Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu? 2023

Khi mới tham gia vào thị trường đầu tư, giao dịch bất động sản, một trong những câu hỏi được đặt ra là Quy hoạch 1/500 là gì? Trong nội dung bài viết này, chúng tôi sẽ có những chia sẻ liên quan đến loại quy hoạch này, từ đó, giúp Quý độc giả có những thông tin hữu ích.

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Quy hoạch hoạch 1/500 là bản quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án được đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở, tiêu chí để xây dựng định vị công trình, thiết kế kỹ thuật xây dựng các công trình và thực hiện xây dựng.

Thường bản quy hoạch 1/500 gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng cho dự án, lập dự án đầu tư xây dựng. Các chỉ tiêu để xây dựng quy hoạch 1/500 cần phải có các tiêu chí sau: hạ tầng kỹ thuật, dân số, hạ tầng tổ chức, kiến trúc/thiết kế chi tiết cho từng lô đất,…Trong bản đồ quy hoạch 1/500 cần xác định được mối quan hệ giữa các công trình với các yếu tố bên ngoài như cổng vào, đường đi, tường rào,…

Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000

Liên quan đến Quy hoạch 1/500 là gì? Nhiều người còn chưa rõ sự khác nhau giữ quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000, do đó, chúng tôi đưa ra phân biệt dưới đây:

	Quy hoạch 1/2000	Quy hoạch 1/500
Khái niệm	Giai đoạn 1 trong quy hoạch. Đây là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.	Giai đoạn 2 trong quy hoạch. Quy hoạch 1/500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.
Mục đích	để quản lý đô thị, để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.	để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch, để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Người thực hiện	Do chính quyền địa phương, chủ đầu tư thực hiện phê duyệt	Do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện
Cơ quan tiến hành phê duyệt	Cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt nhưng do địa phương và chủ đầu tư phê duyệt	Được các Cơ quan có thẩm quyền cấp phép như: Bộ xây dựng, UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện,…

Dự án nào phải lập quy hoạch 1/500?

Thứ nhất: Đối với các công trình xây dựng tập trung

Các công trình xây dựng tập trung gồm các khu vực trong và ngoài đô thị như: Khu đô thị, khu dân cư, khu bảo tồn di sản, khu du lịch, khu du lịch thương mại, giáo dục đào tạo, y tế, khu công nghiệp…

Trước khi lập ra dự án để thực hiện đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải soạn quy hoạch 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp dự án được đề xuất quy hoạch có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc lập quy hoạch 1/500/ tuy nhiên, để đảm bảo bản vẽ mặt bằng được thực hiện hiểu quả, cac giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung bản vẽ thiết kế này phải phù hợp với những đặc điểm được liệt kê trong quy hoạch 1/2000 đã được cấp trên phê duyệt.

Đối với các dự án trên 5ha, các nhà đầu tư bắt buộc phải lập ra bản quy hoạch 1/500 trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Thứ hai: Đối với công trình xây dựng đơn lẻ

Các công trình riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 5ha thì không cần lập và xuất trình quy hoạch 1/500 cho cấp trên. Quy nhiên cần đảm bảo bản vẽ mặt bằng, phương án kiến trúc, xây dựng công trình, giải pháp về hạ tầng, cơ sở kỹ thuật trong nội dung bản thiết kế cơ sở phái phù hợp với quy hoạch chi tiết trong quy hoạch 1/2000 đã được cấp trên phê duyệt.

Những dự án công trình xây dựng có quy mô trên 5ha hoặc chung cư có tổng diện tích trên 2ha cần tiến hành lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 dựa trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã được cấp trên phê duyệt.

Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi thực hiện các quy hoạch cần được cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong khoảng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tiến hành chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Thực tế cho thấy, khi có văn bản chấp thuận thì chủ đầu tư tiến hành thực hiện công tác quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

Trên đây là một vài chia sẻ của chúng tôi về quy hoạch 1/500 là gì? Chúng tôi rất mong nhận được những thông tin chia sẻ, phản hồi từ Quý độc giả liên quan đến nội dung bài viết.