Mua nhà giấy tay có được sửa chữa không? Hướng dẫn thủ tục xin phép

Mua bán nhà giấy tay là việc mua bán nhà bằng hợp đồng viết tay. Nhiều người thắc mắc rằng mua nhà giấy tay có được phép sửa chữa không? Nếu có thì thủ tục xin phép như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật LVN Group sẽ cung cấp thông tin về Mua nhà giấy tay có được sửa chữa không? Hướng dẫn thủ tục xin phép. Mời các bạn tham khảo.

1. Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

– Pháp luật hiện hành không có định nghĩa mua bán nhà đất bằng giấy viết tay. Theo cách hiểu thông thường, giao dịch này chính là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không được công chứng, chứng thực.

– Tại Điểm a, Khoản 3, Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
• Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất. Mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
• Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo hướng dẫn của pháp luật về dân sự;
• Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Vì vậy, pháp luật đất đai quy định Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản. Và phải được công chứng hoặc chứng thực tại các đơn vị, tổ chức có thẩm quyền. Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, giấy tờ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đó được xem là vô hiệu về mặt cách thức và không có giá trị pháp lý.

2. Mua nhà giấy viết tay được sửa chữa không

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì để được sửa chữa, cải tạo nhà ở, bạn cần phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo hướng dẫn tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014, Điều 47 nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (dùng cho trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở) theo mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở: Trong trường hợp của bạn là giấy chứng nhận và giấy phép xây dựng mới đã được cấp cho chủ cũ trước khi xây dựng nhà ở hay Nhà nước đang công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp cho bên bán nhà đất. 

Vì trên giấy chứng nhận và giấy phép xây dựng đang mang tên của chủ cũ, không mang tên của bạn, do đó, nếu bạn muốn tự mình thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình thì cần phải có văn bản ủy quyền từ chủ cũ cho bạn;

+ Bản vẽ, ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng của nhà ở và công trình lân cận nhà ở trước khi được cải tạo, sửa chữa.

Vì vậy, mua nhà bằng giấy tay vẫn có thể xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo được. 

3. Xin giấy phép sửa chữa nhà giấy tay ở đâu?

Căn cứ quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp giấy phép đối với công trình nhà ở riêng lẻ (nhà ở được xây dựng trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp, riêng biệt của hộ gia đình, cá nhân) là của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình.

Giấy phép xây dựng mà Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp gồm giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ, giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

Chủ sở hữu, quản lý công trình phải thực hiện xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo trình tự thủ tục luật định trước khi thi công sửa chữa nhà ở riêng lẻ (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng).

Mặt khác, thời hạn để thực hiện thủ tục cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ cho người yêu cầu là không quá 20 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ (khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).

Vì vậy, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở. Thời hạn để giải quyết yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình là không quá 20 ngày, kể từ ngày đơn vị Nhà nước có thẩm quyền nhận hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là tất cả thông tin về Mua nhà giấy tay có được sửa chữa không? Hướng dẫn thủ tục xin phépmà Công ty Luật LVN Group cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật LVN Group để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi  luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!