Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Sơn La

1. Tách thửa đất là gì?

Thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

2. Điều kiện để tách thửa đất tại Sơn La

Điều kiện tách thửa đất được xác định theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La. 

– Được tách thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

– Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định của Điều 171 Luật đất đai ănm 2013;

– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định.

3. Trường hợp không được tách thửa tại Sơn La

Tại Điều 11 trong Quy định ban hành kèm theo Quyết định 42/2021/QĐ-UBND tỉnh Sơn La ban hành có quy định các trường hợp không được phép tách thửa đất tại tỉnh Sơn La:

– Thửa đất thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định của pháp luật;

– Khu vực đã giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

– Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

– Thửa đất không được tách thửa nếu đó là thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên được thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa.

4. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La

Theo quy định tại Điều 12 Quyết định 42/2021/QĐ-UBND do tỉnh Sơn La ban hành quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La:

4.1. Diện tích tách thửa đất tối thiểu đối với đất ở tại tỉnh Sơn La

– Đối với đất khu vực đô thị (phường, thị trấn) thì diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35m2 đồng thời phải đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiếu là 3,5m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04m;

– Đối với khu vực nông thôn:

+ Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị theo quy định được duyệt thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13m trở lên tính từ chỉ giới giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch giao thông hay chính là đường đỏ. Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 m2 đồng thời phải đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m;

+ Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m2 đồng thời đảm bảo chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m. 

Nếu thửa đất còn lại sau khi tách thửa thuộc khu vực đô thị và nông thôn phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước cạnh như quy định.

4.2. Diện tích đất tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư tại tỉnh Sơn La

– Đối với đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở:

+ Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất ở gắn liền với đất vườn, ao thì diện tích, kích thước thửa đất phải đảm bảo quy định  về điều kiện đối với đất ở như trên. Diện tích đất nông nghiệp là đất vườn, ao, gắn liền với đất ở không áp dụng quyết định này;

+ Người sử dụng đất xin tách thửa đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở để làm đất ở hoặc chuyển quyền để làm đất ở thì người xin tách thửa hoặc người nhận chuyển quyền phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa haowcj đồng thời với thủ tục tách thửa. 

Diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại tiếp giáp thửa đất ở phải nhỏ hơn diện tích và kích thước thưuar đất tối thiểu. Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu như quy định tại Khoản 1, khoản 2 Điều 12 của Quyết định này thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích thưuar đất.

– Đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư không phải là đất vườn, ao trong cùng thửa đất thửa đất có nhà ở không được công nhận là đất ở.

+ Đối với thửa đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở; người sử dụng đất xin tách thửa chuyển mục đích sang đất ở hoặc chuyển quyền để chuyển mục đích sang đất ở thì người xin tách thửa hoặc người nhận chuyển quyền phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa hoặc đồng thời với thủ tục tách thửa, diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại tiếp giáp đất ở phải không nhỏ hơn diện tích và kích thước thửa đất tối thiểu.

+ Trường hợp thửa đất nông nghiệp còn lại có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định và người sử dụng đất phải chuyển mục đích toàn bộ diện tích cảu thửa đất.

– Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp ngoài khu dân cư

4.3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở trên địa bàn tỉnh Sơn La

– Đối với tổ chức: Diện tích đất được phép tách thửa theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt

– Đối với hộ gia đình, cá nhân: Diện tích đất được phép tách thửa theo phương án sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân huyện phê duyệt; trường hợp dự án sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ có quy mô từ 0,5 ha trở lên phải có văn bản chấp nhận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi phê duyệt phương án; phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

5. Thủ tục tách thửa tại tỉnh Sơn La

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì thời gain tối đa là 03 ngày cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền ký giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Nếu quý khách hàng còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu nào về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Sơn La hay bất kỳ tỉnh thành nào trên cả nước thì quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 qua số điện thoại: 1900.0191 để nhận được sự giải đáp kịp thời, nhanh chóng từ đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm của công ty Luật LVN Group chúng tôi. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!