Thị trường bất động sản là gì? (Cập nhật 2023)

Hiện nay bạn đọc có thể bắt gặp khái niệm Thị trường bất động sản. Vậy Thế nào là Thị trường bất động sản? Về vấn đề này, LVN Group xin đưa ra nội dung trình bày Thị trường bất động sản để bạn đọc cân nhắc qua nội dung trình bày sau:

Thị trường bất động sản là gì? (Cập nhật 2023)

1. Thị trường bất động sản là gì?

Bất động sản hay là một thuật ngữ pháp lý, có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là gắn liền vĩnh viễn với mảnh đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Bất động sản bao gồm Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; và Tài sản khác theo hướng dẫn của pháp luật.

Thị trường bất động sản được hiểu là là nơi thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, trao đổi các bất động sản và các quyền về bất động sản.

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường cần thiết trong nền kinh tế quốc dân bởi bất động sản được biết đến không chỉ là các tài sản có giá trị rất lớn về mặt kinh tế mà còn là loại tài sản có ý nghĩa xã hội sâu sắc.

2. Đặc điểm của thị trường bất động sản

Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch

Đúng như tên gọi, các tài sản gắn liền với đất đai có tính cố định và bất động. Điều này dẫn đến thị trường BĐS có đặc điểm là hàng hoá BĐS có tính cách biệt với điểm giao dịch. Vì không thể di dời các BĐS đến những nơi khác nhau. Do đó, giao dịch BĐS không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch và trong 1 thời gian ngắn mà phải thông qua các khâu sau:

– Đàm phán thông tin về BĐS tại sàn giao dịch

– Kiểm tra thực địa và xác nhận thông tin

– Thực hiện thủ tục xác nhận các giao dịch

Thị trường BĐS mang tính khu vực

BĐS là loại hàng hoá mang tính cố định và bất động, đồng thời, chịu ảnh hưởng của các yếu tố phong tục, tập cửa hàng và thị hiếu vùng miền. Do vậy, hoạt động giao dịch BĐS mang tính khu vực sâu sắc. Mặt khác, do mỗi vùng có nền kinh tế phát triển khác nhau nên sự phát triển của thị trường BĐS cũng khác nhau. Thị trường BĐS được hình thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với những quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác biệt. 

Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo

Giá cả BĐS không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh bình đẳng trên thị trường. Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ đàng đối với cả người mua và người bán nên để thực hiện giao dịch thuận lợi cần có môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì mới có thể giao dịch thành công.

Thị trường BĐS có mối liên hệ với các thị trường khác của nền kinh tế, nhất là thị trường vốn

Xuất phát từ giá trị của các BĐS mang tính giá trị lớn nên khi đầu tư vào xây dựng BĐS cần có một lượng tiền tương đối lớn. Khi BĐS được lưu thông trên thị trường thì nó giải quyết được các vấn đề liên quan đến tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư, mang lại lợi nhuận cho các bên tham gia giao dịch… Có thể thấy, thị trường BĐS là đầu ra của thị trường vốn.

Mặt khác, thị trường BĐS hoạt động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tài chính lớn cho sự phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân. Bên cạnh đó, thị trường BĐS còn có mối quan hệ với khác thị trường khác trong nền kinh tế như: Thị trường xây dựng, thị trường lao động…

Hoạt động của thị trường BĐS phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước. 

Sự tham gia của Nhà nước chủ yếu với vai trò là người quản lý thống nhất các hoạt động của thị trường này. Để thị trường BĐS vận hành hiệu quả. Sự tác động của Nhà nước là một trong các yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo của thị trường BĐS. Bất kỳ Nhà nước nào đều có sự can thiệp vào thị trường BĐS ở các mức độ khác nhau, trong đó chủ yếu là đất đai để thực hiện các mục tiêu phát triển chung. BĐS có tính dị biệt, tin tức thị trường hạn chế, đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước nên thị trường BĐS là thị trường cạnh tranh không trọn vẹn.

 

Xem thêm: Khung pháp lý của thị trường bất động sản thế nào?

 

3. Giải đáp có liên quan

1. Thị trường BĐS đóng vai trò thế nào?

• Thị trường Bất động sản là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng.
• Thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh Bất động sản.
• Thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý
• Hỗ lẫn nhau giữa các yếu tố cung cầu, giá cả, cạnh tranh.
• Tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hóa trong sản xuất kinh doanh

2. Công ty Luật LVN Group có gửi tới dịch vụ tư vấn về thị trường bất động sản không?

Với nhiều năm kinh nghiệm và hỗ trợ thành công rất nhiều khách hàng, Công ty Luật LVN Group tự hào dịch vụ tư vấn liên quan vấn đề Thị trường bất động sản với dịch vụ hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian, chi phí.

3. Chi phí dịch vụ tư vấn về thị trường bất động sản của công ty Luật LVN Group là bao nhiêu?

Công ty Luật LVN Group luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Điều này sẽ được quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

 

Xem thêm: Vai trò của thị trường bất động sản được quy định thế nào?
 

Việc nghiên cứu về Thị trường bất động sản sẽ giúp ích cho bạn đọc nắm thêm kiến thức về vấn đề này, đồng thời những vấn đề khác xoay quanh nó cũng đã được chúng tôi trình bày như trên. 

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của LVN Group về Thị trường bất động sản là gì? (Cập nhật 2023) gửi đến quý bạn đọc để cân nhắc. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý bạn đọc còn câu hỏi cần trả lời, quý bạn đọc vui lòng truy cập trang web: https: lvngroup.vn để được trao đổi, hướng dẫn cụ thể.