Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Bình Thuận

Cơ sở pháp lý về diện tích tối thiểu tách đất ở Bình Thuận, bao gồm các tài liệu sau đây:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/ 2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai;
• Quyết định số 21 /2021/QĐ-UBND về quy đinh điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.

1. Tách thửa đất là gì? Thủ tục và chi phí tách thửa đất

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Việc tách thừa đất là việc chia tách từ một thừa đất thành hai thửa đất trở lên. Theo đó, tách thửa đất là việc phân chia quyền sở hữu đất đai từ một đối tượng sở hữu sang nhiều đối tượng sở hữu khác nhau. Biểu hiện của thủ tục trên là từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất hình thành hay nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.

Một số mục đích phổ biến khi tiến hành tách thửa đất, đó là: chuyển nhượng, mua bán, thừa kế, tặng cho, … hay là bị thu hồi một phần nửa đất theo quy định của pháp luật, theo quyết định / bản án của Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Thủ tục tách thửa đất theo quy định của luật hiện hành:

– Tiếp nhận hồ sơ tác thửa: Người sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng đăng ký đất đai nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo. Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng UBND quận, huyện nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc nộp trực tuyến tại địa chỉ http://dichvucong.gov.vn.

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Tuy nhiên, đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì để thuận tiện, có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, hoặc Bộ phận một cửa (nếu có).

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, những cơ quan, chủ thể trên phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy dduer, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếng nhận xủa lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chính hồ sơ theo quy định.

– Xử lý hồ sơ và trao trả hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ trong thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khắn (vùng núi, hải đảo …) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

 Nội dung gồm các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật hiện hành, như một số loại phí và lệ phí cần nộp để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể sau đây: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục hợp thừa đất; phí đo đạc, lập bản đồ địa chính và phí thẩm định địa chính, … Tùy thuộc vào địa phương, cơ quan thực hiện mà mức chi phí là khác nhau. 

2. Điều kiện chung để tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận

Khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận, trước tiên người nộp hồ sơ phải đáp ứng được các điều kiện cụ thể như là :

– Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (sau khi trừ diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ) không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu được quy định;
• Các thửa đất được hình thành từ việc tách thừa phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu, trừ trường hơp theo quy định của quyết định số 21/2021/ QĐ-UBND;
• Không thuộc các trường hợp không được tách thửa.

Lưu ý, hành lang an toàn đường bộ là dải đất dọc hai bên đất của đường bộ, tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra hai bên để bảo đảm an toàn giao thông đường bộ. Đối với các trường hợp tách thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ, điều kiện đó là:

• Trường hợp thửa đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ đã được cấp Giấy chứng nhận thành một thửa riêng thì không áp dụng điều kiện về diện tích, chiều dài tối thiểu, nhưng phải đảm bảo điều kiện về chiều rộng tối thiểu tương ứng với thửa đất nằm ngoài hành lang an toàn đường bộ và của một người sử dụng đất;
• Trường hợp chưa tách thành thửa riêng thì các thửa đất hình thành từ việc tách thửa bao gồm cả diện tích nằm trong và ngoài hành lang an toàn đường bộ; việc ghi chú diện tích nằm trong hành lang an toàn đường bộ khi cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

3. Điều kiện diện tích tối thiểu tách thừa đất đối với từng loại đất ở tỉnh Bình Thuận

Tùy thuộc vào từng loại đất, từng địa điểm và mục đích sử dụng khác nhau thì sẽ có những điều kiện khác nhau về diện tích tối thiểu khi tiến hành thủ tục tách thừa đất. Những điều kiện này được quy định tại Quyết định số 21/ 2021/ QĐ-UBND, cụ thể như sau:

Đối với đất ở, quy định:

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại nông thôn:

• Diện tích tối thiểu các thừa đất được hình thành từ việc tách thửa là 60 m²  ;
• Có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu);
• Có chiều dài tối thiểu là 8,0 m.

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại đô thị:

• Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ vuệc tách thửa là 40 m² ;
• Có chiều rộng thối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu);
• Có chiều dài tối thiểu là 5,0 m.

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở có đất vườn, ao:

• Được xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thửa đất tại nông thôn và đô thị;
• Trong trường hợp đất ở có đất vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ một phần diện tích đất vường, ao (đất nông nghiệp) sang đất ở thì việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định số 21/ 2021/ QĐ-UBND;
• Trong trường hợp đất ở có vườn, ao nằm riêng lẻ ngoài các khu dân cư tập trung nhưng đã được Nhà nước công nhân quyền sử dụng đất, sử dụng đường trên đồng ruộng để đi lại thì không đáp ứng điều kiện tiếp giáo đường giao thông, diện tích tối thiểu được tách thửa.

Đối với đất phi nông nghiệp, quy định:

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại nông thôn:

• Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 100 m² ;
• Có chiều rộng tối thiểu là 5,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu);
• Có chiều dài tối thiểu là 10 m.

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) tại đô thị:

• Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa là 60 m² ;
• Có chiều rộng tối thiểu là 4,0 m (mặt tiếp giáp đường giao thông hiện hữu);
• Có chiều dài tối thiểu là 5,0 m.

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đất vườn, ao:

• Dược xác định và thực hiện theo diện tích tối thiểu tách thừa đất phi nông nghiệp tại nông thôn, đô thị;
• Trường hợp thửa đấy ở có đất vườn, ao được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đấy từ một phần diện tích đất vườn, ao (đất nông nghiệp) sang đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì việc tách thửa được thực hiện theo quy định số 21/ 2021/ QĐ-UBND

Đối với đất nông nghiệp, quy định:

– Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp:

+ Đối với đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư:

• Diện tích tối thiểu các thừa đất được hình thành từ việc tách thừa tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố (trừ huyện Phú Quý) là 1000 m² ;
• Diện tích tối thiểu các thừa đất được hình thành từ việc tách thừa tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và các xã thuộc huyện Phú Quý là 500 m²

+ Đối với đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân sư, đất vườn ao (nông nghiệp) tách ra thửa riêng không gắn với đất ở:

• Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại các xã thuộc huyện, thị xã, thành phố là 400 m² ;
• Diện tích tối thiểu các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa tại phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố là 300 m².

Ngoài ra, còn có quy định đối với diện tích tối thiểu tách thửa đối với thửa đất mà mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác với mục đích tại quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

+ Trường hợp đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa thực hiện theo quy định tai Quyết định số 21/2021/ QĐ-UBND, loại đất tách thửa được xác định thao Giấy chứng nhận quyên sử dụng đất.

+ Đối với trường hợp đã có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt (kể cả trường hợp các quy hoạch này chưa đồng bộ) nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt mà thửa đất ở đất ở có vườn, áo, đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Lưu ý, diện tích tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định theo quyết định.

+ Đối với trường hợp đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng (kể cả trường hợp các quy định này chưa đồng bộ) nhưng chưa có dự án đầu tư được duyệt mà thửa đất đang sử dụng vào mục đích nông nghiệp, không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa thực hiện theo quy định tách thửa đất đối với đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư.

+ Đối với thửa đất mà một phần diện tích không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và chưa có dự án đầu tư được duyệt thì việc tách thửa theo ranh giới quy hoạch trên thửa đất đó. Các thừa đất hình thành (nằm trong và nằm ngoài ranh giới quy hoạch đó) không bị giới hạn bởi điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa.

+ Đối với quy định đã có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất công bố phải thu hồi để thực hiện dự án sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải rà soát, điều chỉnh hoặc hủy bỏ hoặc trình cấp có thẩm quyền điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch xây dựng. Trong thời gian cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng để điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì người sử dụng đất được tách thửa. Điều kiện, diện tích tách thửa phù hợp với loại đất được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Đối với khu vực đã có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất đã được cấp có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì người sử dụng không được tách thửa.

Như vậy, để tiến hành được thủ tục tách thửa đất, người nộp hồ sơ phải xác định được loại đất, phạm vi khu vực và mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phù hợp hay không, từ đó nắm vững những điều kiện diện tích tối thiểu của từng loại để phù hợp theo yêu cầu của pháp luật hiện hành. Từ đó có thể thuận lợi hơn trong quá trình nộp hồ sơ và tiến hành tách thửa đất.

4. Các trường hợp không được đề nghị xin tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận

Thửa đất đề nghị xin tách thửa không thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ theo quy định của pháp luật;
• Thửa đất đáng có tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai và đang được các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định vủa pháp luật. Hoặc các thửa đất đang được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra thu hồi Sổ đỏ đã cấp theo điểm d khoản 2 điều 106 Luật đất đai năm 2013;
• Thửa đất có tài sản gắn liền với đất nhưng đang bị các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật;
• Thửa đất có phần diện tích nằm trong khu vực đã có Quyết định thu hội đất hoặc Thông báo thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
• Việc tách thửa đất làm đường do người sử dụng đất tự bố trí, đồng thời các thửa đất khác còn lại có cạnh tiếp giáp với đường tự bố trí nhưng không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
• Việc tách thử đất trong các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở (bao gồm các dự án có thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấy theo hình thức phân lô bán nền để người dân xây dựng nhà ở) đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt.

Như vậy, cần lưu ý một số quy định cụ thể khi tiến hành đề nghị tách thửa đất ở Bình Thuận, để thủ tục được diễn ra một cách nahnh nhất và đúng pháp luật.

Trên đây là bài viết tham khảo của công ty Luật LVN Group về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận. Hi vọng bài viết này sẽ cũng cấp cho quý khách hàng những thông tin cần thiết và hỗ trợ khách hàng trong quá trình tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Bình Thuận.

Nếu còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu nào về vấn đề tách thửa đất này , các vấn đề về đất đai trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hay bất cứ tỉnh/ thành phố nào trên phạm vi toàn quốc, quý khách hàng xin vui lòng liên hệ qua số tổng đài tư vấn miễn phí 1900.0191 để nhận được sự giải đáp nhanh chóng và kịp thời từ đội ngũ Luật sư của LVN Group và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm của công ty Luật LVN Group chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác từ quý khách hàng!