Văn Phòng Luật LVN

1. Anh T câu hỏi:

Kính chào mọi người!

Xin tư vấn cho mình một việc thế này: Hiện nay bác trai mình đứng tên trên 1 sổ đỏ cấp vào năm 2008 (vợ là bác gái đã mất), bác trai muốn chuyển nhượng nguyên cả sổ đỏ qua cho mình. Trong sổ hộ khẩu gia đình bác có 1 người con ruột và 1 người con nuôi. Vì vậy khi làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho mình thì có cần phải có con cái bác ký tên vào luôn được không? Xin luật sư và mọi người tư vấn giúp !

Xin cảm ơn!

2. Luật sư N trả lời:

Quan trọng là phải xác định là là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thì người đó có quyền chuyển nhượng, bán.

Bạn nên kiểm tra kỹ nếu giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình ông A thì đó là tài sản chung của hộ gia đình ông A.

Nếu đất cấp cho cá nhân ông A thì đấy có thể là tài sản chung của vợ chồng ông A (nếu vợ ông A chết sau khi đã có sổ), là tài sản riêng của ông A nếu vợ ông ấy chết sau đó ông mới có tài sản này.

Từ việc xác định như trên bạn sẽ xác định ai có quyền chuyển nhượng, bán.

3. Anh T câu hỏi:

Kính chào Luật sư!

Trường hợp chuyển nhượng của em rơi vào dòng trích dẫn trên, có nghĩa là đất cấp cho cá nhân 1 mình ông A đứng tên (nhưng người vợ mất sau khi đã có sổ), như vậy con cái trong sổ hộ khẩu có được thừa hưởng một nửa di sản của người vợ đã mất được không? Nếu đặt vào trường hợp này thì trong quá trình chuyển nhượng có cần con cái phải ký tên vào được không?

Kính nhờ luật sư tư vấn thêm !

4. Luật sư N trả lời:

Nếu nội dung như bạn trình bày thì đây thuộc trường hợp phải khai nhận thừa kế đã có nghĩa là các đồng thừa kế gồm bố, mẹ đẻ và bố mẹ nuôi nếu có, chồng và các con kể cả con nuôi phải khai nhận di sản thừa kế, khi khai nhận thì các đồng thừa kế phải thỏa thuận với nhau là đứng tên đồng sở hữu và sử dụng hay đồng ý tặng cho chồng hết. Từ văn bản thỏa thuận và phân chia di sản thừa kế sẽ xác định được ai là chủ sử dụng và sở hữu thì người đó là người sẽ ký hợp đồng.

5. Luật sư B trả lời:

Bây giờ phải xác định Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất( sổ đỏ) có phải là tài sản chung của vợ chồng bác trai bạn được không. Nếu là tài sản chung mà bác gái bạn không để lại di chúc thì chia theo pháp luật theo hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất gồm:vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; Sau khi xác định người thừa kế thì các đồng thừa kế có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế của bác gái bạn tại tổ chức hành nghề công chứng tỉnh, thành phố nơi có bất động sản thủ tục gồm những giấy tờ sau:

CMND, Sổ hộ khẩu
Giấy chứng tử
Giấy đăng ký kết hôn
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy khai sinh (đối với con)

Sau khi bạn có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế được tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận, các đồng thừa kế phải tiến hành đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đăng ký sang tên xong bác bạn mới tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn được. thủ tục làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức hành nghề công chứng gồm những giấy tờ sau:

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đăng ký kết hôn (bên mua nếu có)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân( nếu bên mua chưa kết hôn).

Sau khi hoàn tất Hợp đồng chuyển nhượng bạn tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Còn nếu Giấy chứng nhận đó là tài riêng của bác trai bạn thì bác trai bạn có quyền định đoạt tài sản đó, có thể chuyển nhượng luôn cho bạn được.

6. Luật sư K trả lời:

chào bạn:

bạn nên xác nhận xem quyền sở hữu đất thuộc về ai. Mình bác ý hay cả hộ. Nếu mình bác ý là csh thì bác ý hoàn toàn có quyền định đoạt xem chuyển nhượng đất cho ai mà không cần có chứ kí của các con

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam