Tranh chấp về tài sản góp vốn trong công ty

Chị Hằng có câu hỏi:

Xin luật sư tư vấn giúp tôi : Trong trường hợp góp vốn bằng nhà để thành lập công ty nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng sang cho công ty thì ngôi nhà thuộc sở hữu của công ty hay của người góp vốn. Xin chân thành cảm ơn !

Luật sư trả lời:

Điều 30 Luật Doanh nghiệp quy định: ngoại trừ việc góp vào doanh nghiệp tư nhân không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu) từ cá nhân góp vốn sang cho doanh nghiệp, còn lại việc góp vốn vào công ty trách nhiệm hữu hạn/công ty cổ phần bằng tài sản phải đăng ký quyền sở hữu phải được thực hiện thủ tục chuyển sở hữu tài sản tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Cổ phần hoặc phần vốn góp bằng tài sản không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng chỉ được coi là thanh toán xong khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản góp vốn đã chuyển sang công ty.

Vì vậy, khi bạn đăng ký góp vốn bằng nhà mà chưa thực hiện thủ tục sang tên chủ quyền nhà cho doanh nghiệp thì chưa được coi là hoàn thành việc góp vốn nên căn nhà vẫn thuộc chủ quyền sở hữu của bạn.

Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

Trân trọng./.

Luật sư 2 trả lời:

Về vấn đề của bạn, tôi xin trả lời như sau:

Do bạn không nói rõ về loại hình công ty nên có thể có các trường hợp:

1. Nếu là doanh nghiệp tư nhân: không phân biệt là tài sản công ty hay tài sản công ty hay tài sản của người góp vốn vì không phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu (Khoản 2 Điều 29 LDN). Tức là ngôi nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của người góp vốn.
2. Nếu là loại hình doanh nghiệp khác, theo hướng dẫn tại Điều 29 Luật DN 2005:

“1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo hướng dẫn sau đây:

a) Đối với tài sản có đăng ký hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;

b) Đối với tài sản không đăng ký quyền sở hữu, việc góp vốn phải được thực hiện bằng việc giao nhận tài sản góp vốn có xác nhận bằng biên bản.

Biên bản giao nhận phải ghi rõ tên và địa chỉ trụ sở chính của công ty; họ, tên, địa chỉ thường trú, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác, số quyết định thành lập hoặc đăng ký của người góp vốn; loại tài sản và số đơn vị tài sản góp vốn; tổng giá trị tài sản góp vốn và tỷ lệ của tổng giá trị tài sản đó trong vốn điều lệ của công ty; ngày giao nhận; chữ ký của người góp vốn hoặc uỷ quyền theo uỷ quyền của người góp vốn và người uỷ quyền theo pháp luật của công ty;

c) Cổ phần hoặc phần vốn góp bằng tài sản không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng chỉ được coi là thanh toán xong khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản góp vốn đã chuyển sang công ty.

Vì vậy, quyền sử dụng đất là tài sản phải đăng ký, việc góp vốn bằng tài sản này được hoàn thành khi đã hoàn tất các thủ tục chuyển quyền sở hữu,trong trường hợp của bạn chưa làm xong thủ tục thì việc góp vốn chưa hoàn thành và tài sản vẫn thuộc sở hữu của người góp vốn.