Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá như thế nào?

Kính chào LVN Group. Tôi tên là Minh Lan, trước đây tôi có đấu giá được một mảnh đất ở gần đồi sau nhà. Do không có nhu cầu sử dụng nữa so với kế hoạch ban đầu nên tôi quyết định bán cho một người bạn. Tuy nhiên đây là lần đầu tôi thực hiện thủ tục mua bán đất trúng đấu giá như vậy nên còn nhiều bỡ ngỡ không biết cần làm gì để sang tên được theo đúng quy định pháp luật. Vậy LVN Group có thể trả lời giúp tôi thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thế nào không? Mong LVN Group giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng cùng gửi câu hỏi về cho LVN Group. Để trả lời vấn đề “Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thế nào?” cùng cũng như nắm rõ một số câu hỏi xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn cân nhắc bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:

Văn bản quy định

• Luật Đấu giá tài sản năm 2016

Đấu giá là gì?

Đấu giá tài sản là cách thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự cùng thủ tục được quy định tại Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản.

(Khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016)

Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thế nào?

Trước hết, việc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là việc mua bán/chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất thông qua cách thức đấu giá. 

Việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai cùng do đơn vị, tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản tiến hành theo hướng dẫn pháp luật. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá (cuộc đấu giá).

Kết quả của việc đấu giá là căn cứ làm thay đổi về người sử dụng đất cùng để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên đất đai theo hướng dẫn tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013.

Theo quy định tại Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá

Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm các giấy tờ được quy định tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mẫu 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá (trừ trường hợp không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của đơn vị thi hành án đã có hiệu lực thi hành hoặc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, đơn vị thi hành án);

– Văn bản kết quả đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo yêu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc yêu cầu của Tòa án nhân dân, đơn vị thi hành án đã được thi hành;

Mặt khác, người trúng đấu giá nên chuẩn bị thêm:

– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn; Sổ hộ khẩu/Giấy tờ chứng minh nơi cư trú.

Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo hướng dẫn pháp luật:

– Trích đo địa chính thửa đất (áp dụng trong trường hợp không có bản đồ địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất);

– Gửi thông tin về thửa đất sang đơn vị thuế có thẩm quyền (theo phiếu chuyển hồ sơ) để tính toán thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông báo từ đơn vị thuế;

– Xác nhận thay đổi thông tin cùngo Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình đơn vị có thẩm quyền cấp mới Giấy chứng nhận theo yêu cầu của người trúng đấu giá trong các trường hợp luật định. Đồng thời, tiến hành cập nhật, chỉnh lý biến động thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;

– Trả Giấy chứng nhận cho người trúng đấu giá.

Bước 3: Nhận kết quả

Người trúng đấu giá nhận kết quả là Giấy chứng nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn pháp luật.

Theo quy định phải nộp tiền sau khi trúng đấu giá bao lâu?

Người trúng đấu giá được hưởng quyền cùng phải thực hiện nghĩa vụ nêu tại Điều 48 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 như sau:

2. Người trúng đấu giá có các nghĩa vụ sau đây:

[…]

b) Thanh toán trọn vẹn tiền mua tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc theo hướng dẫn của pháp luật có liên quan;

Theo đó, khi trúng đấu giá, việc thanh toán trọn vẹn tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ của người trúng đấu giá.

Riêng trường hợp, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng dẫn tại Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 năm 2015 theo thông báo nộp tiền của đơn vị thuế.

Trong đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá được quy định cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

Đặc biệt, khoản 3 Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 khẳng định, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền cùngo Kho bạc Nhà nước cùng chuyển chứng tử để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Đồng thời, theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, người trúng đấu giá nếu không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị huỷ.

Vì vậy, có thể thấy, hiện không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được ghi trong thông báo của đơn vị thuế. Nếu sau thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị hủy.

Tuy nhiên, từng địa phương khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng về thời hạn này. Đơn cử như TP. Hà Nội tại khoản 1 Điều 30 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, TP. Hà Nội quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá như sau:

– Trong 30 ngày kể từ ngày đơn vị thuế ký Thông báo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

– Trong 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại cùng khoản tiền chậm nộp của kỳ nộp trước (nếu có).

Vì vậy, tại TP. Hà Nội, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất theo hai đợt. Nếu ở đợt đầu tiên không nộp đúng hạn thì sẽ phải nộp tiền chậm nộp. Nếu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất.

Số tiền đặt cọc sẽ được nộp cùngo ngân sách Nhà nước sau khi trừ đi các khoản chi phí đấu giá tài sản khác.

Liên hệ ngay

LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thế nào?” Mặt khác, chúng tôi  có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị mất,… Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm

• Lệ phí sang tên đất nông nghiệp năm 2022
• Điểm giống nhau giữa giao đất cùng cho thuê đất là gì?
• Năm 2022, Sổ đỏ bị rách có mua bán sang tên đất đai được không?

Giải đáp có liên quan