chúng tôi gửi tới đến Quý bạn đọc về Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất? Trong quá trình nghiên cứu và nghiên cứu, nếu như quý bạn đọc còn câu hỏi hay quan tâm đến Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất?, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn.