Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản như hiện nay, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở đã trở thành một thuật ngữ thân quen trong cuộc sống. Trong bài viết hôm nay, chúng tôi xin tư vấn các quy định pháp luật hiện hành về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở
1. Điều kiện của nhà ở tham gia thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở
Để tham gia thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, nhà ở cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 118 Luật Nhà ở như sau:
-Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của người có quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý trong một số trường hợp đặc biệt như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước.
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của đơn vị nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của đơn vị có thẩm quyền.
2. Điều kiện của các bên tham gia thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở
– Bên chuyển nhượng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự;
+ Nếu là cá nhân thì phải có trọn vẹn năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật dân sự;
+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
– Bên nhận chuyển nhượng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:
+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật Nhà ở và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
– Bên nhận chuyển nhượng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng dẫn của Luật Nhà ở 2014.
3. Thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở mới nhất 2021
thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở như sau:
Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở.
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trường hợp chuyển nhượng nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
4. Hợp đồng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở do các bên thỏa thuận, phải được lập thành văn bản và thường bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch;
- Giá giao dịch nhà ở;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
5. Hợp đồng trong thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở có cần công chứng, chứng thực được không?
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014, trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Bởi nhà ở là một dạng bất động sản gắn liền với đất và được đăng ký với đơn vị nhà nước trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên bất cứ biến động quan trọng nào của nhà ở đều phải thông báo với đơn vị nhà nước.
6. Những câu hỏi thường gặp
6.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở viết tay có giá trị pháp lý không?
Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, giấy tờ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đó được xem là vô hiệu về mặt cách thức và không có giá trị pháp lý.
6.2 Có cần gửi tới nhiều hồ sơ khi sử dụng dịch vụ làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng không?
Cung cấp hồ sơ đơn giản, LVN Group thay mặt quý khách soạn thảo hồ sơ. Mặt khác LVN Group luôn hướng dẫn set up đúng bởi quy định của pháp luật với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho quý khách.
6.3 Công ty Luật LVN Group có gửi tới dịch vụ tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật LVN Group thực hiện việc gửi tới các dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở uy tín, trọn gói cho khách hàng.
6.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở của công ty Luật LVN Group là bao nhiêu?
Công ty Luật LVN Group luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về điều kiện, thủ tục, ý nghĩa của thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi tự tin có thể cung cấp một dịch vụ tư vấn pháp lý về đất đai, nhất là thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở một cách nhanh chóng, tiết kiệm và hợp pháp.