1. Bản đồ địa chính là gì?

Bản đồ địa chính một thuật ngữ được nhắc đến rất là nhiều trong cuộc sống, đặc biệt là liên quan đến những vấn đề về đất đai. Bản đồ địa chính một từ ngữ không còn quá xa lạ với chúng ta. Nó được xem là căn cứ để cơ quan nhà nước và người sử dụng đất, người được giao đất xác định thửa đất về diện tích và các yếu tố có liên quan đến thửa đất. 

Luật đất đai năm 2013 cũng có quy định về bản đồ địa chính. Theo đó, khoản 4 điều 3 luật đất đai năm 2013 có cho rằng bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. 

Hiện nay thì bản đồ địa chính được lập với nhiều tỉ lệ khác nhau, có thể là tỷ lệ 1:200, cũng có thể là bản đồ tỷ lệ 1:500, tỷ lệ 1:1000 hoặc là 1:2000, 1:5000 và 1:10000

 

2. Bản đồ địa chính có thể hiện quyền sở hữu đất đai?

Căn cứ pháp lý: Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính thì tại điều 8 có quy định các nội dung của bản đồ địa chính. Các yếu tố quy định nội dung chính của bản đồ địa chính bao gồm:

– Khung bản đồ

– Điểm khống chế tọa độ, độ cao, quốc gia các hạng, điểm địa chính, điểm khống chế ảnh ngoại nghiệp, điểm khống chế đo vẽ có chôn mốc ổn định

– Mốc địa giới hành chính, đường địa giới hành chính các cấp

– Mốc giới quy hoạch, chi giới hành lang bảo vệ an toàn giao thông, thủy lợi, đề điều, hệ thống dẫn điện và các công trình công cộng khác có hành lang bảo vệ an toàn

– Ranh giới thửa đất, loại đất, số thứ tự thửa đất, diện tích thửa đất

– Nhà ở và công trình xây dựng khác, chi thể hiện trên bản đồ các công trình xây dựng với mục đích sử dụng của thửa đất,trừ các công trình xây dựng tạm thời, các công trình yêu cầu thể hiện trên bản đồ địa chính phải được nêu cụ thể trong thiết kế kỹ thuật- dự toán công trình

– Các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất như là đường giao thông, công trình đê điều, sông, suối, kênh, rạch, và các yếu tố chiếm đất khác theo tuyến

– Địa vật, công trình có giá trị về lịch sử, văn hóa, xã hội và ý nghĩa định hướng cao

– Dáng đất hoặc điểm ghi chú độ cao

– Ghi chú thuyết minh. 

Do đó, dựa vào các quy định trên thì ta có thể khẳng định rằng bản đồ địa chính không thể hiện quyền sử dụng đất đai. Trong trường hợp mà thửa đất của bạn đã được tiến hành đo đạc và có tên trong bản đồ địa chính nhưng mà bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì dĩ nhiên là bạn chưa được công nhận quyền sử dụng cái mảnh đất đó. Như vậy thì ta có thể khẳng định một lần nữa là để chứng minh quyền sử dụng đất thì bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn bản đồ địa chính không phải là căn cứ để thể hiện quyền sử dụng đất và việc đăng ký quyền sử dụng đất là việc làm cần thiết được thực hiện một cách nhanh chóng. 

 

3. Làm thế nào để có thể xin trích lục bản đồ địa chính?

Trích lục bản đồ địa chính có vai trò khá là quan trọng và nó được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau có thể là được sử dụng trong trường hợp xử lý tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình với nhau hay là trường hợp để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…. Vậy thì thủ tục xin trích lục bản đồ địa chính được thực hiện như thế nào?

Muốn xin trích lục bản đồ địa chính thì trước hết bạn cần nộp phiếu yêu cầu tại văn phòng/ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc ủy ban nhân dân ở cấp xã. 

Tiếp theo đó cơ quan có thẩm quyền họ sẽ tiếp nhận yêu cầu và giải quyết. Khi nhận được yêu cầu hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau: Cung cấp trích lục bản đồ cho người yêu cầu, thông báo nghĩa vụ tài chính, trong trường hợp mà từ chối thì phải có văn bản trả lời trong đó nêu rõ lý do là gì. Một số lý do phổ biến như là phiếu yêu cầu có phần nội dung ghi không rõ ràng cụ thể, phiếu yêu cầu cung cấp thông tin không có chữ ký và địa chỉ cụ thể của cá nhân, mục đích sử dụng giữ liệu không phù hợp với quy định của pháp luật và người yêu cầu thực hiện không thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước cuối cùng là người yêu cầu nhận kết quả. Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người yêu cầu. 

Như chúng ta đã biết thì đất đai là một tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia và các quy định của pháp luật liên quan đến đai cũng khá là rõ ràng và chặt chẽ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của quốc gia cũng như của mỗi người dân sử dụng đất. Những vấn đề pháp lý có liên quan đến đất đai luôn luôn nhận được nhiều sự quan tâm từ phía người dân, và họ cần nhận được hỗ trợ pháp lý từ các cơ quan có thẩm quyền cũng như có trình độ chuyên môn về pháp luật để có thể tư vấn và hỗ trợ cho họ một cách tốt nhất. Hiện nay thì dịch vụ tư vấn liên quan đến đất đai của công ty luật TNHH LVN Group cũng nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người. Bởi sự chuyên nghiệp nhiệt tình của Luật sư của LVN Group và chuyên viên tư vấn pháp lý. Và chi phí dịch vụ hợp lý.

Trên đây là toàn bộ những thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn có liên quan đến vấn đề bản đồ địa chính. Hi vọng rằng những thông tin mà chúng tôi vừa cung cấp đã giúp ích cho các bạn trong việc tìm hiểu pháp luật và bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Nếu các bạn còn có những câu hỏi thắc mắc liên quan đến vấn đề bản đồ địa chính hoặc là vấn đề đất đai nói chung thì các bạn có thể trực tiếp liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại của tổng đài 1900.0191 để nhận được hỗ trợ và tư vấn một cách chính xác và nhanh chóng. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn các bạn đã sử dụng dịch vụ tư vấn của công ty chúng tôi. Rất mong nhận được sự quan tâm và ủng hộ của các quý khách hàng.