Đất sổ chung có tách riêng được không? [Cập nhật 2023]

Ngoài việc thực hiện tách sổ đỏ riêng, một vấn đề cũng được rất nhiều bạn đọc quan tâm đó là đất sổ chung có tách riêng được không? Vậy tách sổ chung là gì? Đất sổ chung có tách riêng được không? Cần chuẩn bị giấy tờ gì để tách được đất sổ chung? Cùng theo dõi nội dung nội dung trình bày dưới đây để được trả lời vấn đề này !.

Đất sổ chung có tách riêng được không?

1. Đất sổ chung có nghĩa là gì trong câu hỏi đất sổ chung có tách riêng được không?

Nội dung phần đầu nội dung trình bày đất sổ chung có tách riêng được không? sẽ trả lời cho các bạn đọc chưa hiểu rõ khái niệm đất sổ chung là gì !.

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 có thể hiểu đất sổ chung là loại sổ đỏ đồng sở hữu vê quyền sử dụng đất; nhà ở cùng các loại tài sản khác gắn liền với đất đai. Loại giấy tờ này do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp huyện cấp và công nhận quyền sở hữu với cách thức sở hữu chung từ hai phía đứng tên trong sổ đỏ. Hai người đứng tên trong sổ không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái của người đứng tên chủ sở hữu.

Sổ đỏ chung là loại giấy cấp cho hai chủ sở hữu dành cho một quyền sở hữu tài sản và quy chế pháp lý. Dĩ nhiên, cả hai cùn có quyền đối với việc sở hữu trong sô xác định. Một số vấn đề liên quan tới thửa đất như: Tặng, mua bán, thế chấp, cho, ủy quyền,… sẽ không do một trong số chủ sở hữu định đoạt. Họ cần sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại, dù chủ sở hữu chỉ định đoạt phần quyền sở hữu của bản thân.

Vì vậy, nội dung trên đã trả lời cho người đọc thế nào là đất sổ chung. Cùng theo dõi nội dung tiếp theo để trả lời câu hỏi đất sổ chung có tách riêng được không !!

2. Sổ đỏ chung khác sổ đỏ riêng thế nào trong câu hỏi đất sổ chung có tách riêng được không?

Vậy sổ đỏ chung khác sổ đỏ riêng thế nào trong câu hỏi đất sổ chung có tách riêng được không?

Về quy định của pháp luật, sổ đỏ chung và sổ đỏ riêng đều cùng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Thế nhưng theo quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy tờ này thì chúng có sự khác nhau.

Thường sổ đỏ chung sẽ rất khó khăn trong việc định đoạt bởi chúng liên quan tới quyền lợi của các đồng sở hữu. Vì vậy, họ được quyền quyết định một số giao dịch và thay đổi quyền sở hữu. Chính điều này đã đặt ra vấn đề đất sổ chung có tách riêng ra được không?

3. Đất sổ chung có tách riêng ra được không?

Bên cạnh nghiên cứu khái niệm sổ đỏ chung là gì? Vậy đất sổ chung có tách riêng được không? Như đã phân tích ở trên sổ đỏ chung là một xác lập quyền sở hữu hai chủ sở hữu trở lên. Vì thế, bạn có thể tách được sổ riêng theo hướng dẫn về thủ tục tách thửa.

Tuy nhiên, để tách thửa đất, cần đảm bảo các điều kiện như đảm bảo diện tích tối thiểu, khi đất chung có diện tích nhỏ hơn là rất khó khăn. Vì vậy, nếu tách thửa đất, trước hết phải nghiên cứu xem sổ đỏ chung là gì, tách sổ đỏ riêng có đảm bảo được diện tích đất tách thửa tối thiểu của mảnh đất đai đã tách được không.

4. Chuẩn bị hồ sơ để tách sổ 

Sau khi đã trả lời câu hỏi đất sổ chung có tách riêng được không, cùng chuẩn bị hồ sơ để tách sổ.

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo hướng dẫn của pháp luật. Theo đó, căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK kèm theo Thông tư;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Mặt khác, tùy từng trường hợp mà hồ sơ xin tách thửa đất còn bao gồm nhiều loại giấy tờ sau:

+ Đơn xin đăng ký biến động đối với trường hợp tách sổ đỏ nhằm mục đích phân chia tài sản chung.

+ Các văn bản, giấy tờ về việc thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng đối với trường hợp muốn tách sổ đỏ để phân chia tài sản chung hoặc tài sản thừa kế từ người thân.

Sau khi đã chuẩn bị trọn vẹn hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, trình tự thực hiện như dưới đây.

5. Trình tự, thủ tục tách thửa đất hiện nay khi đất sổ chung có tách riêng được không?

Nội dung này sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục tách thửa đất tại đơn vị nhà nước. Cùng theo dõi !!

• Bước 1: Nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với nơi đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:

– Nếu hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, đơn vị tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi trọn vẹn thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu:

Tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.

– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình đơn vị có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

• Bước 4: Trả kết quả:

Kết quả phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày công tác kể từ ngày có kết quả giải quyết.

6. Dịch vụ đất sổ chung có tách riêng được không? tại LVN Group

Vì vậy, qua các nội dung của nội dung trình bày đất sổ chung có tách riêng được không? ở phần trên, đã giúp cho Quý bạn đọc tìm được câu trả lời đất sổ chung có tách riêng được không?

Hiện nay, Quý khách đang có nhu cầu tách đất sổ chung nhưng không có thời gian để nghiên cứu cũng như chưa nắm rõ được đất sổ chung có tách riêng được không? Có quá nhiều vấn đề khiến bạn không thể tự mình làm thủ tục xin tách đất sổ chung.

Hãy đến với LVN Group, với kinh nghiệm gửi tới dịch vụ thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ, cam kết mang tới chất lượng dịch vụ tốt nhất, nhanh chóng hoàn thành thủ tục để giúp quý khách thuận lợi trong quá trình hoạt động.

7. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến tách đất chung sổ đỏ chung

Sau khi tiến hành tách đất thì có được chia diện tích cụ thể được không?

Theo quy định tại Điều 75, Nghị định 43/2014/NĐ-CP liên quan đến thủ tục tách thửa có quy định về trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai. Theo quy định này thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và xác nhận thay đổi này vào sổ đỏ. Vì vậy, sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần diện tích của thửa đất đó sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các khoản phí, lệ phí, thuế cần phải đóng khi tiến hành tách thửa đất là gì?

Khi tiến hành tách đất sổ chung thì bạn cần phải lưu ý đóng, nộp các khoản thuế, phí, lệ phí gồm: Lệ phí địa chính; Lệ phí trước bạ nhà đất; Phí thẩm định địa chính; Phí trích đo địa chính; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ nhà ở và tài sản gắn liền với đất;…

Việc tách thửa đất, tách đất chung sổ được tiến hành trong bao lâu?

Theo quy định tại Khoản 40, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày.

Chi phí dịch vụ tư vấn đất chung sổ có tách riêng được không của công ty Luật LVN Group là bao nhiêu?

Công ty Luật LVN Group luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo ra giấy chứng nhận cho khách hàng; cam kết hoàn tiền nếu không ra giấy. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

Trên đây là nội dung nội dung trình bày đất sổ chung có tách riêng được không? do Công ty Luật LVN Group gửi tới. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ này, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hướng dẫn nhanh chóng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.0191 hoặc qua Hotline 1900.0191 hoặc qua email: info@lvngroup.vn để được tư vấn tận tình. Xin chân thành cảm ơn!