Nhà chung cư là cấp công trình gì theo quy định pháp luật?

 Theo Nghị định 46/2015/NĐ-CP,  nhà chung cư thuộc nhóm công trình dân dụng và được phân thành nhiều cấp. Mỗi cấp công trình sẽ có quy định về diện tích sàn, số tầng xây dựng. Từ đó giúp bạn xác định thời hạn sử dụng của chung cư. Cùng Luật LVN Group nghiên cứu về Nhà chung cư là cấp công trình gì theo hướng dẫn pháp luật? qua nội dung trình bày bên dưới đây.z

chung cư là chỉ những căn nhà có tối thiểu 2 tầng trở lên. Trong đó bao gồm nhiều căn hộ có cầu thang chung, lối đi, các phần sở hữu riêng và chung. Mặt khác còn có công trình hạ tầng dùng chung cho cá nhân, hộ gia đình. Nhà chung cư được chia thành loại để ở và kết hợp giữa ở với kinh doanh.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ theo Nghị định 46/2015/NĐ-CP cấp công trình được phân loại thành 6 nhóm: dân dụng, công nghiệp, giao thông, nông nghiệp, hạ tầng kỹ thuật và quốc phòng, an ninh. Trong đó nhóm công trình dân dụng gồm các loại nhà ở và công trình công cộng. Căn cứ nhà ở bao gồm nhà riêng lẻ và chung cư.

Theo quy định của Thông tư số 10/2013/TT-BXD, cấp công trình nhà chung cư được xác định dựa theo số tầng. Căn cứ:

Nhà chung cư cấp 1: Chung cư có trên 20 tầng.

Nhà chung cư cấp 2: Chung cư có từ 8 – 20 tầng.

Nhà chung cư cấp 3: Chung cư có từ 2 – 7 tầng.

Chung cư thuộc nhóm công trình nhà ở dân dụng. Trong khi nhóm công trình dân dụng sẽ gồm các công trình nhỏ với tiêu chí phân cấp: đặc biệt, 1, 2, 3 và 4. Căn cứ:

Công trình dân dụng cấp đặc biệt

Đây là cấp công trình dành cho nhà ở với tổng diện tích sàn bằng hoặc lớn hơn 15.000m2. Hoặc nhà có chiều cao bằng hoặc hơn 30 tầng.

Công trình dân dụng cấp 1

Công trình dân dụng cấp 1 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 10.000 m2 – dưới 15.000 m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 20 – 29 tầng.

Công trình dân dụng cấp 2

Công trình dân dụng cấp 2 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 5.000m2 – dưới 10.000m2. Hoặc nhà chiều cao từ 9 – 19 tầng.

Công trình dân dụng cấp 3

Công trình dân dụng cấp 3 dành cho nhà có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 – dưới 5.000m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.

Công trình dân dụng cấp 4

Công trình dân dụng cấp 4 dành cho nhà có tổng diện tích sàn dưới 1.000m2. Hoặc nhà có chiều cao từ 3 tầng trở xuống.

Mục đích của việc phân cấp công trình là để xác định mức độ bền vững và thời gian sử dụng công trình. Dựa theo hướng dẫn tiêu chí phân cấp công trình thì hiện mỗi loại công trình sẽ chia thành 5 cấp:

Phân cấp công trình cấp đặc biệt: Đây là cấp công trình có thời hạn sử dụng trên 100 năm.

Phân cấp công trình xây dựng cấp 1 (I): Cấp công trình có thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.

Phân cấp công trình xây dựng cấp 2 (II): Cấp công trình có thời hạn sử dụng từ 50 – 100 năm.

Phân cấp công trình xây dựng cấp 3 (III): Cấp công trình có thời hạn sử dụng từ 20 – dưới 50 năm.

Việc nghiên cứu nhà chung cư là cấp công trình gì sẽ giúp xác định thời hạn sử dụng. Thực tế không có tòa nhà, căn hộ nào xây dựng mà không cần bảo trì hay tồn tại trường tồn. Với mỗi cấp công trình, nhà chung cư sẽ có thời hạn sử dụng như sau:

Nhà chung cư cấp 1: Thời gian sử dụng trên 100 năm.

Nhà chung cư cấp 2: Thời gian sử dụng từ 50 – 100 năm.

Nhà chung cư cấp 3: Thời gian sử dụng từ 20 – 50 năm.

Thời gian sử dụng nhà chung cư được quy định trong Điều 99 Luật Nhà ở 2014. Những quy định về thời hạn sử dụng chung cư bao lâu cũng ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cư. Điều này giúp người mua hoặc thuê chung cư nắm rõ thời gian sử dụng trước khi giao dịch.

Với trường hợp hết thời hạn sử dụng, dựa vào tình trạng nhà chung cư mà sẽ có cách xử lý riêng. Căn cứ:

Với trường hợp tình trạng nhà chung cư vẫn an toàn theo hướng dẫn pháp luật thì người mua hoặc thuê tiếp tục sử dụng.

Trường hợp tình trạng nhà chung cư xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì bắt buộc phải cải tạo hoặc phá bỏ xây lại. Tương tự với những khu chung cư cũ nát, hư hỏng thì nhà nước hoặc chủ đầu tư sẽ cải tạo, xây dựng lại. Mặt khác phía nhà nước hoặc chủ đầu tư sẽ bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư cho chủ sở hữu chung cư.

Trên đây là những thông tin mà Luật LVN Group nghiên cứu được, hi vọng những thông tin gtreen đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi nhà chung cư là cấp công trình gì. Việc phân loại cấp công trình chung cư là kiến thức cần nắm rõ trước khi bạn tiến hành mua hoặc thuê sử dụng. Trong quá trình nghiên cứu nếu có gặp câu hỏi về các nội dung liên quan vui lòng liên hệ qua website hoặc hotline công ty Luật LVN Group để được chúng tôi hỗ trợ !!