Cho tôi hỏi, trong trường hợp này, chú tôi có thể làm giấy cam kết từ chối nhận tài sản tặng cho hay không, nếu có thì nội dung cần có những gì. Nếu không được thì nên làm thế nào.

– Bên cạnh đó, tôi cũng có thêm một vấn đề nữa, rất mong sẽ được giải đáp. Trước đây, nhà nước tổ chức làm lại sổ đỏ, địa chính về đo đất nhưng không có ba mẹ tôi ở đó nên người hàng xóm đã chỉ lệch 20cm ranh giới, chênh lệch diện tích đất trên sổ hiện thời. Gia đình tôi phải làm sao.

– Lúc lên nhận đất, chú khác của tôi tự ý kí thay ba tôi, sau này ba tôi mới biết thì phát hiện rằng nhận thiếu một mảnh đất. Ba tôi phải làm thủ tục gì để nhận thêm mảnh đất đó ?

 Xin cảm ơn, mong nhận được phản hồi sớm.

Người gửi : Nguyễn Thị Minh Châu

Luật sư trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty luật LVN Group của chúng tôi, vấn đề của bạn được tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2015

Luật đất đai 2013

2. Luật sư tư vấn;

Trong trường hợp của bạn thì chú bạn được quyền từ chối theo Điều 57 Bộ luật dân sự 2015 cụ thể: “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.” tức là nếu chú bạn không đồng ý nhận thì có quyền từ chối.

Nội dung của văn bản từ chối nhận tài sản tặng cho:

– Quốc hiệu, tiêu ngữ, địa điểm, ngày tháng năm

– Tên văn bản: Văn bản từ chối nhận tài sản tặng cho

– Thông tin của bên cho: họ tên, số CMND, ngày sinh, …..

– Thông tin của bên nhận: họ tên, số CMND, ngày sinh, …..

– Thông tin về tài sản tặng cho, Nội dung từ chối, Lời cam đoan…. 

– Phần ký tên và xác nhận của phòng công chứng hoặc UBND xã.

Nếu chú bạn không đồng ý từ chối thì bố bạn chỉ được đòi lại tài sản nếu bố bạn tặng cho tài sản có điều kiện theo điều 462 Bộ luật dân sự 2015:

” Điều 462.Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Khi có sai sót trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xét theo quy định tại:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây;

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;người 

d, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Như vậy khi phát hiện sai sót thì bạn cần viết đơn yêu cầu đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận. Trong trường hợp này bạn cần nộp tờ đơn yêu cầu đính chính kèm theo các chứng cứ chứng minh việc sai phạm về diện tích thửa đất đến Cơ quan cấp Giấy chứng nhận cho bố bạn để yêu cầu giải quyết. ( Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất)

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi  số: 1900.0191 để được giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật LVN Group