Chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm quy định 2023

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngoài bên cạnh nhu cầu của người sử dụng đất mà còn phải căn cứ dựa vào việc quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước thông qua những quy hoạch hay cũng như kế hoạch sử dụng đất. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện do những đơn vị Nhà nước có thẩm quyền quyết định. Khi những người dân có ý định mục đích sử dụng đất thì phải nắm rõ được những điều kiện khi chuyển đổi mục đích điều này đã đưojc quy định rất rõ ràng trong Bộ luật Đất đai 2013. Nhằm trách cho những ai đang có ý định chuyển đổi từ đất ao sang đất trông cây lâu năm có những băn khoan không biết bắt đầu từ đâu thì bài viết dưới đây sẽ giành cho bạn. Xin mời các bạn bạn đọc cùng tìm hiểu qua bài viết của LVN Group để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm” có thể giúp các bạn bạn đọc hiểu sâu hơn về pháp luật.

Văn bản hướng dẫn

• Luật Đất đai 2013

Điều kiện chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm

Việc chuyển đất ao sang đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương. Căn cứ, đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo Thông tư 29/2014/TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác định diện tích các loại đất cần chuyển mục đích trong năm kế hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Vì vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác định diện tích đất ao bạn đang sở hữu được chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích đó sẽ được chuyển khi bạn có đơn xin chuyển.

Trường hợp được chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm

Để xác định có được chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm, ta căn cứ dựa vào 02 trường hợp sau:

Thửa đất ao mà gia đình bạn đang sử dụng được xác định là đất ở

Tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cấp phép của đơn vị nhà nước có thẩm quyền và Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT cũng xác định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép đơn vị nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đều không quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất nông nghiệp.

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của đơn vị nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới cách thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

“Điều 12. Sửa đổi, bổ sung Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ

1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 11 như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép đơn vị nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.””

Chính vì vậy, nếu bạn đang sở hữu thửa đất ao được xác định là đất ở thì bạn có quyền chuyển sang đất trồng cây lâu năm mà không cần phải xin phép đơn vị nhà nước có thẩm quyền cũng như không cần phải đăng ký biến động đất.

Thửa đất ao mà bạn đang sử dụng được xác định là đất nông nghiệp

Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, nếu đất ao nằm trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở hoặc không cùng thửa đất với đất có nhà, sử dụng để nuôi trồng thủy sản thì chủ sở hữu đất có quyền khi chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm.

Luật đất đai 2013 cũng xác định trong trường hợp này, bạn không cần phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp phép chuyển mục đích sử dụng nhưng bạn vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất theo hướng dẫn hiện hành.

Vì vậy, cho dù có xác định là loại đất gì đi chăng nữa thì chủ sở hữu đất ao vẫn có quyền chuyển đổi mục đích sản xuất sang đất trồng cây lâu năm. Tuy vậy, vẫn có sự khác nhau trong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất ao như đã phân tích trên.

Hồ sơ chuyển từ đất ao sang đất cây trông lâu năm

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm

Để thực hiện thủ tục chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm, chủ sử dụng đất thực hiện 03 bước sau:

Bước 1. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện là đơn vị có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là đơn vị tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.  Trường hợp này, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Bước 2. Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa trọn vẹn, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày công tác, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo hướng dẫn.

Bước 3: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Phí chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm

Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm, chủ sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các khoản lệ phí khác.

• Số tiền thuế đất mà chủ sử dụng đất ao cần phải nộp được xác định như sau:

Số thuế cần nộp

=

Số thuế phát sinh

–

Số thuế được miễn giảm (nếu có)

Trong đó, số thuế phát sinh được xác định bằng công thức như sau:

Số thuế phát sinh

=

Diện tích đất cần tính thuế

x

Giá 1m2 đất sử dụng

x

Thuế suất (%)

• Lệ phí địa chính: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc.
• Cấp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) nhà nước áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
• Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.
• Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Tại sao phải chuyển mục đích sử dụng đất?
• Chuyển mục đích sử dụng đất sai quy định năm 2022
• Đối tượng được miễn giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất là ai?

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Chuyển từ đất ao sang đất trồng cây lâu năm”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý như hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191

• FB: www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube: https://www.youtube.com/Lvngroupx

Giải đáp có liên quan