Đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa?

Hiện nay việc sử dụng, canh tác đất trồng cây lâu năm đã không còn quá xa lạ. Có nhiều câu hỏi đặt ra rằng đất trồng cây lâu năm có được gộp thửa hay tách thửa được không? Hiểu một cách đơn giản việc tách thửa đất trồng cây lâu năm đó chính là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sau thực hiện việc tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế hay thế chấp, góp vốn. Vậy theo hướng dẫn hiện nay đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa? Diện tích để tách thửa đất trồng cây lâu năm giữa các tỉnh thành có giống nhau được không? Bạn hãy cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây của LVN Group để nhận được câu trả lời nhé!

Văn bản quy định

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm hay đất thổ canh là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu cùng các loại cây lâu năm khác (kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm cùng cây hàng năm) được trồng cả trong cùng ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm. Trong đó đất vườn ươm cây giống cũng được xem là đất nông nghiệp lâu năm.

Đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa?

Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định.

Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất này dựa trên tình hình thực tiễn về quỹ đất, phát triển kinh tế, dân cư…

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất trồng cây lâu năm khi tách thửa có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp đó là:

• Thừa đất trồng cây lâu năm được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có hiệu lực;
• Diện tích thửa được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo hướng dẫn của ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nhưng đồng thời người xin tách xin được hợp thửa đó với thửa đất liền kề khác tạo thành một thửa đất mới.

Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm

Để được tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất của bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

• Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Thửa đất trồng cây lâu năm không thuộc diện tranh chấp hoặc đang bị khiếu nại cùng vẫn trong thời gian sử dụng;
• Thừa đất trồng cây lâu năm không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ đơn vị nhà nước;
• Chủ sở hữu không vi phạm các quy định về luật đất đai;
• Thừa đất trồng cây lâu năm không nằm trong các trường hợp không được tách thửa theo hướng dẫn của pháp luật;
• Thửa đất mới hình thành cùng thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích theo hướng dẫn về diện tích tối thiểu được phép tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
• Thừa đất trồng cây lâu năm không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về ai?

Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về đơn vị Nhà nước có thẩm quyền là : Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện thuộc Phòng Tài nguyên cùng Môi trường hoặc đơn vị tiếp nhận hồ sơ theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm

Để tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn phải thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ tách thửa đất trồng cây lâu năm bao gồm:

• Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người xin tách thửa có thể nộp hồ sơ tại các đơn vị sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện;
• Ủy ban nhân dân xã (nếu có nhu cầu).

Bước 3: Tiếp nhận cùng xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ xin tách thửa sẽ có trách nhiệm thực hiện cùng xử lý hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện tách sổ đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?

Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cùng không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lệ phí tách thửa trồng cây lâu năm

Chi phí tách thửa trồng cây lâu năm bao gồm:

Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:

Lệ phí trước bạ

=

0,5%

x

Diện tích đất

x

Giá đất

Diện tích đất tính theo m2 cùng giá đất tính theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

• Phí đo đạc cho các đơn vị đo đạc khác nhau thực hiện nên giá cả cũng khác nhau. Thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
• Phí lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.

Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nhưng không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Quy định lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc cùngo từng trường hợp (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp là khác nhau.

Bài viết có liên quan:

• Hạn mức chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu?
• Lệ phí chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?
• Tách thửa đất trồng cây lâu năm 1 thửa đất là bao nhiêu?

Liên hệ ngay:

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Đất trồng cây lâu năm bao nhiêu mét vuông thì được tách thửa?“. Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà cùng đất nhanh chóng. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Giải đáp có liên quan: