Tranh chấp đât đai do cha mẹ để lại không có di chúc

Chị Châm có câu hỏi:

Kính thưa luật  sư!

Gia đình tôi đang có vấn đề tranh chấp như sau mong được luật sư tư vấn giúp ạ:

– Gia đình tôi có 8 anh chị em (2 người đã mất). Mẹ tôi mất năm 1985, cha mất năm 1994. Khi mất cha mẹ không để lại di chúc.

– Khi xưa năm 1988 cha tôi có cho vợ chồng tôi mảnh đất sát cạnh mảnh đất cha mẹ tôi đang ở và vợ chồng tôi đã làm nhà trên mảnh đất đó để ở đến nay. Khi cho đất cha mẹ tôi chỉ cho bằng miệng và từ đó đến nay vợ chồng tôi cũng chỉ ở chứ không làm sổ đỏ.

– Sau khi cha mẹ mất đi các chị em đều đi xây dựng gia đình ở nơi khác, vợ chồng tôi là con trưởng nên trông coi luôn nhà và phần đất đai bố mẹ để lại và đều đóng thuế đất hàng năm.Từ đó đến trước thời gian này tất cả anh chị em không có tranh chấp gì về phần đất đai cha mẹ để lại. Nhưng hiện nay các chị em tôi đang có ý định tranh chấp đất đai đòi chia phần đất cha mẹ trước kia sống để lại và cả phần diện tích đất mà vợ chồng tôi đang ở.

Cách đây 1 năm tôi đã ra xã xin được làm sổ đỏ trên mảnh đất vợ chồng tôi đang ở nhưng họ báo là mảnh đất đó vẫn thuộc tên của cha mẹ tôi. Vợ chồng tôi muốn làm sổ đỏ thì phải được sự đồng ý của 7 anh chị em còn lại .

Vậy xin hỏi luật sư làm thế nào để vợ chồng tôi giữ lại được mảnh đất đang ở và hợp pháp được mảnh đất này?

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Chào bạn

Khi còn sống thì bạn đã được cha cho một thủa đất vào năm 1988, thửa đó bạn đã được cấp giấy chứng nhận. Phần còn lại sau khi cha mất bạn tiếp tục quản lý và làm nhà thờ, nay những người anh em con lại muốn chia toàn bộ diện tích đất đó thì theo qui định của pháp luật hiện hành tôi có vài ý như sau.

Về phần bạn được cho năm 1988, lúc đó chỉ còn cha bạn, vậy xem như phần đó là cha bạn cho bạn phần của mình và bạn đã làm giấy nên những người khác rất khó có căn cứ để yêu cầu tòa giải quyết, vả lại thời hiệu khởi kiện thừa kế cũng đã hết nên tòa không thụ lý.

Phần đất còn làm nhà thờ xem như phần của mẹ bạn, tuy nhiên mẹ bạn chết trên 10 năm, thời hiệu khởi kiện đã hết, nếu nay bạn không thừa nhận đó là tài sản chung thì các anh chị em khác sẽ không khởi kiện được do hết thời hiệu, tuy nhiên nếu bạn muốn hợp thức hóa phần đất này thì phải có anh em còn lại đồng ý. Điều này là không thể thực hiện được, nên bạn cứ tiếp tục sử dụng nhưng không làm được Bìa đỏ và những người em của bạn cung không kiện được. Đây là bất cập của pháp luật hiện hành.