Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ pháp lý do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu bất động sản nhà đất. Trên loại giấy tờ này sẽ ghi nhận các thông tin cơ bản liên quan đến thửa đất và chủ sở hữu thửa đất đó. Tuy nhiên, vì nhiều lí do mà người dân muốn khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy theo hướng dẫn hiện hành, Thủ tục khiếu nại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Thời gian giải quyết khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất bao lâu? Bài viết sau đây của LVN Group sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi về vấn đề này, mời quý bạn đọc cùng cân nhắc nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Văn bản hướng dẫn
- Luật Đất đai 2013
Hiểu thế nào là khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Theo Khoản 16 Điều 3 Bộ luật đất đai năm 2013 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước có thể dựa trên căn cứ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp theo hướng dẫn của Pháp luật Việt Nam hiện hành”.
Khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc công dân, đơn vị, tổ chức hoặc cán bộ, công chức, đề nghị đơn vị, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của đơn vị hành chính Nhà nước, của người có thẩm quyền trong đơn vị hành chính Nhà nước khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Ai có quyền khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Căn cứ tại Luật khiếu nại 2010 và Luật đất đai 2013, những người sau đây có quyền khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Thứ nhất là người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thứ hai là người có quyền và nghĩa vụ liên quan bị ảnh hưởng khi người khác được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Điều kiện khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để được khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người có quyền khiếu nại cần đáp ứng được các điều kiện sau:
- Người khiếu nại phải thuộc nhóm đối tượng có quyền khiếu nại;
- Đối tượng khiếu nại phải là quyết định hành chính, hành vi hành chính xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chính người khiếu nại được pháp luật thừa nhận;
- Việc khiếu nại chưa được khởi kiện ra Tòa án;
- Đáp ứng thời hiệu, thời hạn khiếu nại theo hướng dẫn pháp luật hiện hành;
- Đối với việc khiếu nại lần thứ hai thì cần phải có quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Theo pháp luật hiện hành thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hoặc biết được quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật.
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết khiếu nại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Thẩm quyền khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định như sau:
- Đối với khiếu nại lần đầu, người có quyền khiếu nại tiến hành khiếu nại trực tiếp đến đơn vị ban hành ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đó, đơn vị này sẽ có quyền giải quyết khiếu nại
- Đối với khiếu nại lần hai, thẩm quyền nhận đơn khiếu nại và đơn vị giải quyết khiếu nại sẽ là cấp trên trực tiếp của đơn vị ban hành ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục khiếu nại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để thực hiện khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn tiến hành qua các nước sau:
Bước 1: Soạn đơn khiếu nại và gửi đến đơn vị có thẩm quyền giải quyết
Hình thức khiếu nại:
- Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của đơn vị, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại. Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
- Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản.
Bạn soạn một đơn khiếu nại gồm trọn vẹn các nội dung ngày, tháng, năm khiếu nại; tên, địa chỉ của người khiếu nại; tên, địa chỉ của đơn vị, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại; nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại và yêu cầu giải quyết của người khiếu nại gửi tại chính đơn vị ban hành ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Xác minh nội dung khiếu nại và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu đơn khiếu nại của bạn chính xác và đúng thẩm quyền giải quyết, đơn vị Nhà nước sẽ tiến hành thu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn người lại thì đơn khiếu nại của bạn sẽ được trả lại.
Bước 3: Tổ chức đối thoại
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành đối thoại trực tiếp với người bị khiếu nại để đi đến kết luận cuối cùng là ban hành quyết định giải quyết khiếu nại.
Bước 4: Ban hành quyết định giải quyết khiếu nại và thông báo với những người có liên quan
Sau khi ban hành quyết định giải quyết khiếu nại, người ra quyết định giải quyết khiếu nại sẽ phải gửi quyết định này cho người khiếu nại, người bị khiếu nại và đơn vị cấp trên của mình biết được thông tin.
Thời gian giải quyết khiếu nại việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất bao lâu?
Thời hạn giải quyết khiếu nại cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần căn cứ vào các yếu tố sau:
Trường hợp khiếu nại lần đầu:
- Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.
- Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết có thể kéo dài hơn nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý.
Trường hợp khiếu nại lần hai:
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai.
- Đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu bị hạn chế khi nào?
Liên hệ ngay
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Khiếu nại việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý như khung giá đền bù đất đai. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191
Giải đáp có liên quan
Để được khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người có quyền khiếu nại cần đáp ứng được các điều kiện sau:
Người khiếu nại phải thuộc nhóm đối tượng có quyền khiếu nại;
Đối tượng khiếu nại phải là quyết định hành chính, hành vi hành chính xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chính người khiếu nại được pháp luật thừa nhận;
Việc khiếu nại chưa được khởi kiện ra Tòa án;
Đáp ứng thời hiệu, thời hạn khiếu nại theo hướng dẫn pháp luật hiện hành;
Đối với việc khiếu nại lần thứ hai thì cần phải có quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Khi người sử dụng đất phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định của pháp luật, mà cụ thể là không đúng chủ thể sở hữu quyền được ghi trong giấy chứng nhận. Thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.
Theo pháp luật hiện hành thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hoặc biết được quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật.
Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.