Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Long An

1. Điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật hiện hành

Tách thửa đất là quyền của chủ sử dụng đất và thủ tục tách thửa một trong các thủ tục hành chính về đất đai được chủ sử dụng đất thực hiện khi muốn chia nhỏ phần diện tích đất lớn thành các phần có diện tích nhỏ hơn theo quy định pháp luật và đảm bảo tiêu chuẩn quy định tại địa phương nhằm dễ dàng hơn cho việc phân chia, tặng cho, để thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để được tách thửa, chủ sử dụng đất cần lưu ý đến các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất là điều kiện đầu tiên để người sử dụng đất cần đáp ứng để được thực hiện các quyền năng theo quy định pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cơ sở để xác định ai là người sử dụng đất hợp pháp mới được thực hiện việc tách thửa và xác định thửa đất có diện tích bao nhiêu, ranh giới như thế nào.

Thứ hai, phải đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa và các điều kiện khác theo quy định từng địa phương.

Ví dụ: Điều kiện để tách thửa đối với từng loại đất ở một số tỉnh, thành trên cả nước được quy định như sau:

Tại Thành phố Hà Nội, theo quyết định số 20/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội ngày 01/06/2017, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng đối với công trình trên thửa đất phải từ 3m trở lên;

– Đối với các phường, thị trấn sẽ không nhỏ hơn 30m2; đồi với các xã còn lại thì không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở.

– Ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên, trường hợp nếu chia tách thửa đất mà có hình thành ngõ đi được sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối đất tại khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, theo quyết định số 60/2017/ Quyết định của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ngày 05/12/2017, sau khi trừ đi lộ giới, thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Đối với các thửa đất thuộc khu vực 1 gồm các quận: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú: diện tích tối thiếu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.

– Đối với các thửa đất thuộc khu vực 2, gồm các quận: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: diện tích tối thiểu là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

– Tại khu vực 3, gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (trừ thị trấn): diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Để tham khảo điều kiện tách thửa đối với các địa phương khác, quý bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu được tách thửa tại 63 tỉnh thành phố mới nhất

2. Điều kiện diện tích tách thửa đất tại tỉnh Long An

Căn cứ pháp lý: Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND tỉnh Long An ban hành quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đổi với đất ở và đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Long An.

Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Long An được quy định như sau:

2.1. Điều kiện chung để tách thửa đất

Điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm:

– Người sử dụng đất phải có một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Tức là người sử dụng đất, muốn tách thửa đất phải thì phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Trường hợp đất chưa có Giấy chứng nhận thì không thể thực hiện thủ tục tách thửa.

– Thửa đất hoặc phần thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Mảnh đất có nhu cầu tách thửa hiện không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê  biên để đảm bảo thi hành án hoặc bị xửphajt vi phạm hành chính về đất đai mà chưa chấp hành xong quyết định xử phạt.

– Diện tích đất tách thửa không thuộc khu bảo tồn, di tích – lịch sử văn hoá hoặc khu danh lam, thắng cảnh đã được cơ qun nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

– Đáp ứng các điều kiện cụ thể trong việc tách thửa đối với từng loại đất sau đây:

2.2. Điều kiện tách thửa đối với đất ở

2.2.1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng

– Cả thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa đều phải tiếp giáp với đường và đáp ứng kích thước và diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:

2.2.2. Đối với thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng 

Đối với các thửa đất không tiếp giáp với đường giao thông công cộng nhưng sau khi tách thửa có hình thành lối đi chung đường giao thông công cộng, việc tác thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Các điều kiện chung để tách thửa

– Nguồn gốc của thửa đất: là đất được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

– Để được tách thửa, phải có bản vẽ mặt bằng tách thửa do UBND cấp huyện chấp thuận và phê duyệt, các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được xây dựng phù hợp quy định pháp luật về quy hoạch theo sự hướng dẫn của UBND cấp huyện.

– Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ đã được UBND cấp huyện phê duyệt và UBND cấp huyện đã nghiệm thu, xác nhận việc hoàn thành. Đồng thời, người sử dụng đất cũng có văn bản tự nguyện xin trả lại đất đối với các phần diện tích sử dụng chung.

– Đáp ứng diện tích tối thiểu và kích thước các thửa đất sau khi tách thửa tương tự mục số 2.2.1

2.3. Điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp, điều kiện để tách thửa gồm:

– Đảm bảo các điều kiện chung để tách thửa.

– Đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp gồm:

+) Tại khu vực các xã thuộc địa bàn các huyện: Đức Huệ, Thanh Hoá, Tân Thạnh, Mộc Hoá, Vĩnh Hưng, Tân Hưng: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000m2.

+) Tại xã Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hoá, Lương Hoà, Lương Bình và Tân Hoà thuộc huyện Bến Lức: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000m2.

+) Tại các xã Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Tân Long, Long Thuận, Tân Thành, Mỹ An, Bình AN thuộc địa bàn huyện Thủ Thừa: diện tích tối thiểu tách thửa là 1000ms

+) Tại các khu vực còn lại, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất trồng lúa, đất rừng sản xuất là 1000m2 và đối với các loại đất nông nghiệp khác là 500m2.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Long An, trường hợp có nội dung chưa rõ hoặc cần giải đáp thêm, mời quý bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn trực tuyến 1900.0191 để được hỗ trợ. Xin chân thành cảm ơn!