Hiện nay tỉnh Lạng Sơn đang áp dụng Quyết định số 28/2021/QĐ-UBND để quy định về diện tích và điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn, cụ thể điều kiện và diện tích tối thiểu được quy định như sau: 

 

1. Điều kiện để tách thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn

– Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn thửa đất được tách phải đáp ứng các điều kiện chung như sau: 

+ Thửa đất dự định tách phải là thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013; 

+ Nếu mục đích sử dụng đất của thửa đất thuộc trường hợp đất có thời hạn sử dụng thì đất này phải còn thời hạn sử dụng đất;

+ Thửa đất dự định tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

– Đối với các hộ gia đình cá nhân muốn tách thửa thì ngoài đáp ứng điều kiện chung ở trên thì cần phải đáp ứng những điều kiện như sau: 

+ Việc thực hiện thủ tục tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với các thửa đất liền kề với thửa đất của hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa (quy định tại Điều 171 Luật đất đai năm 2013); 

+ Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để tách thửa theo Quyết định này. Việc giải quyết thủ tục tách thửa phải được giải quyết một cách đồng thời với thủ tục hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

+ Các thửa đất được hình thành sau khi thực hiện thủ tục tách thửa phải đảm bảo phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu hoặc phải xây dựng đường giao thông theo quy định của pháp luật.

– Đối với trường hợp tổ chức thực hiện thủ tục tách thửa thì ngoài việc đáp ứng các điều kiện chung thì tổ chức phải đáp ứng điều kiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc thực hiện tách thửa phải theo dự án đầu tư và phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch phân khu và bản vẽ tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật.

– Đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Quyết định của tỉnh.

 

2. Những trường hợp không được thực hiện thủ tục tách thửa

Điều 3 Quyết định số 28/2021/QĐ-UBND có quy định về các trường hợp không được phép tách thửa, cụ thể  như sau: 

– Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục bảo tồn theo quy định của pháp luật; 

– Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc thửa đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 

– Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; 

– Thửa đất đang có tranh chấp về đất đai hoặc tranh chấp về tài sản gắn liền trên đất và tại thời điểm làm thủ tục tách thửa đang bị cơ quan có thẩm quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn để có thể đảm bảo cho việc thi hành án theo quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án;

– Thửa đất dự định tách thửa nằm trong khu vực đang bị ô nhiễm môi trường hoặc thửa đất nằm trong các khu vực có các nguy cơ sạt lở, nguy cơ bị sụt, lún hoặc là nằm trong khu vực sẽ bị ảnh hưởng bởi thiên tai có thể đe dọa đến tính mạng của con người – theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền kết luận về tình trạng này; 

– Thửa đất dự định tách thửa để phân chia tài sản, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công trình kiến trúc gắn liền với đất mà sau khi thực hiện việc tách thửa đất phần công trình kiến trúc trên đất không thể chia tách riêng biệt, nếu thực hiện việc chia tách riêng biệt này sẽ dẫn đến việc gây thiệt hại đến các công trình kiến trúc đang tồn tại; 

– Thửa đất có vi phạm các quy định về đất đai mà tại thời điểm đề nghị tách thửa chưa bị xử lý theo quy định của pháp luâtj;

– Thửa đất hiến tặng cho Nhà nước để Nhà nước xây dựng các loại công trình công cộng, xây dựng trụ sở của  cơ quan Nhà nước, xây dựng các công trình sự nghiệp, xây dựng các tổ chức chính trị xã hội; 

– Thửa đất thuộc phần diện tích đất đã hiến tặng cho các hộ gia đình, cá nhân để các hộ gia đình, cá nahan này xây dựng nhà tình thương, xây dựng nhà tình nghĩa, xây dựng nhà đại đoàn kết;

– Mục đích tách thửa đất để thực hiện việc chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư phát triển kinh tế đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 

3. Diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Lạng Sơn

3.1 Đối với loại đất là đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 

– Khi tách thửa đất ở thuộc các khu vực phường, thị trấn trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn thì cần đáp ứng điều kiện: 

+ Thửa đất mới hình thành sau tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 40m2; 

+ Chiều rộng mặt tiền của thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có kích thước tối thiểu là 3m;

+ Chiều sâu của thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có kích thước tối thiểu là 4m.

(Phần diện tích đất trên không được phép bao gồm diện tích đất hành lang bảo vệ các công trình công cộng)

– Khi tách thửa đất ở thuộc các khu vực nông thôn thuộc khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm các xã, các khu vực giáp ranh với khu vực đô thị theo quy hoạch đã được duyệt, thửa đất thuộc khu vực giáp với đường giao thông có mặt cắt từ 13m trở lên (xác định từ chỉ giới đường giao thông hoặc xác định từ chỉ giới quy hoạch đường giao thông) thì cần đáp ứng điều kiện sau: 

+ Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 40m2;

+ Chiều rộng mặt tiền của thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa có kích thước tối thiểu là 4m;

+ Chiều sâu của thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa có kích thước tối thiểu là 5m.

– Khi tách thửa đất ở tại khu vực nông thôn (không thuộc các trường hợp được nêu ở trên) thì cần phải đáp ứng các điều kiện như sau: 

+ Thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 60m2; 

+ Chiều rộng mặt tiền của thửa đất mới hình thành có kích thước tối thiểu là 5m; 

+ Chiều sâu của thửa đất mới hình thành có kích thước tối thiểu là 5m.

– Trường hợp thửa đất ở sau khi thực hiện thủ tục tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa (được nêu ở trên) thì chỉ được phép thực hiện thủ tục tách thửa khi sau khi tách thửa sẽ hợp thửa với thửa đất ở liền kề (thửa đất mới hình thành sau khi hợp thửa phải đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để tách thửa đã nêu ở mục trên).

– Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất nhưng mục đích sử dụng đất của thửa đất muốn tách không phải là đất ở, nhưng việc tách này phù hợp với kế hoạch sử dụng đất là đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; thửa đất sau khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa thì việc tách chỉ được thực hiện khi thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện thủ tục hợp thửa với thửa đất ở liền kề (thửa đất mới hình thành phải đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa đã nêu ở trên)

– Trường hợp thực hiện thủ tục tách thửa đất nhưng một phần thửa đất nằm trong phần diện tích đã có thông báo thu hồi đất thì chỉ được xem xét thực hiện thủ tục tách thửa đất khi phần diện tích còn lại sau tách thửa đã trừ đi diện tích nằm trong thông báo thu hồi phải đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa như đã nêu ở trên

– Trường hợp thực hiện việc phân chia tài sản theo quyết định của cơ quan Tòa án thì nếu thửa đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì không thực hiện thủ tục tách thửa mà thực hiện việc phân chia tài sản theo hình thức định giá tài sản theo phần của mỗi người và phân chia theo quyết định của Tòa án.

 

3.2 Đối với đất nông nghiệp

– Trường hợp thửa đất muốn tách là đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 180m2;

– Trường hợp thửa đất muốn tách là đất rừng sản sản xuất thì thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 1000m2;

– Trường hợp phần diện tích đất định tách thửa nằm trong các khu vực hành lang an toàn giao thông đường bộ, và thực tế tại thời điểm hiện tại người sử dụng đất không còn sử dụng đất để canh tác, sản xuất nông nghiệp thì không áp dụng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của đất nông nghiệp mà cơ quan quản lý đất đai cho phép tách thửa đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với thửa đất ở, thửa đất thương mại, dịch vụ hoặc thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đồng thời phải ghi thông tin hạn chế về quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

4. Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Lạng Sơn

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất

Hồ sơ tách thửa đất được quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung theo Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT), cụ thể như sau: 

– Đơn đề nghị tách thửa đất được soạn theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; 

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất; 

– Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin tách thửa tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để xin tách thửa, người sử dụng đất sẽ tiến hành gửi hồ sơ đã chuẩn bị lên một trong các cơ quan sau để làm thủ tục tách thửa đất: 

+ Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có thửa đất, nếu trong trường hợp các khu vực chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai riêng thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có miếng đất; 

+ Người sử dụng đất cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có miếng đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất của người sử dụng đất thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ của người sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đề nghị tách thửa tới cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa.

Khi người sử dụng đất nộ hồ sơ thì lưu ý sẽ phải yêu cầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và đưa giấy tiếp nhận và giấy hẹn trả kết quả để tránh trường hợp trong quá trình giải quyết xảy ra những vấn đề rủi ro về thất lạc hồ sơ cũng như là kiểm soát hoạt động của cơ quan Nhà nước khi thực hiện thủ tục. 

– Bước 3: Cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ của người sử dụng đất chưa hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ phải làm thông báo có hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ. Nếu trường hợp hồ sơ đã hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các thủ tục: 

+ Tiến hành thủ tục đo đạc lại thửa đất (đo đạc địa chính). Sau khi thực hiện thủ tục đo đạc xong thì sẽ chuyển hồ sơ đo đạc và bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất; 

+ Thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất, trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách; 

+ Thực hiện các thủ tục chỉnh lý hồ sơ về đất, cập nhật các thông tin biến động vào hồ sơ địa chính cũng như là cập nhật thông tin trên cơ sở quản lý dữ liệu về đất đai.

– Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian để giải quyết thủ tục tách thửa là 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ; còn đối với trường hợp tách thửa đất tại các khu vực được xác định là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời giải giải quyết hồ sơ sẽ không quá 25 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ từ người sử dụng đất (điều này được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

 

5. Phí khi thực hiện thủ tục tách thửa tại tỉnh Lạng Sơn

Nếu trường hợp người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa đất, tuy nhiên việc tách thửa không gắn với việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì mức phí mà người sử dụng đất phải chịu khi làm thủ tục bao gồm: 

– Chi phí để thực hiện các thủ tục đo đạc địa chính: Đây là khoản phí mà người sử dụng đất phải có nghĩa vụ thanh toán cho các tổ chức tiến hành việc đo đạc, việc đo đạc này được xác định theo dịch vụ giữa bên người sử dụng đất và bên thực hiện diệc vụ đo đạc tự thảo thuận với nhau. Hiện tại không có một khung phí nào quy định cụ thể về phần mức phí này

– Phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Khoản chi phí này là khoản tiền do Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn quy định tại Nghị quyết số 46/2017/NQ-HĐND, cụ thể mức phí như sau: 

+ Đối với trường hợp cấp cho hộ gia đình, cá nhân: 

  • Với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có tài sản gắn liền trên đất thì: Đối với các phường thuộc thành phố thì mức phí là 30.000 đồng/giấy; đối với các xã thuộc thành phố và các xã, thị trấn thuộc huyện thì mức phí là 25.000 đồng/giấy;
  • Với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có tài sản gắn liền trên đất thì: Đối với các phường thuộc thành phố mức phí là 100.000 đồng/giấy; Đối với các xã thuộc thành phố và các xã, thị trấn thuộc huyện mức phí là 80.000 đồng/giấy.

+ Đối với trường hợp cấp cho tổ chức:

  • Với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không có tài sản gắn liền trên đất: Đối với các phường thuộc thành phố mức phí là 100.000 đồng/giấy; Đối với các xã thuộc thành phố và các xã, thị trấn thuộc huyện thì mức phí là 80.000 đồng/giấy; 
  • Với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên đất có tài sản gắn liền với đất: Đối với các phường thuộc thành phố mức phí là 500.000 đồng/giấy; Đối với các xã thuộc thành phố và các xã, thị trấn thuộc huyện thì mức phí là 400.000 đồng/giấy.

Còn đối với trường hợp sau khi tách thửa xong thì làm các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho thì còn phải nộp thêm các chi phí như: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để sang tên, phí thẩm định hồ sơ.

Trên đây là nội dung Luật LVN Group đã sưu tầm và biên soạn. Trường hợp quý khách hàng còn vướng mắc gì thêm hoặc có vấn đề mà quý khách hàng chưa hiểu hết nội dung quý khách hàng vui lòng liên hệ với bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến thông qua số tổng đài: 1900.0191 để được hỗ trợ trực tiếp. Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý khách hàng. Trân trọng!