Tách thửa đất là gì? (Cập nhật 2023)

Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và giá trị đặc biệt của đất đai cũng như nhà ở, thị trường bất động sản ngày càng sôi động. Một trong các thủ tục hay được các bạn quan tâm trong thị trường trên chính là thủ tục tách thửa đất? Do vậy, trong nội dung trình bày dưới đây chúng tôi xin gửi đến các bạn các tư vấn pháp luật về chủ đề: Tách thửa đất là gì? Điều kiện pháp luật để thực hiện thủ tục tách thửa đất? Thủ tục tách thửa đất thế nào?

Tách thửa đất là gì?

1. Tách thửa đất là gì theo cách hiểu thông thường

Một trong những câu hỏi hay gặp đối với các nhà đầu tư về kinh doanh bất động sản là: Tách thửa đất là gì?Tách thửa là gì? Hay tách thửa là sao? Theo cách hiểu đơn giản, tách thửa đất là việc chia một thửa đất thành hai hay nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn.

2. Tách thửa đất là gì theo hướng dẫn của pháp luật

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, có quy định về việc tách thửa đất. Nhưng các văn bản pháp luật hiện hành cũng không có định nghĩa cụ thể: Tách thửa đất là gì?Tách thửa là gì? Hay tách thửa là sao?

Theo các quy định của pháp luật về đất đai, ta có thể hiểu tách thửa đất là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất từ một thể hợp nhất thành nhiều phần khác nhau.

Biểu hiện của thủ tục trên là từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hai hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.

3. Điều kiện tách thửa đất theo hướng dẫn pháp luật hiện hành

Căn cứ vào điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, để thực hiện thủ tục tách thửa đất hợp pháp thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

-Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;

– Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hợp pháp do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Thửa đất không có tranh chấp;

– Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất.

4. Các trường hợp tách thửa đất mới nhất hiện nay

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, các trường hợp cần tách thửa đất để đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật bao gồm:

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Thế chấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Cho thuê quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

…

5. Thủ tục tách thửa đất thực hiện thế nào?

Thủ tục thực hiện tách thửa đất gồm hai bước cơ bản như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất

Người sử dụng đất có mong muốn tách thửa đất nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm các tài liệu sau:

-Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định của pháp luật;

-Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp.

Bước 2: Xử lý hồ sơ xin tách thửa đất

Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn (vùng núi, hải đảo,…) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi để trả lời cho câu hỏi: Tách thửa đất là gì và các quy định pháp luật liên quan đến chủ đề trên. Nếu trong quá trình nghiên cứu các quy định pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến tách thửa đất, các bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh và chính xác nhất.

Việc tìm đến Công ty Luật LVN Group để hỗ trợ tách thửa đất sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian cũng như công sức và nhanh chóng sang tên. Nếu quý bạn đọc có nhu cầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất !.