Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm theo quy định pháp luật?

Kính chào LVN Group. Tôi là Quốc Trường, hiện tôi đang sinh sống cùng công tác tại Thái Nguyên. Sau nhiều năm đi làm tích cóp thì tôi có dành dụm được 1 khoản tiền nên đã đi mua 1 căn chung cư. Căn chung cư này gần chỗ trụ sở công ty tôi nên rất thuận tiện cho công việc của tôi. Khi mua căn chung cư này thì tôi cũng đã được cấp sổ hồng. Tôi không rõ sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm theo hướng dẫn pháp luật? Quy định pháp luật về sổ hồng thế nào? Mong LVN Group trả lời câu hỏi giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời vấn đề “Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm theo hướng dẫn pháp luật?” cùng cũng như nắm rõ một số câu hỏi xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013

Quy định pháp luật về sổ hồng thế nào?

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày 10/12/2009 (thời gian Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực). Sổ hồng là tên gọi người dân thường gọi nhằm phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở (có bìa màu hồng) cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có bìa màu đỏ).

Hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được quy định chung mẫu mới (có bài màu hồng).

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 không phải đổi qua sổ hồng

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý cùng không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất;

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn Luật Đất đai 2013.

Trường hợp nào được cấp sổ hồng?

Căn cứ quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn tại các điều 100, 101 cùng 102 Luật Đất đai 2013;
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2014);
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

Người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai;
• Theo bản án hoặc quyết định của TAND, quyết định thi hành án của đơn vị thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của đơn vị nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm theo hướng dẫn pháp luật?

Trên thực tiễn, sổ hồng có thời hạn sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần lưu ý đến thời gian kết thúc giá trị sử dụng của sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

Nhà nước chỉ cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người dân cùng sẽ bồi thường cho dân khi Nhà nước có ý định xây dựng trên mảnh đất đó. Điều này có thể giúp dung hòa được nhu cầu của đôi bên. Vì vậy, khách hàng nên nghiên cứu chi tiết về thời hạn sổ hồng trước khi mua nhà. Đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị, khu dân cư để tránh phạm phải những sai lầm không đáng có về sau.

Khoản 1, Điều 99 trong Luật nhà ở 2014 cũng quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng cùng kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của đơn vị quản lý cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.”

Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 năm với công trình cấp 4

Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 đến 50 năm với công trình cấp 3

Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2

Thời hạn sổ hồng chung cư trên 100 năm với công trình cấp 1

Thời hạn được tính theo cấp công trình nhằm phục vụ thực hiện công tác quản lý chất lượng – ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.

Khi đã kết thúc thời hạn sử dụng sổ hồng; đơn vị Nhà nước sẽ có những quy chế riêng để quyết định tương lai của các căn hộ chung cư. Thông thường đơn vị quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn cùng đưa ra biện pháp xử lý phù hợp.

Giá trị của sổ đỏ cùng Sổ hồng có giá trị như nhau?

Hiện nay, Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên cùng Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý cùng không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của Luật này.

Sự khác nhau cơ bản giữa sổ hồng cùng sổ đỏ thế nào?

Sổ hồng cùng sổ đỏ khác nhau thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Về cơ bản, những yếu tố phân biệt sổ hồng cùng sổ đỏ bao gồm:

Cơ quan ban hành cùng thời gian cấp sổ

Sổ hồng hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, sau đó đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” cùng được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. Trong khi đó, sổ đỏ do Bộ Tài Nguyên cùng Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

Đối tượng sử dụng

Đối tượng sử dụng của sổ hồng cùng sổ đỏ có sự khác biệt nhất định. Theo đó, sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất cùng là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu đất. Trong khi đó, sổ hồng lại được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Khu vực được cấp sổ

Sự khác nhau giữa sổ hồng cùng sổ đỏ còn đến từ khu vực được cấp sổ. Căn cứ, trong khi sổ hồng có khu vực cấp sổ là đô thị (trước 10/8/2005) thì khu vực cấp sổ đỏ lại là ngoài đô thị.

Loại đất được cấp sổ

Bên cạnh khu vực, loại đất được cấp sổ giữa sổ hồng cùng sổ đỏ cũng có sự khác biệt lớn. Theo đó, sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, còn sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản cùng khu làm muối.

Liên hệ ngay

Vấn đề “Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm theo hướng dẫn pháp luật?” đã được LVN Group trả lời câu hỏi ở bên trên. Với hệ thống công ty LVN Group chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của quý khách hàng liên quan tới hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng. Với đội ngũ LVN Group, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí cùng ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 1900.0191.

Mời bạn xem thêm:

• Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự 2023
• Sổ đỏ photo có cầm được không theo hướng dẫn?
• Công chứng sổ đỏ là gì theo hướng dẫn hiện nay?

Giải đáp có liên quan