Đất quy hoạch ONT là gì theo quy định hiện hành?

Đất quy hoạch ONT hiện nay đang là đối tượng được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Với những lợi ích như giá rẻ, ưu thế về hệ thực vật, không khí, cảnh quan thì đất ở nông thôn là một lựa chọn lý tưởng cho bạn nếu bạn đang có nhu cầu mua đất với mục đích an cư, xây dựng ngôi nhà thứ hai hay tích lũy tài sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu hết những vấn đề pháp lý có liên quan đến loại đất này. Vậy, Đất quy hoạch ONT là gì theo hướng dẫn hiện hành? Hãy cùng LVN Group đi tìm câu trả lời nhé!

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Luật Quy hoạch 2017
• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT

Nội dung tư vấn

Đất quy hoạch ONT là gì?

Khái niệm đất ONT

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Việt Nam có 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp cùng đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất đều được quy định theo ký hiệu riêng để dễ dàng phân biệt. Trong số đó, ký hiệu đất được sử dụng phổ biến là ONT.

Vậy đất ONT là ký hiệu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nằm ở vùng nông thôn, bao gồm đất xây dựng nhà ở, ao, vườn, công trình phục vụ đời sống. Khái niệm đất ONT được quy định chi tiết trong các văn bản pháp lý. Theo khoản 1, Điều 143 của Luật Đất đai 2013, đất ONT bao gồm:

• Đất ở tại nông thôn do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng.
• Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống. Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn dùng để xây ao, vườn, chuồng trại.
• Những thửa đất này thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với kế hoạch sử dụng của Nhà nước. Đồng thời, đất ONT hợp pháp là đất do đơn vị Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cùng chứng minh.

Mục đích sử dụng đất ONT là nhóm đất được đơn vị Nhà nước có thẩm quyền cho phép cá nhân, hộ gia đình sử dụng, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Trong đó, bao gồm đất để ở, xây dựng công trình, phục vụ đời sống,…

Hạn mức giao đất ONT, theo hướng dẫn của nhà nước, mỗi cá nhân, hộ gia đình sẽ được UBND tỉnh quy định hạn mức giao đất ONT để làm nhà ở tại vùng nông thôn. UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ căn cứ dựa theo quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt bởi đơn vị Nhà nước có thẩm quyền kèm theo đó dựa trên tình hình quỹ đất của địa phương hiện có cũng là một yếu tố khác. Về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ONT, phù hợp với phong tục tập cửa hàng, điều kiện cụ thể của mỗi địa phương mà ở từng nơi cũng sẽ có quy định khác nhau.

Khái niệm đất quy hoạch ONT

ONT là mã ký hiệu đối với loại đất phi nông nghiệp là đất ở tại nông thôn được thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo địa chính (Thông tư 25/2014/TT-BTNMT). Quy hoạch theo nghĩa rộng được hiểu rằng là sự sắp xếp, phân bố không gian của các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên cùng bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định (khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017). Suy ra, quy hoạch đất là một trong những quy hoạch về việc sử dụng đất trong một không gian, tại một giai đoạn, phục vụ cho những nhu cầu nhất định.

Đặc điểm của đất quy hoạch ONT?

• Quy hoạch đất ONT Là việc phân bổ, khoanh vùng sử dụng đất ở tại nông thôn theo không gian sử dụng cho các mục tiêu như phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, thích ứng khí hậu;
• Căn cứ phân bổ, khoanh vùng đất ở tại nông thôn như đã nêu ở trên là dựa trên nhu cầu sử dụng đất của các ngành, các lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội, từng đơn vị hành chính cùng căn cứ sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định; Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất là do đơn vị Nhà nước có thẩm quyền tiến hành, thực hiện;
• Mặt khác, một trong những nguyên tắc chung của người sử dụng đất là phải sử dụng đất theo đúng quy hoạch đất đã được phê duyệt, đúng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch (Điều 6 Luật Đất đai 2013).

Có nên mua đất quy hoạch ONT không?

Dưới góc độ pháp lý, việc mua đất ONT, mua đất ONT thuộc quy hoạch phụ thuộc cùngo điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng đất đai của hai bên mua bán. Việc có nên mua được không, có nên đầu tư được không phụ thuộc hoàn toàn cùngo ý chí của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cần lưu ý, căn cứ cùngo quy hoạch sử dụng đất thì đơn vị Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành xây dựng, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm theo đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Đây là văn bản pháp lý trực tiếp để người sử dụng đất có thể dùng làm căn cứ để xác định giá trị đất để thực hiện đầu tư hoặc mua với mục đích khác.

Vì đó, cần có sự tìm hiểu trọn vẹn về các vấn đề pháp lý khi thực hiện hoạt động mua bán, chuyển nhượng.

Mời bạn đọc xem thêm

• Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
• Thủ tục mua bán đất đai mới nhất cùng những chi phí phải trả?
• Phần diện tích đất không được công nhận là gì?
• Dịch vụ LVN Group tư vấn đất đai online nhanh chóng, uy tín năm 2022
• Không sản xuất nông nghiệp có được nhận tặng cho đất nông nghiệp không?

Liên hệ ngay

Vấn đề “Đất quy hoạch ONT là gì theo hướng dẫn hiện hành?” đã được trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới vấn đề Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191

Giải đáp có liên quan