Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Nam Định

1. Quyền được tách thửa tại tỉnh Nam Định

Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Và tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành 02 hay nhiều thửa đấy khác nhau.

“Tách thửa” là quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa mà phải thuộc đối tượng mà Luật cũng như các văn bản pháp luật khác quy định. Tại quyết định số 09/2022/QĐ-UBND ngày 26 tháng 4 năm 2022 của Uỷ ban nhân tình Nam Định quy định cụ thể các đối tượng được phép tách thửa gồm:

– Cơ quan nhà nước có thầm quyền thực hiện thủ tục về tách thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai;

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (sau đây gọi chung là người sử dụng đất) có yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện các quyền theo quy định của Luật đấy đai năm 2013. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

2. Các trường hợp không được tách thửa đất tại Nam Định

Có khá nhiều trường hợp không được phép tách thửa tại tỉnh Nam Định, cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Thửa đất không đảm bảo được các điều kiện theo quy định về điều kiện tách thửa;

Trường hợp 2: Đất ở thuộc khu đô thị mới, khu tái định cư, các điểm dân cư nông thôn, khu dân cư ở xác xã, thị trấn đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (trừ trường hợp được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch), các thửa đất dịch vụ được nhà nước giao khi thu hồi đất nông nghiệp theo quy định. 

Trường hợp 3: thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Trường hợp 4: Thửa đất đang trong tình trạng có khiếu nại, tranh chấp

Trường hợp 5: Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đấy đó đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc bản ánh có hiệu lực của Toà án.

Trường hợp 6: thửa đất không có lối đi vào 

Ngoài ra cần lưu ý:

– Đối với trường hợp những người được nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng cùng một thửa đấy ở hoặc thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu chia tách cho từng người mà diện tích đất của từng người được chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định thì không được chia tách thửa đấy mà thể hiện đồng chủ sử dụng.

– Đối với những diện tích đất nằm trong khuôn viên của dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng pahanf đất này không được giao, cho thuê (do trước đây thuộc đất quy hoạch hoặc thuộc đất hành lang bảo vệ an toàn công trình và nay đã điều chỉnh quy hoặc công trình đã di chuyển không còn hành lang bảo vệ) mà có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định thì vẫn được xác định là thửa đất nhỏ hợp không đủ điều kiện để thực hiện việc tách thửa đất.

3. Điều kiện thực hiện việc tách thửa tại tỉnh Nam Định

Người sử dụng đất được thực hiện việc tách thửa tại tỉnh Nam Định khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Đối với người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất ở để thực hiện quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thứ hai, diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa của loại đất đai theo quy định.

Thứ ba, các thửa đất thực hiện việc tách thửa phải là các thửa đất không thuộc trường hợp không được tách thửa và không có khiếu nại hoặc tranh chấp.

Lưu ý:

– Trường hợp thửa đất được tách ra gồm đất ở và đất nông nghiệp có diện tích lớn hơn hoặc bằng 01 lần nhưng nhỏ hơn 02 lần diện tích tối thiểu quy định tại bảng sau mà diện tích đất ở nhỏ hơn diện tích tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa theo quy định thì phải chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất nông nghiệp sang đất ở để diện tích đất ở sau khi tách thửa lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của thửa đất ở được tách thửa theo quy định

                                                             BẢNG 1

– Tách thửa đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phải có văn bản chấp thuận chủ trường đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định. 

– Các thửa đấy sau khi tách thửa phải có lối đi vào sinh hoạt phù hợp với giao thông trong khu vực đối với đất ở và đủ điều kiện để sản xuất, kinh doanh đối với đất sản xuất, kinh doanh.

– Phần diện tích đất để tính diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở, đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tách thửa là phần diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng khu vực trên địa bàn tỉnh Nam Định

Bảng 1 mà Luật LVN Group trích dẫn ở trên đã phân định cụ thể từng khu vực với diện tích tối thiểu tương ứng, chiều rộng mặt tiền tối thiểu cũng như chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng.

Vậy việc phân định khu vực tại tỉnh Nam Định được xác định như sau:

– Khu vực 1: Các vị trí đất thuộc các phường của thành phố Nam Định, các thị trấn hiện hữu của khu vực.

– Khu vực II: Các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ; các vị trí đất thuộc khu dân cư nằm ven các đường trục xã;

– Khụ vực III: Các vị trí đất thuộc các khu vực còn lại;

5. Điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp tại tỉnh Nam Định

Đối với việc tách thửa tại tỉnh Nam Định, UBND tỉnh Nam Định chia làm hai trường hợp riêng biệt như sau:

5.1. Tách thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu

– Việc tách thửa đấy nông nghiệp trong khu dân cư hiện hữu cùng với chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo bảng 1 nêu trên.

– Tách thửa đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với đất ở và đối với thửa đất nông nghiệp (vườn, ao) độc lập trong khu dân cư hiện hữu hình thành một hoặc nhiều thửa đất nông nghiệp (vườn, cao) mới thì diện tích mỗi thửa đất nông nghiệp sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn hai lần diện tích tối thiểu theo quy định tại Bảng 8 nêu trên.

5.2. Tách thửa đất đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư (đất nông nghiệp ngoài đồng)

– Trường hợp thửa đất đối với đất thuộc khu vực quy hoạch đê sản xuất nông nghiệp thì sau khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2.

– Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

6. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa tại tỉnh Nam Định

6.1. Hồ sơ khi thực hiện tách thửa

Theo Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mâix 11/ĐK;

2. Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

6.2. Trình tự thực hiện tách thửa

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã.

Trên đây là những nội dung cơ bản liên quan đến việc tách thừa tại tỉnh Nam Định. Nếu bạn đọc còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến việc tách thửa tại tỉnh Nam Định, vui lòng liên hệ qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900. 6162 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác.

Nếu bạn đọc muốn sử dụng dịch vụ tách thửa tại tỉnh Nam Định, vui lòng gửi thư đến email sau để được báo giá cụ thể: [email protected]. Rất mong nhận được sự hợp tác!