Trước khi tư vấn về Điều kiện tách thửa tại tỉnh Cần Thơ, Luật LVN Group xin đưa ra cho người đọc những khái niệm cơ bản về tách thửa đất theo quy định chung của pháp luật.

 

1. Tách thửa đất đai là gì ?

Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đúng tên trong sổ ssor cho một hoặc nhiều người khác. Pháp luật quy định việc tách thửa đất đai hay phân chia đất đai chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đối với đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan khác. Pháp luật liên tục hoàn thiện quy định liên quan đến hoạt động tách thửa đất đai, hoạt động tách thửa đất chủ yếu dựa trên những dấu hiệu sau:

+ Tách thửa đất đai để phân chia tài sản, dì sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

+ Tách thửa đất đai với mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất cho một hoặc nhiều chủ thể khác;

+ Tách thửa đất đai khi có sự phân chia theo quyết định của Tòa án.

 

2. Hoạt động tách thửa theo quy định pháp luật ?

Để được công nhận việc tách thửa đất, chủ thể có đất cần lưu ý những điều kiện sau đây để để được công nhận việc tách thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Đất đai đang có mục đích tách thửa cần có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

+ Chủ thể trực tiếp có quyền sử dụng đất muốn tách thửa không bị kê biên tài sản nhằm đảm bảo cho việc thi hành án;

+ Đất đai cho mục đích tách thử vẫn đang trọng thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+ Tình trạng đất đai không phải là đất tranh chấp hoặc đang trong quá trình tranh chấp;

Hoạt động tách thửa đất tại mỗi địa phương khác nhau được Ủy ban Nhân dân tỉnh/ thành phố ban hành khác nhau dựa trên quy định chung của Luật đất đai. Vì vậy, quy định đất tách thửa được tách trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn phụ thuộc vào địa phương và cơ quan chức năng tại địa phương đó.

Pháp Luật đưa ra Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai trong đó có hoạt động tách thửa đất và Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND hướng dẫn về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất tại tỉnh Cần Thơ. Luật LVN Group hướng dẫn những quy định liên quan đến tách thửa cho các chủ thể tại tỉnh Cần Thơ nắm bắt chính xác nhất.

 

3. Quy định pháp luật về loại đất được phép tách thửa tại tỉnh Cần Thơ ?

Theo Điều 1– Quyết định số 16/2022/QĐ-UBND quy định về những loại đất được phép tách thửa và có diện tích tối thiểu được tách thửa bao gồm: Đất ở; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; đất nông nghiệp (gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản).

Luật cũng quy định cụ thể và những chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan đến hoạt động tách thửa đất : tổ chức, cá nhân sử dụng đất, hoặc hộ gia đình (sau đây được gọi là người sử dụng đất) có yêu cầu tách thửa đất; cơ quan nhà nước, tổ chức có liên quan đến việc tách thửa đất.

 

4. Điều kiện tách thửa đất đai đối với từng loại đất tại tỉnh Cần Thơ mới nhất năm 2022 ?

4.1. Tách thửa đối với loại đất là đất ở:

– Diện tích tối thiểu được tách thử đối với đất ở tại mỗi địa phương quy định như sau:

+ Diện tích loại đất ở cần tách thửa tại các phường, thị trấn tối thiểu phải từ 40m2 trở lên;

+ Diện tích loại đất ở cần tách thửa tại các xã tối thiểu là từ 60m2 trở lên

+ Ngoài điều kiện diện tích tối thiểu thì các thửa đất được tách phải kích thước bề mặt rộng và chiều sâu lớn hơn hoặc bằng 04m.

+ Trường hợp thửa đất ở không tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông hiện hữu thì thửa đất tách ra và thử đất còn lại phải tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đó; còn trong trường hợp không tiếp xúc trực tiếp do có nguồn tách một phần thửa đất để chuyển mục đích sang đất ở thì việc tách thửa phải thực hiện đồng thời với các thửa đất liền kề tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu nhằm đảm bảo thửa đất tách ra và các thửa đất còn lại tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu đó.

 

4.2. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

+ Diện tích đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở tối thiệu phải từ 200m2 trở lên;

+ Ngoài điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu thì các thửa được tách phải có kích thước bề rộng và chiều sâu của thừa đất lớn hơn hoặc bằng 04m.

+ Việc sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đảm bảo phù hợp chế độ sử dụng đất theo quy định về pháp luật đất đai hiện hành.

 

4.3. Tách thửa đối với đất nông nghiệp:

Quy định đối với đất nông nghiệp tại quận Ninh Kiều:

+ Đối với đất trồng cây lâu năm, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 150m2 trở lên;

+ Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m2 trở lên.

Quy định đối với đất nông nghiệp ở các quận, huyện còn lại:

+ Đối với đất trồng cây lâu năm tại các phường, thị trấn, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 300m2 trở lên; tại các xã, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 600m2 trở lên;

+ Đối với đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 1.000m2 trở lên.

 

5. Luật LVN Group tư vấn về thủ tục tách thửa đất mới nhất tại tỉnh Cần Thơ ?

Công ty Luật LVN Group tư vấn cho chủ thể tại tỉnh Cần Thơ thủ tục tiến hành tách thửa đất nhanh chóng nhất theo quy định năm 2022 như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

+ 01 đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK thuộc Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn về hồ sơ địa chính;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình;

+ Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được phê duyệt bởi cấp huyện, cấp quận, cấp thị xã, thành phố thuộc tỉnh;

+ Các văn bản có liên quan đến hoạt động tách thửa đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ: Hồ sơ giấy tờ được nộp tại bộ phận một của thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cần Thơ.

Bước 3: Xử lý hồ sơ:

Phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

+ Tiến hành đo đạc thực tế hoặc bản đồ địa chính để tiến hành tách thửa;

+ Lập hồ sơ để tình cvow quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn kiền với đất đối với thửa đất tách cho người sử dụng;

+ Chỉnh lý và câp nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương nơi tách thửa đất;

+ Trong thời gian xử lý hồ sơ, nếu hồ sơ không hợp lệ, văn phòng địa chính yêu cầu chủ thể bổ sung giấy tờ hoặc sửa đổi cho hợp lệ;

+ Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp qua UBND xã với trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

Bước 4: Nhận hồ sơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất quá trình tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được trả cho chủ thể trong thừi hạn 15 ngày.

 

6. Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn đất đai của Công ty Luật LVN Group ?

Trong thời buổi kinh tế hiện nay, việc mua bán, tặng cho đất đai diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp, đây cũng là một vấn đề pháp lý khá khó khăn mà Nhà nước thường xuyên phải sửa đổi và đưa ra những điều chỉnh phù hợp với tình trạng sử dụng đất như hiện nay. Luật LVN Group với nhiều năm kinh nghiệm tỏng lĩnh vực tư vấn đất đai cho nhiều trường hợp trên khắp các tỉnh/ thành phố trong cả nước cam kết khi khách hàng sử dụng dịch vụ ủy quyền Thủ tục đăng ký tách thửa đất tại tỉnh Cần Thơ như sau:

+ Đội ngũ Luật sư Luật LVN Group với hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai luôn nắm bắt một cách nhanh nhất những quy định và văn bản hướng dẫn về tách thửa đất, hợp thửa đất tại mỗi địa phương khác nhau trên cả nước, trong đó có cả quy định đối với tỉnh Cần Thơ.

+ Luật sư tư vấn lắng nghe nguyện vọng của khách hàng, tư đó nhanh chóng phân tích tình hình và đưa ra giải pháp nhanh nhất, tối ưu nhất cho khách hàng tại tỉnh Cần Thơ khi muốn đăng ký tách thửa đất.

+ Chúng tôi cam kết hỗ trợ về mặt pháp lý trong toàn bộ quá trình đề nghị tách thửa đất cho khách hàng; nhận ủy quyền hoàn tất các thủ tục đề nghị tách đất tại tỉnh Cần Thơ, nộp hồ sơ, đợi kết quả và trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong thời gian nhanh nhất.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sự Luật LVN Group về vấn đề : Điều kiện tối thiểu tách thửa đất tại Cần Thơ, mọi vướng mắc vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.0191 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời. Hy vọng những thông tin trên chúng tôi cung cấp sẽ hỗ trợ sẽ giúp bạn trong việc tách thửa đất tại Cần Thơ. Trong trường hợp bài viết có nội dung nhầm lẫn hoặc bạn có thắc mắc về vấn đề này xin vui lòng liên hệ qua email: [email protected],  để được hỗ trợ nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn!