Trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại năm 2023

Hiện nay, do nhiều nguyên nhân khác nhau như: nhà chung cư xuống cấp xuất hiện tình trạng nguy hiểm, có nguy cơ sập đỗ hoặc nhà chung cư hết hạn sử dụng… Dẫn đến việc cần phải thực hiện tháo dỡ nhà chung cư để tiến hành cải tạo, xây dựng lại. Vậy cụ thể những trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại toe quy định pháp luật hiện hành? Khi triển khai thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải dựa trên những nguyên tắc gì? LVN Group xin chia sẻ cho Quý bạn đọc: “Trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại năm 2023“. Hy vọng bài viết có thể có thể hỗ trợ giúp bạn giải quyết được một số vấn đề có liên quan.

Văn bản hướng dẫn

• Luật Nhà ở năm 2014
• Nghị định 69/2021/NĐ-CP

Nguyên tắc khi triển khai thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được triển khai thực hiện theo dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình phát triển nhà ở và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp nhà chung cư do sự cố, thiên tai, cháy nổ mà nhà chung cư này không có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải thực hiện ngay việc di dời các hộ gia đình ra khỏi nhà chung cư này, sau đó bổ sung trường hợp này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương. Việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải tuân thủ quy định của pháp luật xây dựng, pháp luật nhà ở, pháp luật đất đai, pháp luật có liên quan và quy định của Nghị định này; chủ đầu tư phải thực hiện phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 của Nghị định này trước, các nhà chung cư thuộc diện phá dỡ còn lại được thực hiện sau. Các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải dành diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo hướng dẫn của pháp luật về nhà ở.

Phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư được xác định trong quy hoạch chi tiết hoặc trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án do đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với khu chung cư hiện hữu thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở thì địa phương có thể triển khai thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư nhưng phải bảo đảm kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tuân thủ quy hoạch chi tiết của toàn khu chung cư đã được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp thực hiện một dự án thì chủ đầu tư có thể phân kỳ đầu tư nhưng phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư này trước, các nhà chung cư còn lại trong khu được thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Việc phân kỳ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư phải được xác định trong nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với tình hình thực tiễn, thời gian thực hiện dự án của từng nhà chung cư và bảo đảm yêu cầu.

Trường hợp chậm tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã được chấp thuận thì đơn vị có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định kéo dài hoặc chấm dứt việc thực hiện dự án đầu tư. Trường hợp chấm dứt thực hiện dự án thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lựa chọn lại chủ đầu tư theo hướng dẫn của Nghị định này; đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 6 của Nghị định này thì đơn vị có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư quyết định cho phép kéo dài thời gian thực hiện dự án như đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công.

Trường hợp nào thì nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại theo hướng dẫn?

Các trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:

• Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 99 của Luật này, cụ thể: Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
• Nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều này theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
• Nhà chung cư không thuộc diện quy định trên nhưng được tất cả các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Điều này được hướng dẫn bởi Điều 5 tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch như sau:

Các trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch. Nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại hoặc xây dựng công trình khác theo quy hoạch quy định tại Nghị định này bao gồm:

1. Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo hướng dẫn của pháp luật.
2. Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo hướng dẫn của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh thuộc một trong các trường hợp sau đây:
   • a) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
   • b) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.
3. Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo hướng dẫn tại khoản 2 Điều này nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo hướng dẫn khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở.

Vì vậy, theo hướng dẫn nêu trên, nhà chung cư phải được phá để xây dựng lại khi:

• Nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp do sự cố, thiên tai, cháy nổ theo hướng dẫn của pháp luật.
• Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng
• Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng;
• Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu.
• Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ này nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ.

Phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư được quy định ra làm sao?

Căn cứ vào Điều 115 Luật Nhà ở 2014 quy định phương án bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư như sau:

• Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu mà đang cho thuê thì việc bố trí chỗ ở cho người đang thuê được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê nhà.
• Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có sự tham gia đầu tư của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì chủ sở hữu nhà chung cư và doanh nghiệp này thỏa thuận phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014 để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

Các chủ sở hữu nhà chung cư phải tổ chức cuộc họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất phương án bố trí tái định cư trước khi báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư phê duyệt.

• Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 mà chủ sở hữu không chấp hành việc phá dỡ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở thực hiện cưỡng chế phá dỡ và tổ chức lập, phê duyệt phương án bố trí tái định cư theo nguyên tắc quy định tại Điều 116 Luật Nhà ở 2014.

Có thể bạn quan tâm:

• Bảo lưu bảo hiểm thất nghiệp thế nào đối với người lao động?
• Thủ tục hành chính về đất đai theo hướng dẫn mới 2023
• Thời gian ly thân bao lâu thì có thể ly hôn?
• Hoàn thành nghĩa vụ quân sự trong bao nhiêu lâu?

Liên hệ ngay

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại năm 2023” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay câu hỏi đến dịch vụ pháp lý như Hợp đồng tương tự trong đấu thầu cần được trả lời, các LVN Group, chuyên gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

• FaceBook : www.facebook.com/lvngroup
• Tiktok : https://www.tiktok.com/@lvngroup
• Youtube : https://www.youtube.com/Lvngroup

Giải đáp có liên quan