Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất, pháp luật quy định như vậy là để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư.
Quyền sở hữu của người dân đối với chung cư sẽ ít hơn so với quyền sở hữu đối với nhà đất, đây là băn khoăn của không ít khách hàng muốn mua nhà trước thông tin quyền sở hữu chung cư sẽ chỉ có hiệu lực trong niên hạn sử dụng của tòa nhà. Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 là chung cư chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao được nhà nước giao đất.
Những doanh nghiệp chủ đầu tư được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm, sau 50 năm khu đất đó sẽ được xây dựng cho một dự án khác hoặc xây dựng các công trình công cộng,…
Theo quy định tại Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định đất sử dụng có thời hạn như sau:
Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Pháp luật quy định như vậy là để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư.
Phân loại chung cư 50 năm
Để làm rõ hơn khái niệm Chung cư 50 năm là gì? thì chung cư 50 năm được phân loại như sau:
– Chung cư có sổ hồng 50 năm
Đây là loại có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên sau 50 năm hiện hữu nếu chung cư đó vẫn còn sử dụng được thì sổ hồng đó tiếp tục được gia hạn sử dụng.
– Chung cư 50 năm hợp đồng thuê
Loại này cũng được sở hữu trong vòng 50 năm nhưng khi hết hạn thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù gì. Loại chung cư này không có quyền đăng ký hộ khẩu thường trú chỉ được đăng ký dạng tạm trú.
So sánh chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Chung cư 50 năm là gì? đã được giải thích ở nội dung trên vậy chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác nhau như thế nào?
| Tiêu chí | Chung cư 50 năm | Chung cư vĩnh viễn |
| Khái niệm | Chung cư 50 năm là chung cư chỉ sử dụng trong 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Sau 50 năm đó, khu đất chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng và bàn giao cho một dự án khác hoặc xây dựng một công trình công cộng. Đây là loại chung cư được nhà nước đưa ra quy luật này giúp tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả sau nhiều năm của các chủ đầu tư. | Chung cư vĩnh viễn là loại chung cư có sổ hồng sở hữu vĩnh viễn mà chủ của nó sẽ được sở hữu lâu dài căn hộ chung cư đó. Tức là khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng ghi vô thời hạn.
Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 1 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới. |
| Thời hạn | – Chung cư sổ hồng 50 năm
Có đầy đủ đặc điểm của chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn. Điểm khác là sau 50 năm chung cư thường được thu hồi theo hợp đồng của chủ đầu tư. Nếu tòa nhà chung cư đó còn sử dụng tốt thì sổ hồng có thể được gia hạn. – Chung cư 50 năm hợp đồng thuê Cũng là dạng chung cư sở hữu 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng thuê. Hết hạn 50 năm không được đền bù.
|
Có sổ hồng riêng sở hữu lâu dài. Sau khi chung cư xuống cấp và xây dựng lại (50 năm) được 01 suất tái định cư hoặc đền bù/ 01 chung cư.
Chủ sở hữu chung cư vĩnh viễn: – Được phép cư trú. – Đăng ký sổ hộ khẩu bình thường. – Được phép sang nhượng lại. |
Những lưu ý khi mua chung cư
Ngoài khái niệm Chung cư 50 năm là gì? Khi mua chung cư cần lưu ý một số vấn đề như sau:
– Thực tế cả hai loại hình chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng nếu chung cư đó xuống cấp. Tuy nhiên cần phân biệt rõ “vĩnh viễn” và “lâu dài”.
Vĩnh viễn có nghĩa là không có điểm kết, còn lâu dài là có điểm kết và luật đất đai chỉ cho phép cư dân sở hữu đất lâu dài chứ không nói vĩnh viễn. Do đó khi mua chung cư cần lưu ý để tránh nhầm lẫn về định nghĩa hai từ trên. Tuy nhiên không vì thế mà người mua lại mất đi quyền lợi thuộc về mình, dưới đây là một số phân tích về hai loại chung cư:
– Thời hạn 50 năm là đủ cho một công trình chung cư nên loại hình chung cư 50 năm này cũng phù hợp với thị hiếu trong tương lai, ở nước ngoài thời hạn cũng chỉ 30 năm – 50 năm.
– Người Việt thường chuộng những loại sở hữu lâu dài để dành cho con cháu nhưng thực tế thấy được rằng chung cư sau khoảng 10 năm thường mất giá.
– Loại hình chung cư 50 năm phù hợp với nhà đầu tư cho thuê hoặc lớp trẻ hiện đại, giá thường chung cư 50 năm thấp hơn chung cư sở hữu lâu dài khoảng 10%.
Như vậy tùy thuộc vào điều kiện kinh tế thì cá nhân có thể cân nhắc để lựa chọn loại chung cư phù hợp.