Cho thuê nhà ở là một vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận biết được những băng khoăn của khách hàng Công ty Luật LVN Group xin gửi tới đến bạn nội dung trình bày dưới đây. Thông qua nội dung trình bày này chúng tôi sẽ trả lời cho bạn biết Một số quy định về cho thuê nhà ở theo pháp luật hiện nay. Mời bạn cùng cân nhắc nội dung trình bày này !!
1. Hoạt động thuê nhà là gì?
Thuê nhà là một loại giao dịch đặc biệt và cần phải có tính chính xác cao nhằm thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà và cũng là một căn cứ có tính chính xác cao nhằm giải quyết tranh chấp giữa các bên.
2. Cá nhân cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh không?
Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một cách thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.
Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản
3. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng không?
Theo khoản 2, điều 122 Luật nhà ở thì các trường hợp cho thuê nhà, cho ở nhờ, cho mượn hoặc uỷ quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ trường hợp hai bên phát sinh nhu cầu. Tức là giữa chủ nhà và khách thuê chỉ cần lập văn bản, hợp đồng thuê nhà có chữ ký tay chứ không cần thiết phải tiến hành chứng thực hoặc công chứng.
Vì vậy, hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và khách thuê không bắt buộc thực hiện công chứng.
4. Một số quy định về cho thuê nhà ở theo pháp luật hiện nay
4.1 Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở
Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở như sau:
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và cách thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo hướng dẫn đó.
– Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo hướng dẫn của pháp luật.
– Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4.2 Một số trường hợp Chủ nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà?
Theo điều 132 Luật nhà ở 2014, trong thời hạn cho thuê nhà ở theo hợp đồng đã thoả thuận, bên cho thuê không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở cho thuê, trừ các trường hợp dưới đây:
- Nhà cho thuê thuộc sở hữu của Nhà nước, nhà ở xã hội không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện quy định của Luật nhà ở.
Tổng hợp các trường hợp chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà.
- Khi bên thuê nhà không trả tiền thuê theo thoả thuận trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do thuyết phục.
- Người thuê nhà sử dụng nhà cho thuê không đúng mục đích theo thoả thuận hợp đồng.
- Bên thuê có hành động tự ý đục phá, cải tạo, cơ nới hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê.
- Bên thuê có hành vi cho mượn, chuyển đổi hoặc cho thuê lại nhà ở đang thuê khi không có sự đồng ý của chủ nhà.
4.3 Người thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà ở được không?
Theo Luật nhà ở, bên thuê nhà hoàn toàn có thể cho thuê lại nhà ở nếu như được bên cho thuê đồng ý và đạt được thoả thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cho thuê lại nhà cần được đảm bảo thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về những ngành nghề không bị cấm. Trường hợp bên thuê nhà không thực hiện đúng theo thoả thuận trước đó, chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và thu hồi lại căn nhà.
Trên đây là nội dung trình bày về Một số quy định về cho thuê nhà ở theo pháp luật hiện nay mời bạn đọc thêm cân nhắc và nếu có thêm những câu hỏi về nội dung trình bày này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với LVN Group theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. LVN Group đồng hành pháp lý cùng bạn.