Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư (Cập nhật 2023)

Hiện nay, dân số ngày càng tăng nên nhu cầu về nhà ở rất cao tạo ra một thị trường về bất động sản vô cùng sôi động trong các giao dịch mua bán nhà đất trong đó không thể không kể đến đất thổ cư. Để bảo đảm được quyền lợi khi mua bán đất thì việc nắm được các quy định của pháp luật là rất cần thiết. LVN Group xin hân hạnh gửi tới quý khách hàng nội dung trình bày Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư với những nội dung sau:

Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư

1. Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Đất thổ cư bao gồm đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT) hoặc các loại đất sử dụng vào các mục đích khác như đất trụ sở ở nông thôn hay ở đô thị … là mã mục đích sử dụng đất được Bộ Tài nguyên môi trường quy định tại Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT, tại điểm 2.5 Mục III.

2. Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư có phải là thủ tục bắt buộc?

Sang tên đổi chủ đất thổ cư là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý, nắm giữ thông tin về dữ liệu đất đai quốc gia. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.

Quy định bắt buộc này còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện.

 

3. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ thổ cư?

Hiện nay, các bên muốn chuyển nhượng mua bán, tặng cho thì người có đất phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định thì mới được chuyển nhượng như sau:

+ Thứ nhất, người sử dụng đất muốn mua bán đất thì mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp theo hướng dẫn.

+ Thứ hai tại thời gian chuyển nhượng không có bất kỳ một sự tranh chấp về đất đai nào giữa những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác.

+ Thứ ba mảnh đất này không bị đơn vị có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án

+ Thứ tư trong quá trình chuyển nhượng thì đất này trong thời hạn sử dụng theo hướng dẫn của pháp luật.

4. Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư?

Bước 1: Công chứng

Các bên chuyển nhượng mua bán đất cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết để có thể tiến hành nhanh chóng thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn hợp đồng mua bán đất của mình. Đồng thời các bên chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sau:

Các giấy tờ bên bán cần gửi tới:

+ Bên bán phải mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp theo hướng dẫn.

+ Bên bán cầm theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng tại thời gian chuyển nhượng.

+ Khi đi làm hợp đồng mua bán thì bên bán mang theo sổ hộ khẩu gia đình

+ Bên bán sẽ mang theo các giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân còn hạn sử dụng đối với những trường hợp chưa kết hôn hoặc bản án hoặc quyết định ly hôn đối với những trường hợp đã ly hôn hoặc giấy khai sinh của các con chung theo hướng dẫn.

+ Nếu người có tài sản đã mất thì mang theo giấy chứng tử nếu vợ hoặc chồng đã chết trước khi có tài sản.

+ Nếu tài sản này là tài sản riêng do một trong các bên tạo lập được hoặc được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng hoặc các bên thỏa thuận bằng văn bản tài sản này là tài sản riêng.

+ Hợp đồng ủy quyền nếu bên bán ủy quyền cho người khác để thực hiện giao dịch theo đúng quy định của pháp luật.

Các giấy tờ bên mua cần gửi tới:

+ Khi cùng bên bán đi làm hợp đồng mua bán thì bên mua cũng chuẩn bị hồ sơ là các giấy tờ tùy thân của bên mua là chứng minh nhân dân của bên mua hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng theo hướng dẫn.

+ Sổ hộ khẩu của gia đình đã được đơn vị công an cấp theo hướng dẫn.

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn theo hướng dẫn.

+ Hợp đồng ủy quyền mua theo hướng dẫn nếu bên mua không trực tiếp thực hiện giao dịch mua bán.

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng, chứng thực tại Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng. Nếu không công chứng sẽ không được pháp luật công nhận và sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi chuẩn bị trọn vẹn các hồ sơ trên và các bên đã công chứng hợp đồng mua bán hoặc đã chứng thực hợp đồng mua bán thì mang hồ sơ lên văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên môi trường của ủy ban nhân dân cấp quận huyện nơi có đất để thực hiện sang tên theo hướng dẫn.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ căn cứ vào hồ sơ, đơn vị quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho đơn vị thuế để xác định nghĩa vụ tài chính gửi cho người có nghĩa vụ theo hướng dẫn.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi có thông báo của đơn vị thuế, đơn vị quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để người có nghĩa vụ tài chính đi nộp nghĩa vụ tài chính tại đơn vị thuế.

Thông thường khi mua bán đất thì cả bên bán và bên mua sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua bán đất theo hướng dẫn nếu hợp đồng mua bán không có sự thỏa thuận ai sẽ là người nộp thuế và lệ phí khi thực hiện thủ tục sang tên.

Nếu không có sự thỏa thuận thì thông thường người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ sẽ bằng 0,5% x khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời gian chuyển nhượng theo hướng dẫn của pháp luật.

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho đơn vị quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.

Thời hạn giải quyết theo hướng dẫn hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày.

Khi mua bán đất không phải ai cũng nghiên cứu về thủ tục mua bán mà đa số chỉ dựa vào kinh nghiệm và phán đoán để thực hiện giao dịch nên rất khó để bảo vệ mình nếu quá trình mua bán không hợp pháp hoặc khi có tranh chấp. Trong nội dung trình bày trên, LVN Group đã gửi tới quý vị phần nào về trình tự, thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư để mọi người nắm được các quy định của pháp luật đất đai, giúp tiết kiệm thời gian công sức khi mua bán đất. Nếu có bất cứ điều gì câu hỏi về Thủ tục sang tên đổi chủ đất thổ cư xin hãy nhấc máy lên và liên hệ với chúng tôi!