Tư vấn thủ tục khước từ tài sản thừa kế ? Giải quyết thừa kế tài sản đất đai ?

Chào bạn! cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục tư vấn pháp luật của chúng tôi, câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Bố bạn mất không để lại di chúc căn cứ theo điểm a khoản 1 điều 675 thì tài sản bố bạn để lại sẽ rơi vào trường hợp thừa kế theo pháp luật. Phần di sản của bố bạn để lại sẽ được chia đều thành 3 phần (mẹ bạn, hai anh em bạn). Hai anh em bạn có quyền từ chối nhận di sản thừa kế. Việc từ chối nhận di sản thừa kế được quy định tại khoản 2 điều 620 Bộ Luật dân sự năm 2015

Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Thời hạn từ chối nhận di sản là sáu tháng, kể từ ngày mở thừa kế. Sau sáu tháng kể từ ngày mở thừa kế nếu không có từ chối nhận di sản thì được coi là đồng ý nhận thừa kế.

Trân trọng./.

>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự về thừa kế tài sản:1900.0191

Trả lời:

1/ Việc trả lại đơn khởi kiện của Tòa án

Trường hợp của bạn Tòa án đã trả lại đơn khởi kiện vì lý do giấy tờ nhà đất của bạn không có công chứng mà chỉ là bản phô tô (đây là chứng cứ của bạn khi bạn tiến hành khởi kiện việc chia di sản thừa kế là đúng vì theo quy định tại Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 về điều kiện thụ lý vụ án thì trường hợp của bạn đã chưa đáp ứng đủ các điều kiện khởi kiện :

1. Chủ thể khởi kiện

Người khởi kiện phải có tư cách pháp lý khởi kiện(cá nhân, cơ quan, tổ chức)

-Cá nhân: phải có năng lực hành vi tố tụng dân sự, trường hợp đặc biệt

+Là người đủ 15 tuổi có tài sản riêng, có tranh chấp kiện ra tòa và có thể tự mình làm.

+Trong một số hợp đồng lao động thì cần đủ 15 tuổi có thể tự mình làm đơn khởi kiện, đồng thời họ có quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, tranh chấp.

-Tổ chức khởi kiện:

+Tổ chức đó có quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm hoặc tranh chấp

+Việc khởi kiện phải thông qua người đại diện hợp pháp

2.Vụ án khởi kiện phải đúng thầm quyền

-Người khởi kiện phải khởi kiện đúng thầm quyền của Tòa án

+Đúng loại việc

+Đúng loại việc thuộc thẩm quyền của tòa án

+Đúng thẩm quyền theo lãnh thổ

-Người khởi kiện chỉ được khởi kiện những vụ án chưa được giải quyết bằng một bản án đã có hiệu lực của pháp luật theo nguyên tắc khởi kiện một lần. Trừ một số trường hợp ví dụ: đối vụ án xin ly hôn, không đủ chứng cứ ly hôn, tòa bác đơn. Sau 1 năm xin ly hôn vẫn được.

3. Điều kiện khác

-Đóng tạm ứng án phí đầy đủ.

-Khởi kiện phải bằng đơn và nội dung đầy đủ theo quy định

–Phải hòa giải trước khi khởi kiện(đối với tranh chấp đất

Do chứng cứ khi khởi kiện cần phải được chứng minh một cách minh bạch thuyết phục nhất nên khi bạn nộp đơn khởi kiện cùng chứng cứ là giấy tờ nhà đất phô tô không công chứng cho Tòa án thì cơ quan này sẽ tiến hành xem xét tính hợp pháp của chứng cứ và nhận thấy điều kiện đối với chứng cứ chưa đủ để chứng minh cho việc khởi kiện nên đã trả lại đơn kiện

2/ Điều kiện Tòa án thụ lý đơn

Để Tòa án thụ lý đơn khởi kiện của bạn, bạn cần phải có giấy tờ đất có công chứng chứng thực để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là chính xác. Bạn nên tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất của ông bà bạn để lại theo hướng sau đây:

-Theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013 quy định về Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện việc chia thừa kế mảnh đất của ông bà bạn:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Và sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ có đủ điều kiện để được Tòa án thụ lý đơn khởi kiện.

Trân trọng./.

>> Tham khảo câu trả lời chi tiết: Quy định của pháp luật về quyền thừa kế và giải quyết tranh chấp tài sản thừa kế như thế nào ?

Luật sư tư vấn Luật Dân sự về thừa kế tài sản, gọi: 1900.0191

Trả lời:

Tại Điều 673 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:

Điều 673. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân

1. Năng lực pháp luật dân sự của cá nhân được xác định theo pháp luật của nước mà người đó có quốc tịch.

2. Người nước ngoài tại Việt Nam có năng lực pháp luật dân sự như công dân Việt Nam, trừ trường hợp pháp luật Việt Nam có quy định khác.

Theo quy định Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất là cá nhân trong nước, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ… thì được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Nhưng đối với thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bắt buộc phải lập thành văn bản và có công chứng.

Theo khoản 2, Điều 8 Luật Công chứng, người yêu cầu công chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự, xuất trình đầy đủ các giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của giấy tờ đó, như vậy giao dịch của người chưa thành niên phải có người đại diện theo pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, khi mẹ bạn mất có để lại di sản cho bạn và các anh chị quyền sử đất, tuy nhiên lúc đấy bạn chưa đủ tuổi để thực hiện các giao dịch dân sự như trên, trường hợp này cần phải có người giám hộ. Trong trường hợp bố bạn đã đăng ký quyền sử dụng đất, trong đó ghi rõ bố bạn là người giám hộ và người có quyền sử dụng đất là bạn thì trên sổ đỏ sẽ ghi rõ: người có quyền sử dụng đất là bạn, và người có quyền giám hộ lúc đấy là bố của bạn, thì đối với trường hợp bố bạn không chịu trả lại sổ đỏ thì bạn có quyền làm thủ tục yêu cầu cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất như sau:

– Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;

– Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã nơi mất giấy;

– Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn) đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Giấy tờ tùy thân của bạn: Giấy CMND, Sổ hộ khẩu

Lúc này cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và cấp lại sổ đỏ cho bạn và bỏ trường người giám hộ, người đứng tên trên sổ đỏ lúc này sẽ là bạn.

Tuy nhiên, nếu là trường hợp 10 năm về trước, mẹ bạn có để lại quyền sử dụng đất cho bạn và các anh chị, tuy nhiên, nếu trên sổ đỏ hiện vẫn để tên người có quyền sở hữu là mẹ bạn thì lúc này để bạn được coi là có quyền thừa kế hợp pháp thì bạn cần phải có di chúc của mẹ bạn lập thành văn bản hoặc có công chứng, chứng thực, trong đấy có xác định rõ để lại quyền sở hữu cho bạn. Còn nếu như mẹ bạn chỉ để lại di chúc miệng, mà di chúc này không được ít nhất 2 người làm chứng ghi chép lại và mang đi công chứng, chứng thực trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày người chế để lại di chúc thì lúc này việc để lại thừa kế vi phạm quy định pháp luật về hình thức và sẽ không có giá trị, khi đó sẽ phải chia thừa kế theo pháp luật.

Hiện tại, nếu tính từ thời điểm mẹ bạn mất đến giờ vẫn còn trong thời hạn 10 năm thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án chia thừa kế, còn nếu đã hết 10 năm thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản chung. Sau khi đã có bản án của Tòa án thì ba bạn buộc phải trả lại tài sản cho bạn.

Luật sư tư vấn luật dân sự gọi:1900.0191

Trả lời:

Thứ nhất, ông bà bạn có 7 người con nên theo quy định của pháp luật chia thừa kế thì mảnh đất của ông bà bạn để lại phải được chia đều cho 7 người. Tuy nhiên di chúc của ông bạn để lại toàn bộ quyền sử dụng đất và căn nhà ở trên mảnh đất đó cho con út (tức ba của bạn) nên quyền sử dụng mảnh đất cũng như ngôi nhà trên mảnh đất đó thuộc về ba bạn. Các bác còn lại chỉ có khả năng được chia thừa kế theo pháp luật nếu rơi vào trường hợp con đã thành niên mà không có khả năng lao động.

Thứ hai, di chúc để lại toàn bộ tài sản thừa kế của ông cho ba bạn là hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các quy định tại Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015

Điều 630. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;

b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.

Thứ ba, về vấn đề sở hữu quyền sử dụng nhà ở cũng như mảnh đất nêu trên thì theo quy định Luật Đất đai 2013, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác cần phải có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền về đất đai cấp cho; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế (tức di chúc ông bạn để lại cho ba bạn)…Chỉ cần có một trong các loại giấy tờ này mà trên giấy tờ đó có ghi tên người khác, kèm giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của bên liên quan mà chưa thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất mà không phải đóng tiền sử dụng đất.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Emailhoặc qua Tổng đài tư vấn: 1900.0191.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật thừa kế – Công ty luật LVN Group