Đất đai là vấn đề vô cùng phức tạp, đã có rất nhiều vấn đề; trên thực tiễn xảy ra ví dụ như xây dựng nhà trên đất người khác mà không biết. Vì vậy, quy định của pháp luật về xử lý tài sản trên đất của người khác thế nào? Mời quý bạn đọc cùng nghiên cứu trong nội dung trình bày dưới đây.
1. Tài sản trên đất của người khác là gì?
Tài sản trên đất của người khác được hiểu là có tài sản gắn với đất, xây nhà trái phép trên đất của nhà nước hoặc đất của tổ chức, cá nhân nào đó không thuộc quyền sử dụng đất của mình. Hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất lấn chiếm sẽ bị pháp luật xử lý nghiêm minh vì đây là một hành vi vi phạm quy định pháp luật
2. Xây nhà trái phép trên đất của người người khác thì bị xử lý thế nào?
Nếu xây nhà trên đất của người khác là đất của nhà nước (đất công); thì phần nhà và công trình xây dựng trên đất lấn chiếm được xử lý; theo hướng dẫn tại Khoản 5 và Khoản 7 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Thứ nhất, phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình; không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thứ hai, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
- Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
- Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
- Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian; đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác; hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
3. Cách xử lý khi phát hiện có tài sản khác trên đất của mình
Khi phát hiện có tài sản không phải của mình nhưng ở trên đất của mình (nhà, công trình xây dựng,…), người đó có thể tố cáo lên đơn vị có thẩm quyền để xử lý. Thứ nhất, theo hướng dẫn tại Điều 22 của Luật tố cáo 2018; (có hiệu lực từ ngày 01/01/2019), việc tố cáo được thực hiện bằng đơn hoặc được trình bày; trực tiếp tại đơn vị, tổ chức có thẩm quyền và quy định của Luật tố cáo 2018 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2019); thì quy trình giải quyết tố cáo sẽ được thực hiện như sau:
- Tiếp nhận, xử lý thông tin tố cáo;
- Xác minh nội dung tố cáo;
- Kết luận nội dung tố cáo;
- Xử lý tố cáo của người giải quyết tố cáo;
- Công khai kết luận nội dung tố cáo, quyết định xử lý hành vi vi phạm bị tố cáo.
Thứ hai, tiến hành khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo hướng dẫn; của Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Căn cứ, theo hướng dẫn tại Điều 35 Luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân; cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai. Nếu các tình huống tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài; thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc tòa án nhân dân; cấp tỉnh theo hướng dẫn tại Điểm c Khoản 1 Điều 37; Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Vì vậy, khi cá nhân, tổ chức bị người khác ngang nhiên xây dựng nhà trên đất; thuộc sở hữu của mình thì có thể tố cáo hoặc khởi kiện giải quyết; theo hướng dẫn pháp luật tố tụng dân sự và Luật đất đai 2013.
4. Trình tự xử lý hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất lấn chiếm của nhà nước
Theo Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP; đối với hành vi cố ý xây nhà trái phép từ lấn chiếm đất của nhà nước; mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
Thứ nhất, phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình; không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thứ hai, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
- Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
- Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
- Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian; đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác; hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
Trên đây là các thông tin có liên quan về Xử lý tài sản trên đất của người khác thế nào?Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm và theo dõi nội dung trình bày của chúng tôi. Nếu có câu hỏi hay cần tư vấn, hãy liên hệ với công ty luật LVN Group để chúng tôi có thể trả lời cho quý bạn đọc một cách nhanh chóng nhất