Về việc cấp phép đầu tư.

Anh Hải có câu hỏi:

Kính thưa luật sư: ông vui lòng cho tôi hỏi về việc này.
Tôi đang định đầu tư xây dựng một khu biệt thự và nhà vườn với diện tích khoảng 70ha. Vậy tôi phải lập quy hoạch với tỷ lệ là bao nhiêu và dự án này do tỉnh hay trung ương cấp phép ạ?

Luật sư trả lời:

Dự án đầu tư của ông thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.
Họa đồ dự án lập theo tỷ lệ 1/2000

Anh Sừ có câu hỏi:

Công ty tôi là doanh nghiệp nhà nước , trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế có chức năng : kinh doanh bất động sản trong ngành nghề kinh doanh. Xin hỏi Công ty có thể cho thuê đất được không ? hoặc cho thuê công trình trên đất được không?

Luật sư trả lời:

Điều 4 luật kinh doanh bất động sản giải thích từ ngử như sau :

Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.

Điều 6.luật kinh doanh bất động sản qui định :

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

1. a) Các loại nhà, công trình xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng;
2. b) Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai;
3. c) Các loại bất động sản khác theo hướng dẫn của pháp luật.

Căn cứ các điều 61,62,106,109,110,111,112 luật đất đai :

-Đất của tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không được tham gia thị trường bất động sản.

-Đất của tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản.

-Đất của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được quyền tham gia thị trường bất động sản. Nếu có nguồn gốc từ ngân sách không được tham gia thị trường bất động sản.

 -Đất của tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất, được cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Công ty bạn được quyền cho thuê các công trình xây dựng trên đất.

Việc cho thuê đất chỉ được phép cho thuê nếu công ty bạn được giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà tiền đã trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, hoặc cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.