Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay có hợp pháp không?

(i) công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền;

(ii) đăng ký sang tên quyền sử dụng đất cho bạn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Luật đất đai năm 2013

2. Hướng dẫn thủ tục đăng ký sang tên nhà và đất?

Thưa Luật sư của LVN Group, xin cho tôi hỏi: Anh trai tôi có căn nhà gắn liền với đất mua trong thời kỳ hôn nhân (đã có QSDĐ). Nay anh trai và chị dâu tôi cho tôi căn nhà và đất ở trên vậy khi tôi sang tên có phải đóng thuế không? Thủ tục như thế nào? Xin công ty luật tư vấn dùm. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư của LVN Group!

Luật sư tư vấn thủ tục sang tên nhà và đất, gọi: 1900.0191

Trả lời:

Kính chào bạn, rất hân hạnh được trả lời câu hỏi của bạn.

Về thủ tục tặng cho nhà, đất:

Trước hết, bạn cần có hợp đồng tặng cho bất động sản, có chữ ký của cả anh trai và chị dâu bạn, nếu có chữ ký của một trong 2 người thì phải thể hiện là đã có sự ủy quyền của người còn lại, bởi nhà và đất này là tài sản chung vợ chồng của vợ chồng anh chị bạn, do đó phải được sự đồng ý của cả 2 người.

Hợp đồng tặng cho bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tiếp theo, thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, gồm các giấy tờ sau:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Hợp đồng tặng cho đã công chứng

Các nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện:

– Lệ phí trước bạ;

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn thu nộp lệ phí trước bạ thì trường hợp tài sản tặng cho giữa anh chị em ruột sẽ được miễn thuế, lệ phí trước bạ:

Điều 4: Thu nhập được miễn thuế

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ

….10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nên trường hợp của bạn, bạn chỉ phải nộp phần thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ quà tặng của chị dâu, với tỷ lệ thuế là 10% của phần giá trị tài sản trên 10 triệu đồng và 0,5% lệ phí trước bạ.

3. Mẹ bán đất có cần được sự đồng ý của con trai hay không ?

Thưa Luật sư của LVN Group, bà nội tôi có một người con trai nhưng không chung hộ khẩu. Vậy khi bà nội tôi bán đất có cần có chữ ký của người con trai đó hay không? Hay khi đã bán rồi nhưng không có chữ ký của người con thì người con đó có quyền kiện để lấy lại đất không?Tôi xin cảm ơn Luật sư của LVN Group!

Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, gọi: 1900.0191

Trả lời:

Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”

Trong trường hợp của bạn, trước hết cần phải xác định xem mảnh đất mà bà nội của bạn bán có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ai. Nếu người đứng tên là bà nội của bạn, thì việc bà bán mảnh đất đó là hoàn toàn hợp pháp, người con trai của bà không có quyền hạn gì đối với mảnh đất đó và đương nhiên, khi bà bán mảnh đất đó, người con trai của bà không có quyền kiện đòi lại mảnh đất đã bán.

4. Tư vấn thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Thưa Luật sư của LVN Group, xin hỏi Luật sư của LVN Group là mẹ tôi cho tôi một mảnh đất đứng tên bà nhưng hiện nay hộ khẩu của tôi không cùng nơi mà mảnh đất mẹ tôi cho tôi vậy có gì khó khăn trong việc nhận mảnh đất này không?Xin cảm ơn Luật sư của LVN Group!