1. Chị H câu hỏi:
luật sư ơi cho em hỏi khi nhận chuyển nhượng QSDĐ mà đất đó có diện tích đất vườn được phân vào laoij đất trồng CLN đến năm 2048 diện tích đất vườn này hết hạn sử dụng mà người sử dụng đất muốn ra hạn thêm thì phải chuyển sang thuê đất phải không ah điều này được quy định tại vb pháp luật nào? nếu được chuyển sang thuê đất thì thủ tục pháp lý tiến hành thế nào? thanks luật sư nhiều nhiều ah
thuế chuyển quyền sư dụng đất đc tính thế nào thưa luật sư vd 1 mảnh đất có diện tích đất ONT =100m2 Đất CLN (đất vườn) =300m2 chuyển nhượng hết thì thuế chuyển quyền SDĐ đc tính thế nào ạ?thuế chuyển quyền sư dụng đất và thuế trước bạ có gì kjacs nhau ko ah?
Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cua hộ gia đình cá nhân khi nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình cá nhân khác thế nào j thưa luật sư? chính xác về thời gian của từng quá trình ạ. có phải điều này đc qđ tại điều 14 nghị định 88/2009/NĐ-CP ko ạ? điều này có sửa đổi mới chưa ạ. hay là vẫn áp dụng vậy thưa luật sư
2. Luật sư H trả lời:
Theo quy định của luật đất đai : “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt;”
Vì vậy khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được nhà nước tiếp tục giao đất.
Hiện nay không còn phải nộp thuế chuyễn quyền sử dụng đất mà nộp thuế thu nhập cá nhân, nếu bạn chỉ có một thửa đất duy nhất thì được miển thuế, nếu có hơn một thửa đất thì nộp thuế, khoản 2% giá trị hợp đồng.
Thuế trước bạ là một loại thuế khác, người mua nộp 0,5% giá trị hợp đồng.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ được quy định tại nghị định 88/2009/NĐ-CP
3. Luật sư C trả lời:
Chào bạn!
Luật sư Đ. V. C. trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành đều quy định là: Nếu hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất vẫn tiếp tục sử dụng đất và có nhu cầu GIA HẠN thời hạn sử dụng đất. Nếu trong quá trình sử dụng đất họ đã chấp hành tốt pháp luật về đất đai thì Nhà nước cho phép gia hạn thời hạn sử dụng đất. Không có quy định pháp luật nào quy định là hết thời hạn sử dụng đất sẽ chuyển sang thuê đất như bạn nói.
2. Thuế chuyển quyền sử dụng đất (nay gọi là Thuế thu nhập cá nhân quy định tại Điều 3 Luật TTNCN) đối với mọi loại đất đều được tính giá trị như nhau: 2% giá trị hợp đồng hoặc 25% giá trị lợi nhuận của bên chuyển nhượng.
3. Trường hợp quy định tại Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP là cấp GCN lần đầu chứ không phải là thủ tục chuyển nhượng QSD đất. Nếu bạn nhận chuyển nhượng toàn bộ thì có thể phòng TN&MT sẽ giữ nguyên mẫu giấy cũ, có tên chủ cũ, tên của bạn chỉ được ghi vào trang thứ 4 của GCN. Nếu bạn có đơn đề nghị cấp mới GCN thì bạn sẽ được cấp GCN mới theo mẫu của Thông tư 17/2009/TT-BTN&MT, khi đó GCN mới này chỉ có tên của bên nhận chuyển nhượng.
Thủ tục chuyển nhượng QSD đất được quy định tại Điều148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP cụ thê như sau:
“Điều 148. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDđất
1. Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:
a) Hợp đồng chuyển nhượng QSDđất;
b) GCN QSDđất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDđất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).
2. Việc chuyển nhượng QSDđất được thực hiện như sau:
a) Trong thời hạn không quá bốn (04) ngày công tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng ĐK QSDđất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến đơn vị thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý GCN QSDđất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp GCN QSDđất đối với T.hợp phải cấp mới GCN;
b) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày công tác kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng ĐK QSDđất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
c) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày công tác kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng ĐK QSDđất hoặc UBND xã, thị trấn nơi có đất có trách nhiệm trao GCN QSDđất cho người nhận chuyển nhượng QSDđất.”