Quy trình làm hợp đồng mua nhà 3 bên [Chi tiết 2023]

1. Thế nào là mua nhà 3 bên?

Ngân Hàng – Chủ đầu tư Dự án Bất động sản – Khách hàng mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà trả góp là cách thức vay mua nhà phổ biến được đông đảo người mua lựa chọn hiện nay. Khách hàng có nhu cầu mua nhà vay tiền của ngân hàng để trả 1 phần tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư dự án là chuyện thường gặp trong các giao dịch bất động sản. Người mua nhà sẽ thanh toán tối thiểu 30% giá trị bất động bằng tiền tự có của mình trong đợt thanh toán đầu tiên, phần còn lại 70% sẽ vay ngân hàng, ngân hàng sẽ trực tiếp thanh toán cho chủ đầu tư.

2. Điều kiện mua nhà 3 bên theo hướng dẫn pháp luật hiện nay

• Khi mua nhà, người mua có quyền được yêu cầu bên bán gửi tới trọn vẹn những giấy tờ pháp lý liên quan tới căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư để được bán nhà vay vốn.
• Trong trường hợp bên thế chấp được ngân hàng đồng ý cho bán tài sản đó thì để tránh được rủi ro, bên mua cần thỏa thuận với ngân hàng và bên bán về việc xóa đăng ký thế chấp đó.
• Trong trường hợp có sự mâu thuẫn giữa các hợp đồng thì trên nguyên tắc sẽ áp dụng các thỏa thuận tại Hợp đồng hợp tác ba bên vì Hợp đồng hợp tác ba bên được ký kết bởi ba chủ thể thì điều khoản tại HĐHTBB sẽ được ưu tiên áp dụng.
• Quyền lợi của khách hàng:
  • Đối với một số vấn đề cơ bản và cần thiết mà thấy bất lợi thì hoàn toàn có quyền đề xuất với Chủ đầu tư để Chủ đầu tư thỏa thuận lại với Ngân hàng và thay đổi điều khoản đó.
  • Quyền chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán nhà là một điều khoản cơ bản của khách hàng cần lưu ý: Vì Bất động sản đã thế chấp với Ngân hàng nên không dễ gì mà thực hiện chuyển nhượng, trong trường hợp này Bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán đủ số tiền mà Khách hàng đã vay của Ngân hàng thì Ngân hàng mới chấp nhận.
• Phần vi phạm: Mặt khác các bên cần lưu ý thêm phần vi phạm của khách hàng (vi phạm Hợp đồng tín dụng hoặc Hợp đồng mua bán nhà), vi phạm của Chủ đầu tư trong Hợp đồng mua bán nhà (chậm tiến độ, khách hàng phát hiện chất lượng công trình kém, tình trạng pháp lý,…).

3. Trình tự thủ tục mua nhà 3 bên hiện nay

Thủ tục mua nhà 3 bên trong hợp đồng hiện nay bao gồm:

• Cung cấp hồ sơ vay, thông thường bao gồm các giấy tờ cơ bản sau: Hồ sơ nhân thân (CMND, Hộ khẩu..); Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn; Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ; Các hồ sơ khác.
• Thẩm định hồ sơ vay vốn & Định giá tài sản đảm bảo, sau khi đã chuẩn bị trọn vẹn và gửi tới các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay.
• Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân nếu hồ sơ đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến Thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay
• Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng: Trong suốt thời gian vay, chuyên viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào khách hàng trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

4. Dịch vụ mua nhà 3 bên của LVN Group có Lợi Ích gì?

• Tự hào là đơn vị hàng đầu về hổ trợ mua bán nhà 3 bên, vì vậy luôn đảm bảo mọi vấn đề pháp lý cho quý khách. LVN Group sẽ không nhận dự án nếu nhận thấy mình không có khả năng chắc chắn thuê văn phòng cho quý khách.
• Luôn báo giá trọn gói và không phát sinh.
• Không phải đi lại nhiều (từ khâu tư vấn, báo giá, ký hợp đồng, nhận hồ sơ, ký hồ sơ). LVN Group có đội ngũ hỗ trợ nhiệt tình và tận nơi.
• Cung cấp hồ sơ rất đơn giản (hồ sơ khó như bản vẽ, bản thuyết minh quy trình sản xuất kinh doanh…). LVN Group thay mặt quý khách soạn thảo.
• Luôn hướng dẫn set up đúng quy định với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho khách hàng.

5. Khách hàng gửi tới gì khi sử dụng dịch vụ mua nhà 3 bên của LVN Group

Khách hàng chỉ gửi tới những thông tin cơ bản sau:

• Thông tin cá nhân của khách hàng hoặc tổ chức.
• Thông tin của các bên trong mua bán nhà 3 bên.

Sau khi được gửi tới trọn vẹn thông tin liên quan đến khách hàng chúng tôi sẽ tiến hành soạn thảo hồ sơ để đăng ký mua nhà 3 bên cho quý khách.

6. Quy trình đăng ký mua nhà 3 bên của LVN Group

• Lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng gửi tới để tiến hành tư vấn chuyên sâu và trọn vẹn những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải.
• Báo giá qua điện thoại để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có hợp tác với LVN Group không.
• Khảo sát nhà cần mua giúp khách hàng (Đây là một bước vô cùng cần thiết để không có bất kỳ đoàn kiểm tra nào của đơn vị nhà nước).
• Ký kết hợp đồng và tiến hành soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu khách hàng gửi tới đủ hồ sơ chúng tôi yêu cầu.
• Khách hàng gửi tới hồ sơ bao gồm thông tin cá nhân, giấy khám sức khỏe.
• Tiến hành ký kết mua nhà 3 bên cho khách hàng.
• Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được hoàn tất thủ tục mua nhà 3 bên.

8. Một số câu hỏi thường gặp về quy trình, hợp đồng mua nhà 3 bên

Ưu điểm của hợp đồng mua nhà ba bên là gì?

Khi hợp đồng mua nhà ba bên có sự tham gia của Ngân hàng giúp người mua có nguồn vốn từ Ngân hàng, giúp cho người bán tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Mặt khác khi hợp đồng có sự tham gia của Ngân hàng giúp thông tin được minh bạch, rõ ràng hơn.

Giá trị pháp lý của hợp đồng mua nhà ba bên thế nào?

Theo quy định tại Điều 401 của Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua nhà ba bên được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời gian giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Công ty nào gửi tới dịch vụ làm hợp đồng mua nhà ba bên uy tín, chất lượng?

Công ty Luật LVN Group có kinh nghiệp trong lĩnh vực pháp lý cùng đội ngũ cán bộ chuyên viên có trình độ cao cam kết gửi tới dịch vụ làm hợp đồng mua nhà ba bên uy tín, chất lượng, nhanh chóng với chi phí hợp lý.

Nhược điểm của hợp đồng mua nhà ba bên là gì?

Hợp đồng mua nhà ba bên là cách thức giao dịch khá mới mẻ, do đó gây hoang mang, lo lắng cho người bán và người mua.

Trên đây là nội dung tư vấn của LVN Group về quy trình thủ tục mua nhà 3 bên. Nếu các bạn không muốn tự thực hiện thủ tục đăng ký mua bán nhà 3 bên thì có thể liên hệ dịch vụ đăng ký mua nhà 3 bên của LVN Group để được hỗ trợ và tư vấn làm thủ tục nhanh chóng với chi phí giá rẻ. Tránh rắc rối về hồ sơ pháp lý cũng như thủ tục thuế. Chúc bạn thành công!