Vậy xin Luật sư của LVN Group cho tôi hỏi. – khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chúng tôi có được sang toàn bộ diện tích đất của sổ đỏ của chủ cũ ( bao gồm cả đất lúa nữa) sang tên tôi không. – trong trường hợp không thực hiện chuyển toàn bộ được thì người chủ đất có thể viết tay riêng chuyển phần đất trồng lúa cho tôi theo diện cho/tặng/bán được không. Thủ tục cụ thể như thế nào. Hiện tại tôi ở khác xã với chủ đất ?
Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư của LVN Group.
Luật sư trả lời:
Như bạn trao đổi thông tin ở trên thì giữa hai gia đình có thương lượng giá cả thì chỉ tính giá trị đất nền và đất trồng cây lâu năm, còn đất lúa thì bên bán tặng luôn cho gia đình nhà bạn vì họ chuyển nhà ra thành phố nên không làm nữa. Mà không nói đến việc hai bên có thực hiện giao kết hợp đồng hay không nên về nội dung bạn yêu cầu, ban có thể tham khảo bài viết Các bước sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2018 của Công ty Luật LVN Group để lắm rõ quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Về nội dung bạn yêu cầu chúng tôi xin giải đáp như sau:
Thứ nhất: Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung và đất nông nghiệp nói riêng được quy định như sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 2013 như sau:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính
Như vậy nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đảm bảo các yếu tố: 1) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 2) Đất không có tranh chấp; 3) Trong thời hạn sử dụng đất
Như vậy đối với phần đất nông nghiệp nói trên thì nếu có đủ 3 điều kiện nói trên thì có quyền chuyển nhượng lại. Còn điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp được quy định trong Luật đất đai như sau:
Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Như vậy nếu đất nông nghiệp đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định và gia đình nhà ban trực tiếp sản xuất nong nghiệp có xác nhận của địa phương thì được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúc. Thủ tục nhận chuyển nhượng bạn có thể tham khảo theo quy trình Các bước sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2018
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.0191 để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật LVN Group