Nhiều người chuẩn bị mua chung cư luôn nghĩ rằng phải đóng rất nhiều tiền phí dịch vụ khi ở đây. Tuy nhiên, số phí đó không phải là quá nhiều như mọi người nghĩ. Trong nội dung trình bày này Luật LVN Group sẽ giới thiệu đến các bạn về Những loại phí dịch vụ chung cư phải đóng hàng tháng.
Những loại phí dịch vụ chung cư phải đóng hàng tháng
2. Phí dịch vụ chung cư là gì?
Phí dịch vụ chung cư là một khoản phí mà cư dân phải trả cho ban quản lý nhà ở và số tiền này được sử dụng để chi trả cho việc vận hành chung cư. Thông thường chi phí chung cư cư dân đóng hàng tháng được ban quản trị tòa nhà sử dụng cho các mục đích sau:
– Phí bảo vệ an ninh cho chung cư: chi trả cho lễ tân, bảo vệ, ban quản lý tòa nhà
– Phí dịch vụ vệ sinh chung cư: lau dọn sảnh chờ, hành lang, giữ khu vực công cộng sạch sẽ,…
– Phí chăm sóc và bảo vệ cảnh quan: thuê người chăm sóc cây cối, vườn hoa khu vực công cộng
– Phí bảo dưỡng tài sản và các phương tiện công cộng: bảo trì thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy bơm nước
– Chi phí kiểm tra sổ sách.
– Chi phí sử dụng các dịch vụ công cộng.
Mặt khác, phí dịch vụ vận hành chung cư còn bao gồm các dịch vụ tiện ích cư dân và phục vụ cộng đồng khác.
Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ không?
Nếu bạn đan sở hữu căn hộ chung cư để đầu tư hoặc vì lý do cá nhân mà chưa thể dọn vào ở thì vẫn phải thanh toán phí dịch vụ chung cư hàng tháng theo hướng dẫn của ban quản lý. Bởi dù người mua không ở nhưng ban quản lý tòa nhà vẫn phải triển khai đủ các hạng mục như chăm sóc cảnh quan, vệ sinh môi trường, bảo trì hệ thống,… và đảm bảo an ninh cho toàn khu đô thị cũng như căn hộ của bạn.
Nếu chưa dọn về ở bạn có thể thỏa thuận với ban quản lý để không phải thanh toán các khoản phí dịch vụ như phí gửi xe, tiền điện, nước, internet hoặc các khoản phí ngoài của bản quản lý chung cư.
2. Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng
Hiện nay, phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng tùy vào từng dự án mà có giá dao động từ 3.000 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng. Phụ thuộc vào tính chất của mỗi chung cư mà chủ đầu tư và người mua có thỏa thuận giá dịch vụ như sau;
Chung cư thu nhập thấp, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội: 3000 – 5000 đồng /m2
Loại chung cư trung cấp khoảng tiền 1,2 tỷ – 1,8 tỷ: 6000 – 10 000 đồng /m2
Chung cư cao cấp: 10.000 – 16.500 đồng /m2
Phí dịch vụ này chính là loại chi phí mà dân cư trong mỗi dự án phải nộp cho ban quản lý chung cư, chi trả vào các việc như:
Lau dọn và bảo dưỡng toàn bộ khu vực sử dụng chung
Làm đẹp cảnh quan trong các khu vực dùng chung
Thu gom rác thải
Bảo dưỡng sân vườn
Chăm sóc và trồng các cây ở các khu vực trang trí của tòa nhà
Phí an ninh,…
3. Phí quản lý chung cư
Loại phí này bao gồm toàn bộ chi phí vận hành và quản lý nhà chung cư. Đây là khoản phí bắt buộc phải đóng của mỗi hộ gia đình để có thể đảm bảo các máy móc, thiết bị vận hành,… được hoạt động trơn tru nhất. Mức đóng góp của loại phí này từ 4.000 – 8.000 đồng/m2/tháng. Phí quản lý chung cư có sự thay đổi tùy theo tiêu chuẩn và chất lượng của mỗi dự án chung cư khác nhau. Loại phí này có tỷ lệ thuận với giá thành của các căn hộ trong chung cư. Tuy nhiên, mức phí đóng hàng tháng cho phí quản lý chung cư không phải là quá đắt.
Lưu ý cho phí quản lý chung cư
Đối với các loại chi phí sinh hoạt ở chung cư có mức giá trần được Nhà nước đề ra. Đây là phí dịch vụ chung cư có hạn mức tối đa được đề ra. Chính vì vậy, khi ở nhà chung cư, nếu ban quản lý thu giá chênh lệch theo mức quy định của Nhà nước thì bạn nên xem xét lại mức sống của gia đình cũng như chất lượng căn hộ của mình. Sau đó, nên thỏa thuận lại mức phí đó với chủ đầu tư, ban quản lý để có thể nhận được mức phí phù hợp.
Các căn hộ chung cư sẽ có những mức thu phí dịch vụ khác nhau, cao thấp phụ thuộc vào tính chất nhà. Với những căn bình dân có giá thành rẻ thì mức thu cũng có phần chênh lệch so với những căn cao cấp hơn. Chính vì vậy, ngay khi ký hợp đồng, khách hàng cần xem xét kỹ các điều khoản để có thể thỏa thuận với mức phí hợp lý để không gặp những mâu thuẫn sau này.
4. Phí gửi xe hàng tháng
Tại mỗi chung cư, vấn đề gửi xe vô cùng cần thiết. Chính vì thế, đóng 1 khoản chi phí gửi xe hàng tháng là điều cần thiết để có thể đảm bảo tài sản của bản thân. Tuy nhiên, đây là loại phí không bắt buộc nếu gia đình không sử dụng xe các loại. Loại phí này có mức phí linh hoạt phụ thuộc vào loại xe mà bản thân, gia đình sử dụng. Thông thường, mức phí thu với mỗi xe máy từ 50.000 – 100.000 đồng/xe/tháng Còn với ô tô thì dao động từ 800.000-1.000.000 đồng/xe/tháng.
5. Phí bảo trì chung cư
Phí dịch vụ chung cư này khách hàng chỉ phải đóng 1 lần duy nhất khi ký hợp đồng căn hộ chung cư. Thông thường, loại phí này được tính bằng 2% trong tổng giá trị căn hộ. Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ có giá càng cao thì phí bảo trì chung cư càng cao và ngược lại. Căn hộ có giá càng thấp thì tổng số phí chi trả sẽ nhỏ hơn. Ví dụ: Nếu căn hộ của khách hàng có giá trị là 1.5 tỷ đồng thì mức phí bảo trì cần phải đóng là 30 triệu đồng, đóng ngay khi ký hợp đồng mua nhà chung cư.
6. Chi phí điện, nước, Internet
Điện nước
Đây là khoản phí sinh hoạt hàng tháng mà mỗi gia đình phải chi trả. Không chỉ có nhà mặt đất mà nhà chung cư đều phải chi trả mức mức giá tương đương. Chi phí này phụ thuộc toàn bộ vào mức độ sử dụng của mỗi gia đình theo giá quy định của Nhà nước.
Từ Kwh 0- 50 : Giá 1.388 VND
Từ Kwh 51-100 : Giá 1.433 VND
Tính từ Kwh 101- 200 giá 1.660 VND
Từ Kwh 201- 300 giá 2.082 VND
Từ Kwh 301 – 400 giá : 2.324 VND
Tính từ Kwh 400 trở lên : 2.399 VND
(Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT)
Tiền nước cũng được tính theo mức độ sử dụng của gia đình với mức gia dao động từ 15.000 – 18.000 đồng/m3
Internet
Chi phí internet tại chung cư dao động từ 70.000 – 200.000 đồng/ tháng tùy vào nhu cầu sử dụng của gia đình như: lướt wifi, dùng truyền hình Internet.
Trên đây là những thông tin Những loại phí dịch vụ chung cư phải đóng hàng tháng mà Luật LVN Group nghiên cứu được, hi vọng những thông tin trên đây sẽ là nguồn kiến thức hữu ích với các bạn. Trong quá trình nghiên cứu nếu có gặp câu hỏi về các nội dung liên quan vui lòng liên hệ qua website hoặc hotline công ty Luật LVN Group để được chúng tôi hỗ trợ !!