Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những nghĩa vụ tài chính cơ bản mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước mỗi khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng của mình. Tuy nhiên, một số người còn không hiểu rõ Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì. Chính vì vậy, trong phạm vi nội dung trình bày này, LVN Group Group sẽ gửi tới các quý khách hàng một số thông tin cơ bản về Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)

1. Quyền sử dụng đất là gì?

Trước khi nghiên cứu Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta cần biết Quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 53 – Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013, cụ thể: “ Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác và các loại tài sản do Nhà nước đầu tư, quản lý là tài sản công thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.

Bộ luật Dân sự, Luật đất đai đều cụ thể hóa những quy định của Hiến pháp quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu.

Luật Đất đai năm 2013 quy định: Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu. Nhà nước theo đó trao quyền sử dụng đất cho người dân thông qua cách thức giao đất, cho thuê đất. Pháp luật cũng công nhận quyền sử dụng đất đối với những người sử dụng đất ổn định và quy định về quyền cũng như nghĩa vụ chung của người sử dụng đất.

Nói tóm lại, quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ chủ thể có quyền.

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Trước khi nghiên cứu Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ta cần biết Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.

3. Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Căn cứ theo các điều luật của Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì hoạt động mua bán đất nông nghiệp hay còn gọi là chuyển nhượng đất ruộng có phải chịu thuế. Thời điểm chịu thuế được xác định là thời gian cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cách tính thuế mua bán đất nông nghiệp cụ thể như sau:

– Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp bình thường áp dụng công thức: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng x 25% thuế suất.

– Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không có hồ sơ xác định giá vốn áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất.

4. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc ký kết hợp đồng này cần được thực hiện tại một văn phòng công chứng theo hướng dẫn tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014.

Theo đó, các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải có xác nhận của văn phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và có giá trị khi tiến hành các thủ tục với đơn vị nhà nước có thẩm quyền (trừ một số giao dịch quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở 2014).

5. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ Điều 40, Điều 41 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Yêu cầu bên chuyển nhượng gửi tới thông tin trọn vẹn, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường tổn hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.

– Có quyền sử dụng đất kể từ thời gian nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

– Thực hiện nghĩa vụ thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ nội dung trình bày của chúng tôi.