Thủ tục cải tạo nhà chung cư. Phá dỡ nhà chung cư có phải xin phép? Hiện nay công ty muốn cải tạo nhà chung cư thì công ty phải làm gì?
Thủ tục cải tạo nhà chung cư. Phá dỡ nhà chung cư có phải xin phép? Hiện nay công ty muốn cải tạo nhà chung cư thì công ty phải làm gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào LVN Group, tôi xin tư vấn như sau: giám đốc bên tôi là chủ sở hữu một nhà chung cư bên Hà Đông, hiện nay công ty muốn cải tạo lại nhà chung cư thì công ty phải làm gì?
LVN Group tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT LVN. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT LVN xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Nghị định 101/2015/NĐ-CP thì:
Điều 11. Thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư
1. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn với các chủ sở hữu nhà chung cư để đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức phá dỡ theo quy định sau đây:
a) Chủ đầu tư dự án tự thực hiện việc phá dỡ nhà chung cư nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng để thực hiện việc phá dỡ;
b) Trước khi thực hiện phá dỡ, chủ đầu tư phải tổ chức lập phương án phá dỡ nhà chung cư theo quy định tại Điểm c của Khoản này gửi Sở Xây dựng tổ chức thẩm định và phê duyệt. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ nhà chung cư theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ;
c) Nội dung chủ yếu của phương án phá dỡ:
– Tên dự án (hoặc công trình) phải phá dỡ;
– Địa điểm thực hiện dự án;
– Số lượng, khối lượng, quy mô công trình phá dỡ;
– Giải pháp kỹ thuật, thi công để thực hiện việc phá dỡ;
– Giải pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh, môi trường;
– Số lượng nhân lực và các loại phương tiện xe, máy thi công để thực hiện việc phá dỡ;
– Thời gian, tiến độ thực hiện phá dỡ;
– Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
2. Trường hợp Nhà nước thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì chủ đầu tư dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn có trách nhiệm tổ chức phá dỡ nhà chung cư đó theo trình tự, thủ tục quy định tại Khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp nhà chung cư nguy hiểm mà phải cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì Sở Xây dựng có trách nhiệm đề xuất phương án di dời, bố trí tạm cư và phương án cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
>>> LVN Group tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.0191
Theo quy định này thì khi công ty muốn cải tạo lại nhà chung cư, công ty cần đáp ứng yêu cầu sau:
– Có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng để thực hiện việc phá dỡ;
– Lập phương án phá dỡ nhà chung cư trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được phương án phá dỡ nhà chung cư theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định và phê duyệt phương án phá dỡ;
Theo đó khi công ty tiến hành phá dỡ thì nội dung chủ yếu của phương án phá dỡ:
– Tên dự án (hoặc công trình) phải phá dỡ;
– Địa điểm thực hiện dự án;
– Số lượng, khối lượng, quy mô công trình phá dỡ;
– Giải pháp kỹ thuật, thi công để thực hiện việc phá dỡ;
– Giải pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh, môi trường;
– Số lượng nhân lực và các loại phương tiện xe, máy thi công để thực hiện việc phá dỡ;
– Thời gian, tiến độ thực hiện phá dỡ;
– Các nội dung khác có liên quan (nếu có).
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của LVN Group: 1900.0191 để được giải đáp.