Ngày 31 tháng 12 năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi ban hành Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi, cụ thể cần đáp ứng những điều kiện như sau: 

 

1. Điều kiện chung để thực hiện thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 85/2021/QĐ-UBND thì người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi cần đáp ứng những điều kiện chung như sau: 

– Thửa đất đề nghị tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

– Thửa đất đề nghị tách thửa là thửa đất không có tranh chấp hoặc không có văn bản ngăn chặn thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của cơ quan có thẩm quyền về đất đai đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất không có tài sản gắn liền trên đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án; 

– Nếu thửa đất đề nghị tách thửa thuộc trường hợp đất có thời hạn thì thửa đất phải trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai; 

– Thửa đất không thuộc trường hợp nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; 

– Nếu trường hợp thửa đất đề nghị tách thửa thuộc các khu vực đã có các quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đó. Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch thì việc tách thửa đất được thực hiện theo quy hoạch đã được điều chỉnh; 

– Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định của pháp luật; 

– Thửa đất đề nghị tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại Quyết định này.

 

2. Điều kiện riêng để tách thửa với từng loại đất

Tùy vào từng loại đất và tình trạng của từng thửa đất thì khi tách thửa cần phải đáp ứng những điều kiện như sau: 

– Đối với các thửa đất ở; thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được hình thành từ việc thực hiện thủ tục tách thửa thì phải đảm bảo ít nhất có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và phải đáp ứng thêm các điều kiện như sau: 

+ Đối với thửa đất thuộc các khu vực đô thị thì thửa đất được hình thành từ việc tách thửa thì phải đảm bảo điều kiện: 

  • Có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông và cạnh này có kích thước tối thiểu là 3m;
  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 4m.

+ Đối với thửa đất thuộc khu vực nông thôn thì thửa đất hình thành từ việc tách thửa chỉ tiếp giáp với đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện thì phải đáp ứng điều kiện: 

  • Cạnh tiếp giáp với đường phải có kích thước tối thiểu là 4m; 
  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 8m.

+ Đối với những thửa đất thuộc khu vực nông thôn nhưng không thuộc các trường hợp được nêu ở trên thì khi tách thửa thửa đất phải bảo đảm điều kiện: 

  • Phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường và cạnh này phải có kích thước tối thiểu là 3m; 
  • Chiều sâu của thửa đất phải có kích thước tối thiểu là 4m.

– Đối với những thửa đất có nhà ở, có các công trình xây dựng gắn liền với đất mà khi thực hiện thủ tục tách thửa thì phần nhà, phần công trình nằm trên hai thửa đất (trừ các loại công trình là công trình chăn nuôi gia súc, gia cầm và các công trình xây dựng khác được xây dựng nhằm mục đích tạm để phục vụ cho các hoạt động của đời sống, sinh hoạt) thì sẽ không được phép thực hiện thủ tục tách thửa đất; 

– Đối với trường hợp khi thực hiện thủ tục tách thửa mà có hình thành mới đường giao thông thì cần phải đáp ứng điều kiện như sau: 

+ Trường hợp phần đường giao thông đã có trong quy hoạch sử dụng đất; có trong quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thấp quyền phê duyệt, người sử dụng đất chủ động đề nghị tự bỏ kinh phí để đầu tư xây dựng đường giao thông, tự nguyện thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích đất hình thành mới phần đường guao thông. Thủ tục tách thửa đất chỉ được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa xây dựng xong đường giao thông và đầu nối đường giao thông mới xây với đường giao thông hiện hữu và thực hiện xong các thủ tục được quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

+ Trường hợp phần đường giao thông hình thành khi tách thửa chưa có trong thông tin quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch chi tiết xây dựng thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện thủ tục tách thửa đất không quá 03 thửa đất. Người sử dụng đất phải thể hiện đường giao thông trên sở đồ vị trí dự kiến tách thửa đất và cam kết tự nguyện tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước đối với phần diện tích phần đường giao thông mới hình thành.

 

3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi

3.1 Đất ở

– Diện tích của thửa đất hình thành sau khi thực hiện thủ tách thửa không được nhỏ hơn 50m2 tại các khu vực đô thị;

– Đối với đất tại khu vực nông thôn: 

+ Đất thuộc các khu vực: huyện Lý Sơn; các xã Bình Chánh, Bình Thạnh, Bình Đông, Bình Châu, Bình Hải, Bình Trị, Bình Thuận, huyện Bình Sơn; các xã Tịnh Kỳ, Nghĩa An, Nghĩa Phú, thành phố Quảng Ngãi; xã Đức Lại, huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 1A; thửa đất tiếp giáp với Quốc lộ 24B đoạn thuộc địa phận xã Tịnh Ấn Tây, thành phố Quãng Ngãi đến hết địa phận xã Tịnh Hà, huyện Sơn Tịnh; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (mới) đoạn từ Quốc lộ 1A đến giáp ranh xã Phổ Phong, thị xã Đức Phổ; thửa đất tiếp giáp với đường Quốc lộ 24A (cũ) đoạn đường từ Quốc 1A (ngã 4 Thạch Trụ) đến ngã 3 Tây cống Hòa Chung thuộc huyện Mộ Đức; thửa đất tiếp giáp với tỉnh lộ 623B thuộc địa bàn xã Nghĩa Kỳ, huyện Tư Nghĩa thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 50m2;

+ Đối với các khu vực còn lại (không thuộc các khu vực nêu trên) thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa là 100m2.

 

3.2 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Khi tách thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cần phải đáp ứng diện tích tối thiểu như sau: 

– Đối với thửa đất tại khu vực đô thị thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 200m2;

– Đối với thửa đất tại khu vực nông thôn thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2.

 

3.3 Đất nông nghiệp

Thửa đất nông nghiệp hình thành khi tách thửa sau khi đã trừ đi phần diện tích đất nằm trong quy hoạch dự án đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; phần diện tích đất nằm trong khu vực hành lang bảo vệ an toàn các công trình công cộng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu với từng loại đất, cụ thể như sau: 

– Đối với đất trồng cây hàng năm: 

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, các huyện nằm ở khu vực đồng bằng và các huyện miền núi thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 200m2;

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc khu vực huyện Lý Sơn thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 100m2;

+ Đất trồng cây hàng năm thuộc các khu vực còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành khi tách thửa phải đáp ứng là 300m2.

– Đối với đất trồng cây lâu năm:

+ Đất trồng cây lâu năm thuộc khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn của các huyện miền núi thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2;

+ Đất trồng cây lâu năm tại các khu vực còn lại thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 500m2.

– Đối với đất rừng sản xuất: 

+ Đất rừng sản xuất tại khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện thuộc khu vực đồng bằng thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 1000m2; 

+ Đất rừng sản xuất tại các khu vực còn lại thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 2000m2.

– Đối với đất nuôi trồng thủy sản: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu là 300m2.

– Đối với đất làm muối: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiếu là 200m2.

– Đối với loại đất nông nghiệp khác: 

+ Đất nông nghiệp khác ở khu vực thành phố Quảng Ngãi, thị xã Đức Phổ, huyện Lý Sơn, các huyện đồng bằng và thị trấn của các huyện miền núi thì thửa đất sau khi tách thửa cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2;

+ Đất nông nghiệp khác ở các khu vực còn lại thì thửa đất sau khi tách thửa cần đáp ứng diện tích tối thiểu là 500m2.

 

4. Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện thủ tục tách thửa cần chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ sau: 

+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; 

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền trên đất; 

+ Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân của người sử dụng đất; 

+ Sổ hộ khẩu;

+ Sơ đồ dự kiến phân chia, tách đất; 

+ Giấy ủy quyền trong trường hợp người sử dụng đất không trực tiếp đi làm thủ tục tách thửa đất.

– Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa 

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại: 

+ Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có miếng đất; 

+ Người sử dụng đất cũng có thể nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Ủy ban nhân dân xã nơi có miếng đất. Nếu trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua Ủy ban nhân dân xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân xã nhận đủ hồ sơ của người sử dụng đất sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có miếng đất.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ vào trả kết quả là vào từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần với thời gian cụ thể: 

+ Buổi sáng: Từ 7h15 đến 11h15;

+ Buổi chiều: Từ 13h30 đến 16h30.

– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra tính hợp lệ của hồ đề nghị tách thửa và làm thủ tục tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất, bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc hồ sơ nhận được từ Ủy ban nhân dân xã gửi lên thì sẽ phải có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ của người sử dụng đất đã hợp lệ chưa, cụ thể: 

+ Nếu hồ sơ đề nghị tách thửa đã đầy đủ giấy tờ, thông tin trong hồ sơ đã chính xác thì người tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và cung cấp cho người sử dụng đất (người đi nộp hồ sơ) Giấy xác nhận đã tiếp nhận hồ sơ và Giấy hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ;

+ Nếu trường hợp người tiếp nhận hồ sơ nhận thấy hồ sơ của người sử dụng đất chưa đầy đủ các loại giấy tờ thì phải có trách nhiệm giải thích và hướng dẫn cho người đi nộp hồ sơ biết còn thiếu những loại giấy tờ gì và cách thức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ mà phát hiện thấy hồ sơ chưa hợp lệ thì phải gửi thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng. Việc yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ phải được thực hiện bằng văn bản.

– Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải có những trách nhiệm như sau: 

  • Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

+ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc địa chính để thực hiện việc tách thửa đất; 

+ Sau khi đo đạc sẽ tiến hành lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất mới hình thành khi tách thửa;

+ Làm các thủ tục chỉnh lý hồ sơ, cập nhật thông tin biến động đất vào hồ sơ địa chính của cơ quan cũng như là cập nhật thông tin về đất trên cơ sở dữ liệu đất đai; 

+ Gửi kết quả giải quyết thủ tục tách thửa đến Ủy ban nhân dân cấp xã/Ủy ban nhân dân cấp huyện để các cơ quan này làm thủ tục trả kết quả cho người sử dụng đất; 

  • Trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ của người sử dụng đất, viết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trình Sở tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
  • Sở tài nguyên và môi trường nơi có đất: Cơ quan này có trách nhiệm xem xét và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

– Bước 5: Trả kết quả cho người sử dụng đất

Dựa vào Giấy hẹ trả kết quả mà Bộ phận tiếp nhận hồ sơ cung cấp cho người sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ đến tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ của mình để nhận kết quả thủ tục tách thửa đất. Thời gian giải quyết hồ sơ đề nghị tách thửa là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày mà cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất, cụ thể như sau: 

+ Sở tài nguyên môi trường nơi có đất sẽ giải quyết hồ sơ không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Văn phòng đăng ký đất đai gửi lên;

+ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất có trách nhiệm giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ từ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất có trách nhiệm giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ. 

Trên đây là nội dung Luật LVN Group đã sưu tầm và biên soạn. Trường hợp quý khách hàng chưa hiểu hết vấn đề hoặc có vướng mắc gì thêm quý khách hàng vui lòng liên hệ với Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến thông qua tổng đài gọi ngay số: 1900.0191 để được hỗ trỡ trực tiếp. Rất mong nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng!