Sống trong các căn hộ chung cư là lựa chọn phổ biến tại nhiều đại đô thị, do mật độ dân số cao và diện tích đất thấp. Vậy Ưu và nhược điểm của nhà chung cư khi chúng ta sống ở đấy là gì, cùng Luật LVN Group đi nghiên cứu nào.
Ưu và nhược điểm của nhà chung cư
1. Nhà chung cư là gì?
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu của chủ nhà hoặc là sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu những căn hộ độc lập trong nhà chung cư đó. Phần diện tích chung này là phần sở hữu không thể phân chia.
Ưu và nhược điểm của nhà chung cư
2. Ưu điểm
Phí bảo trì – bảo dưỡng
Việc mua chung cư sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể khoản phí này bởi nhiều chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề khi căn hộ của bạn gặp vấn đề. Mặt khác, trong trường hợp buộc phải tự sửa chữa, với diện tích nhỏ hơn nhiều so với nhà mặt đất, bạn cũng sẽ không phải chi quá nhiều để tu sửa một căn chung cư.
An ninh
Một khía cạnh tích cực khác khi mua chung cư là về vấn đề an ninh. Đa số các căn hộ chung cư hiện nay đều có đội ngũ bảo vệ riêng, có camera giám sát 24/7, thậm chí một số nơi còn trang bị các thẻ ra vào riêng cho cư dân, qua đó giảm thiểu rủi ro về việc mất an ninh trật tự.
Tiện nghi
Các căn hộ chung cư cũng gửi tới các tiện nghi bổ sung, giúp nâng cao chất lượng đời sống của người mua, chẳng hạn như bể bơi, spa, sân thể thao, phòng gym, siêu thị…
Khả năng chi trả
Thêm vào đó, với cùng một khoản tiền, bạn khó có thể mua được ngôi nhà đất độc lập trong trung tâm thành phố, trong khi có thể mua được căn nhà chung cư đắc địa, nơi gần các cửa hàng, rạp hát… Nên nếu bạn là người trẻ, muốn sống ở không gian hiện đại của thành phố thay vì ở ven đô, lựa chọn một căn hộ chung cư là thích hợp.
Khả năng tiếp cận
Mặc dù một số dự án chung cư có thể được xây ở các vùng ngoại ô hoặc rìa thành phố, nhưng đa số vẫn nằm ở những khu vực dễ tiếp cận và có mật độ dân cư tương đối đông. Điều này có nghĩa là người mua có thể tiếp cận một cách dễ dàng hơn với những nơi thiết yếu như bệnh viện, trường học, siêu thị,…
3. Nhược điểm
Sự riêng tư
Trong một dự án chung cư, số lượng phòng có thể lên tới 100 hoặc nhiều hơn. Mỗi tầng cũng sẽ có một số lượng phòng nhất định. Điều này đồng nghĩa rằng người mua sẽ có rất nhiều hàng xóm. Mặt khác, các tường ngăn vách giữa các căn hộ đôi khi cách âm không được tốt. Vì vậy, điều này sẽ gây ra một số bất tiện, ảnh hưởng đến đời sống riêng của mỗi cá nhân.
Diện tích
Căn hộ chung cư không thể có không gian lớn, rộng rãi như nhà đất. Do đó, sống trong căn hộ chung cư có thể khiến bạn cảm thấy chật chội, khó chịu, nhất là khi nhà có nhiều người.
Thời gian sở hữu có giới hạn
Mặc dù không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư, song nhiều dự án thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một thời gian cụ thể, chẳng hạn như 50 năm. Sau thời gian đó, công trình sẽ được thẩm định, đánh giá lại về chất lượng trước khi có quyết định tiếp tục sử dụng nữa được không.
Quy định chặt chẽ
Các dự án chung cư thường được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc các đơn vị quản lý tài sản. Vì vậy, nếu bạn muốn xây dựng, sửa sang hoặc một số vấn đề khác thì cần phải xin phép ban quản lý tòa nhà. Điều này đôi khi có thể gây ra sự khó chịu.
Vấn đề an toàn cháy nổ
Có không ít sự việc đáng tiếc liên quan tới vấn đề cháy nổ tại các khu chung cư. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn tới vấn đề này, chẳng hạn như hệ thống báo cháy không được kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên, dụng cụ phòng cháy chữa cháy thô sơ, lối thoát hiểm không được kiểm tra, ý thức của những người sống trong chung cư…
Vì vậy, người mua cần phải tính đến những vấn đề này trước khi xuống tiền mua chung cư.
Trên đây là những thông tin về Ưu và nhược điểm của nhà chung cư mà Luật LVN Group nghiên cứu được, hi vọng những thông tin trên đây sẽ là nguồn kiến thức hữu ích với các bạn. Trong quá trình nghiên cứu nếu có gặp câu hỏi về các nội dung liên quan vui lòng liên hệ qua website hoặc hotline công ty Luật LVN Group để được chúng tôi hỗ trợ !!