Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2023)

Hiện nay, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vấn đề không còn gì mới mẻ đối với người dân Việt Nam. Tuy nhiên, một số người còn lúng túng không biết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì. Chính vì vậy, trong phạm vi nội dung trình bày này, LVN Group Group sẽ trình bày tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2023)

          1. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký;

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền);

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền).

        2. Quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 53 – Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013, cụ thể: “ Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các loại tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.

Bộ luật Dân sự, Luật đất đai đều cụ thể hóa những quy định của Hiến pháp quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu.

Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Nhà nước theo đó trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua cách thức giao đất, cho thuê đất. Pháp luật cũng công nhận quyền sử dụng đất đối với những người sử dụng đất ổn định và quy định về quyền cũng như nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Nói tóm lại, quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ chủ thể có quyền.

         3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.

            4. Các cách thức chuyển quyền sử dụng đất?

Một phần không thể thiếu khi nghiên cứu về câu hỏi Chuyển quyền sử dụng đất là gì đó chính là các cách thức chuyển quyền sử dụng đất. Việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác được thực hiện thông qua nhiều cách thức khác nhau, cụ thể:

– Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn với nhau nhằm tạo thuận lợi cho việc canh tác nông nghiệp.

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người dân hay gọi là mua bán đất đai). Đây là cách thức phổ biến nhất để chuyển quyền sử dụng đất.

– Thừa kế quyền sử dụng đất là một cách thức chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết sang người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp luật.

– Tặng cho quyền sử dụng đất là một cách thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi các bên còn sống.

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một cách thức chuyển giao quyền sử dụng đất khi góp vốn thành lập doanh nghiệp theo hướng dẫn.

          5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ Điều 40, Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Yêu cầu bên chuyển nhượng gửi tới thông tin trọn vẹn, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường tổn hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.

– Có quyền sử dụng đất kể từ thời gian nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về câu hỏi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì. Mong rằng quý khách hàng đã hiểu hơn về vấn đề này và sẽ không gặp khó khăn gì liên quan đến câu hỏi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì.