2- Trong phiên đấu giá vì lý do cá nhân tôi không muốn mua tài sản nữa tôi chủ động trả giá thấp hơn giá sàn quy định có được không? Tiền ký quỹ tôi có lấy được không? Nếu lấy được thì thời gian hoàn tiền là bao lâu?

3- Tôi đã trúng thầu trong phiên đấu giá. Sau đó tôi không muốn mua tài sản có được không? Tôi có bị phạt hay mất tiền ký quỹ không?

4- Quy định về thời gian đấu giá, tiền ký quỹ (tôi được biết trong biên độ từ 1% đến 15%)… được lập dựa trên cơ sở pháp lý nào? Được căn cứ theo luật đấu giá hay tự công ty đấu giá và bên thi hành án thống nhất với nhau?

5- Thủ tục ủy quyền cho người khác khi Tôi không tham gia được phiên đấu giá phải cần những gì?

6- Sau khi trúng thầu thì khi nào tôi được bàn giao tài sản để sử dụng ngay?

7- Lần 1 đấu giá không thành công do không đủ hồ sơ mời thầu hoặc vì lý do nào đó phiên đấu giá bị hủy. Trong phiên đấu giá vào lần 2 sắp tới có thay đổi công ty đấu giá khác được không? và bên nào có quyền được đề nghị thay đổi công ty đấu giá?

8- Đất trước khi tham gía đấu giá có bắt buộc phải phân giới cắm mốc không? Hay sau khi được bán bên chính quyền địa phương mới làm việc này?

9- Đấu giá lần 1 không thành công hay bị hủy thì thời gian tổ chức đấu giá lại lần 2 là bao nhiêu ngày?

Trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật dân sựcủa Công ty Luật LVN Group.

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến (24/7) gọi số: 1900.0191

Trả lời 

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận Luật sư của LVN Group tư vấn pháp luật của Công ty Luật LVN Group. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ Luật sư của LVN Group của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật thương mại 2005;

– Nghị định số 17/2010/NĐ-CP của Chính phủ : Về bán đấu giá tài sản

2. Nội dung phân tích:

– Pháp luật không quy định về việc bạn rút lại trước khi phiên bán đấu giá được tổ chức. Vậy nên trường hợp này bạn có thể viết đơn không tham gia bán đấu giá bằng văn bản, gửi đến ban tổ chức bán đấu giá. Họ sẽ xem xét lý do, việc trình bày của bạn và hoàn lại tiền trong thời gian thích hợp, điều này phụ thuộc vào quyết định của cơ quan tổ chức đấu giá xem xét có đồng ý cho bạn rút đơn hay không. 

– Bên cạnh đấy, quy định tại khoản 4 điều 199 luật thương mại 2005 có quy định:

“Điều 199. Đăng ký tham gia đấu giá

4. Trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá đã nộp một khoản tiền đặt trước nhưng sau đó không dự cuộc đấu giá thì người tổ chức đấu giá có quyền thu khoản tiền đặt trước đó”.

Như vậy, nếu như bạn đăng ký tham gia đấu giá mà không tham dự cuộc đấu giá thì người tổ chức được quyền thu khoản tiền đặt trước đó. 

Bên cạnh đấy, nếu như bạn tham dự cuộc đấu giá mà không mua được hàng hóa đó, bạn có thể được trả lại tiền cọc sau khi phiên đấu giá kết thúc. Theo quy định tại khoản 3 điều 199 luật thương mại 2005.

 “3. Trường hợp người tham gia đấu giá mua được hàng hoá bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua, nếu không mua được thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người đã nộp khoản tiền đặt trước đó ngay sau khi cuộc đấu giá kết thúc”.

– Nếu như cuộc bán đấu giá công bố người mua, tuy nhiên người này không muốn mua hàng, xử lý theo quy định tại điều 39 nghị định 17/2010/NĐ-CP :

“Điều 39. Từ chối mua tài sản bán đấu giá

1. Tại cuộc bán đấu giá, khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản đã công bố người mua được tài sản bán đấu giá mà người này từ chối mua thì tài sản được bán cho người trả giá liền kề nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua.

Đối với cuộc đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu, trong trường hợp từ chối mua nêu trên mà có từ hai người trở lên cùng trả giá liền kề, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối mua thì tài sản được bán cho một trong hai người trả giá liền kề đó, sau khi đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người mua được tài sản bán đấu giá.

Trong trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối mua thì cuộc bán đấu giá coi như không thành.

2. Trong trường hợp người trả giá liền kề không đồng ý mua thì cuộc bán đấu giá coi như không thành.

3. Khoản tiền đặt trước của người từ chối mua theo quy định tại khoản 1 Điều này thuộc về người có tài sản bán đấu giá.”

“Điều 38. Rút lại giá đã trả

1. Tại cuộc bán đấu giá tài sản, người đã trả giá cao nhất mà rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá công bố người mua được tài sản thì cuộc bán đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người trả giá liền kề trước đó. Trong trường hợp không có người trả giá tiếp thì cuộc bán đấu giá coi như không thành.

2. Người rút lại giá đã trả bị truất quyền tham gia trả giá tiếp và không được hoàn trả khoản tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước của người rút lại giá đã trả thuộc về tổ chức bán đấu giá tài sản.”

Thì nếu bạn không muốn mua tài sản nữa mà bạn chủ động trả giá thấp hơn là không được phép. Bạn chỉ có thể từ chối mua tài sản bán đấu giá hoặc rút lại giá đã trả. Lúc này bạn không thể lấy lại tiền ký quỹ.

Trong trường hợp bạn đã trúng thầu mà bạn không muốn mua tài sản nữa thì khảon tiền đặt cọc bạn cũng không lấy lại được mà sẽ thuộc về người có tài sản bán đấu giá.

– Căn cứ vào Nghị định 17/2010/NĐ-CP quy định:

“Điều 29. Đăng ký tham gia đấu giá tài sản

1. Người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước. Phí tham gia đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí.

Khoản tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giá tài sản và người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận quy định nhưng tối thiểu là 1% và tối đa không quá 15% giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá. Khoản tiền đặt trước được nộp cho tổ chức bán đấu giá tài sản.

2. Người tham gia đấu giá tài sản có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

3. Trong trường hợp người tham gia đấu giá tài sản đã nộp khoản tiền đặt trước mua được tài sản bán đấu giá thì khoản tiền đặt trước được trừ vào giá mua; nếu không mua được tài sản, thì khoản tiền đặt trước được trả lại cho người tham gia đấu giá tài sản sau khi cuộc bán đấu giá kết thúc, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Trong trường hợp người đăng ký tham gia đấu giá tài sản đã nộp khoản tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc bán đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng thì khoản tiền đặt trước đó thuộc về tổ chức bán đấu giá tài sản, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Theo đó tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giá tài sản và người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận quy định nhưng tối thiểu là 1% và tối đa không quá 15% giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá. Khoản tiền đặt trước được nộp cho tổ chức bán đấu giá tài sản.

Bạn có thể ủy quyền cho người khác tham gia bán đấu giá nhưng phải lập thành văn bản, ghi rõ quyền và nghĩa vụ cả hai bên, phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền và có chữ ký của cả hai bên.

– Về vấn đề tổ chức đấu giá lại được quy định tại Điều 49:

“Điều 49. Tổ chức bán đấu giá lại

1. Trong trường hợp bán đấu giá tài sản không thành thì việc xử lý tài sản bán đấu giá được thực hiện theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận giữa người có tài sản bán đấu giá và tổ chức bán đấu giá tài sản.

Đối với tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính thì sau hai lần giảm giá mà cuộc bán đấu giá tài sản vẫn không thành, thì tổ chức bán đấu giá tài sản trả lại cho cơ quan có thẩm quyền ra quyết định tịch thu để thực hiện thanh lý tài sản theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính. Mỗi lần giảm giá không quá 10% giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá.

2. Trong trường hợp tổ chức bán đấu giá lại thì trình tự, thủ tục bán đấu giá lại được tiến hành như đối với việc bán đấu giá tài sản lần đầu.”

Phụ thuộc vào tài sản bán đấu giá là gì mà tổ chức bán đấu giá tài sản có thể trả lại cho cơ quan có thẩm quyền. Về việc thay đổi công ty đấu giá pháp luật không quy định nên sẽ phụ thuộc vào quy định, thỏa thuận của tổ chức bán đấu giá.

– Sau khi bán đấu giá người bán đấu giá phải giao ngay tài sản cho ng mua tài sản nếu là động sản. Với tài sản phải đăng kí quyền sở hữu thì trong thời hạn 15 ngày với động sản và 30 ngày với bất động sản, việc chuyển quyền sở hữu tài sản phải được hoàn thành. Lệ phí đăng kí được tính vào giá trị tài sản bán.

– Về việc đấu giá liên quan đến bất động sản thì có Pháp lý rõ ràng, trực tiếp phòng tài nguyên cắm mốc thực địa cho người sử dụng; không bị tranh chấp, không bị quy hoạch treo…,

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua email Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email hoặc qua tổng đài Luật sư của LVN Group tư vấn pháp luật trực tuyến, gọi 1900.0191. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận Tư vấn Pháp luật dân sự – Công ty luật LVN Group