Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật LVN Group
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận Luật sư của LVN Group tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ Luật sư của LVN Group của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai 2013
– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
– Thông tư 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC về cơ cấu tổ chức quyền hạn nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất đai
2. Luật sư tư vấn:
Có thể thấy, loại đất ở đây là đất ở.
Việc thực hiện việc đăng lý quyền sử dụng đất là bắt buộc đối với người sử dụng theo quy định tại
Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Theo như trường hợp của bạn, thì diện tích đất bạn đang sử dụng được mua từ người khác mà chưa sang tên bạn, do đó điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro:
+ Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thành lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc tổ chức hành nghề công chứng.
+ Trong vòng 30 kể từ ngày chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục đăng lý biến động đối với diện tích đất giao dịch.
+ Bạn có quyền và nghĩa vụ của người đăng ký chỉ có hiệu lực khi được ghi vào hồ sơ địa chính
+ Hồ sơ đăng ký theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;
+ Việc nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất theo khoản 3 điều 2 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định:
3. Thực hiện việc đăng ký biến động đối với đất được Nhà nước giao quản lý, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Do đó, bạn hãy xem xét các điều kiện nên trên và có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để có thể được tư vấn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về thủ tục đăng ký biến động nhà đất, gọi: 1900.0191 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật LVN Group