1. Chị P câu hỏi:
2. Luật sư N trả lời:
Chào bạn
Việc làm của ba bạn và anh họ bạn là ko phù hợp vì ko được sự đồng ý của bạn. Người nhận cầm cố không thông qua giao dịch do bạn đứng tên mà thông qua anh họ bạn trong khi bạn ko có ủy quyền cũng là bất hợp lý nên giao dịch này là vô hiệu về mặt chủ thể giao kết.
Bạn có quyền yêu cầu người đang giữ giấy tờ đất do bạn đứng tên trả lại giấy cho bạn vì bạn ko tiến hành giao dịch vay mượn hay cầm cố gì. Người nhận cầm cố nếu có yêu cầu thì có thể khởi kiện với người đã trực tiếp vay tiền của họ chứ ko liên quan gì đến bạn. Bạn có thể đề nghị chính quyền sở tại, công an can thiệp giúp trả lại giấy tờ cho bạn hoặc có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu trả lại giấy tờ nhà đất cho bạn
Thân ái
3. Chị P câu hỏi:
4. Luật sư N trả lời:
Chào bạn!
Tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:
- 1. Nếu bạn không trực tiếp ký vào các hợp đồng vay tiền, thế chấp tài sản hoặc không ủy quyền cho anh họ bạn đi thế chấp tài sản là nhà đất đó thì bạn không phải chịu trách nhiệm về hợp đồng thế chấp đó (bạn gọi Cầm cố là chưa đúng). Do vậy, nếu có tranh chấp hợp đồng vay nợ và hợp đồng thế chấp thì Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu do người thế chấp tài sản không phải là chủ sở hữu hợp pháp. Bạn không phải chịu trách nhiệm gì trong việc vay nợ này.
2. Bạn có thể tiến hành thủ tục xin cấp lại GCN QSD Đất chứ không được quyền khởi kiện dân sự để yêu cầu Tòa án buộc anh họ bạn phải trả GCN bởi việc kiện đòi giấy tờ không thuộc thẩm quyền của Tòa án. Bạn có khởi kiện, Tòa án cũng không thụ lý.
Trước đây một số Tòa địa phương thụ lý, giải quyết những vụ án “kiện đòi GCN QSDĐ” và cho rằng đây là vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản” theo hướng dẫn tại khoản 2, Điều 25 BLTTDS.
Tuy nhiên, GCN QSDĐ không phải là “tài sản” mà chỉ là giấy tờ ghi nhận quyền tài sản (nếu mất có thể xin cấp lại) và cũng không phải là “Giấy tờ có giá” theo hướng dẫn của Điều 163 BLDS. Do vậy, mới đây TAND tối cao đã có Công văn gửi các Tòa địa phương hướng dẫn thống nhất áp dụng pháp luật về các tranh chấp về đòi GCN QSDĐ trong đó quy định rõ là vụ việc này không thuộc thẩm quyền của Tòa án nên không được thụ lý mà phải hướng dẫn các đương sự tiến hành thủ tục xin cấp lại GCN QSD Đ theo hướng dẫn pháp luật.
Do vậy, trong vụ việc này bạn không phải kiện tụng ai cả. Nếu “rảnh rỗi” thì có thể khởi kiện để yêu cầu tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu theo hướng dẫn pháp luật hoặc tiến hành thủ tục xin cấp lại GCN đã mất!
Chúc bạn thành công!