Tư vấn về thừa kế đất đai

1. Trước đây mẹ tôi có mua một căn nhà khi làm sổ hồng nhà nước yều cầu mẹ và ba tôi cùng đứng tên nhưng vì ba tôi đã mất nên tôi và anh tôi được đứng tên thay ba. Hiện giờ mẹ tôi ,tôi và anh tôi đang có tranh chấp về căn nhà này .Luật sư cho tôi hỏi nếu đưa ra pháp luật thì sẽ giải quyết thế nào và mất bao lâu?

2. Mẹ tôi có một căn nhà cấp 4 do mẹ tôi đứng tên sở hữu. Tôi đã bỏ tiền ra xây dựng cải tạo căn nhà. Nay mẹ tôi có ý muốn đòi lại căn nhà này, luật sư cho tôi hỏi vậy tôi có quyền kiện đòi bồi thường số tiền tôi đã bỏ ra xây nhà không và tôi, anh tôi có quyền được yêu cầu thừa hưởng tài sản của mẹ tôi được không. Hiện nay mẹ tôi đang có ý định bán toàn bộ số tài sản này mà không đền bù lại cho tôi số tiên thôi đã xây nhà, như vậy có phạm pháp không?

Xin cám ơn luật sư.

Chào bạn,

1/ Căn nhà bạn kể là tài sảng chung chưa chia. “Đưa ra pháp luật” thì tòa án là đơn vị có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Pháp luật tố tụng quy định chung là trong vòng 7 tháng kể từ ngày thụ lý, tòa án phải mở phiên tòa sơ thẩm. Sau đó là quá trình phúc thẩm (nếu có kháng cáo, kháng nghị) và thi hành án đối với phán quyết có hiệu lực của tòa án và những thủ tục này thì tùy từng trường hợp mà có những thời gian khác nhau. Ví dụ tòa phúc thẩm hủy án sơ thẩm thì quá trình tố tụng sơ thẩm bắt đầu lại từ đầu.

2/ Mẹ bạn bán nhà không vi phạm pháp luật trừ khi có phán quyết của đơn vị có thẩm quyền cản trở việc bán này. Bạn được hoàn lại tiền xây dựng được không tùy thuộc vào yêu cầu của bạn cũng như kết quả giải quyết giữa hai mẹ con.

 

Trân trọng!

Chị Linh câu hỏi:

luật sư cho em hỏi. mẹ em mất ba em là người đứng tên chủ quyền đất, nếu ba em làm giấy ủy quyền cho em để em được đứng tên chủ quyền nhà đất thay ba em làm các thủ tuc chia phần cho anh chị được trong gia đình được không.

Luật sư trả lời:

1. Tranh chấp căn nhà đang đứng tên của mẹ và anh em bạn.

Tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, việc giải quyết thế nào còn phụ thuộc váo chứng cứ, tài liệu 2 bên đưa ra để chứng minh cho yêu cầu của mình.Tòa án trên cơ sở đó xem xét và đưa ra pháp quyết.

Về thời gian giải quyết: Một vụ án dân sự có 2 cấp xét xử là sơ thẩm và phúc thẩm. Bên cạnh đó còn có thủ tục giám đốc thẩm và tái thẩm. Đối với xét xử sơ thẩm trong thời hạn 8 tháng( cả gian gia hạn)  sau khi ra quyết định thụ lý Tòa án phải mở phiên Tòa xét xử. Bản án sơ thẩm có bị kháng cáo, kháng nghị trong thời hạn 15 ngày. Sau khi có kháng cáo, kháng nghị Tòa tiếp tục mở phiên Tòa phúc thẩm để xét xử vụ án. Trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết được quy định cụ thể trong Bộ luật Tố tụng dân sự 2005 sửa đổi 2011, bạn có thể cân nhắc thêm.

2. Mẹ bạn là chủ sở hữu của căn nhà cấp 4, nếu chưa sang tên cho anh em bạn thì căn nhà này vẫn thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn và mẹ bạn có toàn quyền định đoạt với căn nhà này. Bạn đã bỏ tiền ra xây dựng, cải tạo căn nhà nên bạn có quyền kiện đòi số tiền đã bỏ ra (để chứng minh bạn cần phải có hóa đơn, chứng từ, giấy tờ về mua vật liệu, thuê nhân công…)