Thủ tục tách thửa để chuyển nhượng sang tên đất 2023

Với thị trường sôi động như bất động sản thì thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất là một trong các thủ tục được quan tâm nhiều nhất. Do vậy trong nội dung trình bày dưới đây, chúng ta cùng nhau nghiên cứu thủ tục tách thửa và sang tên đất.

Thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất

1. Điều kiện tách thửa và sang tên đất

Căn cứ vào điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên đất một cách hợp pháp thì thửa đất đó phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:

-Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;

– Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hợp pháp do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp;

– Thửa đất không có tranh chấp;

– Thửa đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Thửa đất đang trong thời hạn sử dụng đất.

2. Thủ tục tách thửa và sang tên đất mới nhất 2021

Thủ tục tách thửa và sang tên đất cần thực hiện một số thủ tục như sau:

2.1. Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014, các bên tham gia chuyển nhượng bất động sản cần chuẩn bị các giấy tờ như sau:

-Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất);

– Giấy tờ pháp lý đối với cá nhân như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu còn thời hạn sử dụng;

– Sổ hộ khẩu;

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân;

– Hợp đồng ủy quyền;

– Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng;

– Các bên có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ theo mẫu của tổ chức công chứng.

2.2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Việc kê khai nghĩa vụ tài chính là cần thiết và bắt buộc để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và đáp ứng điều kiện để tách thửa đất trước khi thực hiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho người khác.

2.3. Đăng ký tách thửa và sang tên đất

Người có mong muốn tách thửa và sang tên đất chuẩn bị một bộ hồ sơ xin tách sổ đỏ gồm các tài liệu như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu;

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau đó người sử dụng đất nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Sau khi nhận được hồ sơ xin tách sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn (vùng núi, hải đảo,…) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

3. Chi phí thủ tục tách thửa và sang tên đất

Khi thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên đất người sử dụng đất phải nộp các chi phí như sau:

-Thuế thu nhập cá nhân với giá trị là: 2% của giá trị chuyển nhượng đất;

– Lệ phí trước bạ với giá trị là: 0,5% của giá trị chuyển nhượng đất;

– Phí thẩm định hồ sơ xin tách thửa đất và sang tên: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

– Chi phí đo đạc: khoảng 2 triệu Việt Nam đồng.

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về các điều kiện để được tách thửa, thủ tục tách thửa và sang tên đất và cả vấn đề chi phí dự tính phải chi khi thực hiện. Nếu trong quá trình nghiên cứu pháp luật và thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất, các bạn có bất cứ câu hỏi nào liên quan đến vấn đề trên có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được câu trả lời chính xác và nhanh nhất.

Công ty Luật LVN Group chuyên gửi tới dịch vụ về đất đai trong đó điển hình là thủ tục tách sổ đỏ nhanh chóng và chuyên nghiệp. Nếu quý bạn đọc có nhu cầu, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất !.