Anh tôi muốn chiếm trọn phần đất còn lại khi ba mẹ tôi mất. Anh tôi đã giấu tất cả giấy tờ đất và sổ đỏ nhất định không đưa ra. Ba tôi hiện vẫn minh mẫn khỏe mạnh,không có vấn đề gì về sức khỏe nhưng mẹ tôi bệnh nhiều năm nay nên không còn minh mẫn cũng không thể đi lại được. Anh tôi hứa cho tôi mượn 350.000.000đ để kinh doanh, chứ không trả lại giấy tờ đất. Đồng thời mỗi năm tôi phải trả tiền lời là 36.000.000đ/1 năm. Xin hỏi nếu tôi mượn số tiền đó thì phải làm giấy tờ như thế nào để không liên quan tới phần đất ba mẹ cho vợ chồng tôi. Tôi sợ sau này anh tôi sẽ giả giấy tờ là tôi đã bán đất cho anh ấy số tiền 350.000.000đ đó,như vậy thì có cơ sở không ạ ? Nếu như sau nay ba mẹ tôi mất thì tài sản sẽ được phân chia như thế nào?

Xin chân thành cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Công ty Luật LVN Group.

>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi:1900.0191

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận Luật sư của LVN Group tư vấn pháp luật của Công ty Luật LVN Group. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ Luật sư của LVN Group của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2005

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Theo như bạn trình bày, 40 công đất và 3 nền nhà do ba mẹ bạn đứng tên sổ đỏ, do đó, ba mẹ bạn là người sử dụng đất hợp pháp. Khoản 1 điều 167 Luật đất đai quy định: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”. Như vậy, ba mẹ bạn có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng một phần mảnh đất cho bạn, anh bạn hoàn toàn không có quyền gì đối với 40 công đất đó về mặt pháp luật.

Đối với việc anh bạn cho bạn vay tiền để kinh doanh, bạn và anh bạn nên lập hợp đồng vay tài sản quy định rõ về số tiền, lãi suất, mực đích vay, thời hạn trả tiền và lãi suất…và công chứng hợp đồng đó để tránh các rắc rối sau này.

Theo BLDS 2005, Điều 471. Hợp đồng vay tài sản: Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

Trong trường hợp ba mẹ bạn chết, mảnh đất đó (40 công đất và 3 nền nhà) sẽ được coi là di sản thừa kế. Mảnh đất sẽ được chia theo di chúc nếu ba mẹ bạn để lại di chúc và di chúc đó hợp pháp. Nếu ba mẹ bạn không để lại di chúc hoặc di chúc đó không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật.

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật  

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Theo đó, anh bạn và bạn sẽ là người thừa kế theo pháp luật của ba mẹ bạn và sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia (khoản 2 Điều 685 BLDS). 

Bạn cũng có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu chia di sản. Điều 645 BLDS quy định:

Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế  

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận Luật sư của LVN Group tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.0191 hoặc gửi qua email:Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật LVN Group.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.                               

Bộ phận Luật sư đất đai – Công ty luật LVN Group