Quy hoạch sử dụng đất là điều bắt buộc khi muốn sử dụng cùng phân bổ nguồn đất đai một cách hiệu quả để phù hợp với tiến trình xây dựng, phát triển đất nước hiện nay. Nguồn đất được đưa cùngo quy hoạch sử dụng đất thông thường sẽ đang do người dân sử dụng cùng khi đó thì Nhà nước sẽ ra các quyết định thu hồi đất đối với những phần đất này. Bởi vậy nên vấn đề quy hoạch sử dụng đất là một vấn đề rất được quan tâm hiện nay. Vậy “Đất có sổ hồng có bị quy hoạch không”?. Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây của LVN Group nhé.
Quy định về đất quy hoạch hiện nay
Khoản 2, 3 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ cùng khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường cùng thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cùng nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội cùng đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định
“Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.”
Theo Điều 48 Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi bổ sung năm 2018 quy định về Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:
“2. Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện sau khi được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo hướng dẫn sau đây:
a) Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện tại trụ sở đơn vị, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
3. Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được đơn vị nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai theo hướng dẫn sau đây:
a) Bộ Tài nguyên cùng Môi trường có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở đơn vị cùng trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên cùng Môi trường; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại trụ sở đơn vị cùng trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện tại trụ sở đơn vị, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện cùng công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp quận, huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
b) Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được đơn vị nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
c) Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất.”
Đất có sổ hồng có bị quy hoạch không?
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định quyền của người sử dụng đất đối với phần đất thuộc diện quy hoạch như sau:
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận, huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất cùng thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép theo hướng dẫn của pháp luật.
Đồng thời trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 nêu rõ: Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Vì vậy có hai trường hợp xảy ra:
– Trường hợp 1: Đất nằm trong quy hoạch nhưng không có thông báo, quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có việc thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký cấp GCNQSDĐ.
– Trường hợp 2: Đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của đơn vị chức năng thì người sử dụng đất sẽ không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp GCNQSDĐ.
Vì đó, khi có thông tin đất nằm trong quy hoạch cần nắm bắt rõ có thông báo, quyết định thu hồi đất không. Từ đó mới có căn cứ để xác định việc không cấp GCNQSDĐ cho gia đình bạn là đúng hay sai.
Đất đã bị quy hoạch vẫn được hưởng quyền lợi gì?
Các quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất;
- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;
- Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;
- Được Nhà nước hướng dẫn cùng giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;
- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;
- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình cùng những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định:
“5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này cùng đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện, đơn vị nhà nước có thẩm quyền không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo hướng dẫn tại khoản 2 cùng khoản 3 Điều này”.
Vì vậy, từ ngày 01/01/2021, sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng không có quyết định thu hồi (quy hoạch treo) thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Có thể được chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 được sửa bổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện
Nếu không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện
Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất cùng thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho,…) nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất
* Bồi thường về đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất theo hướng dẫn của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này…”.
Vì vậy, khi thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường về đất nếu đủ các điều kiện sau:
– Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
– Có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ duy nhất trường hợp không có Giấy chứng nhận vẫn được bồi thường.
* Bồi thường về nhà ở, công trình kiến trúc, cây trồng, vật nuôi (cá, tôm,..)
Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường tổn hại về tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị tổn hại về tài sản thì được bồi thường”.
Vì vậy, khi thu hồi đất thuộc quy hoạch thì sẽ được bồi thường về nhà ở, tài sản hợp pháp khác gắn liền với đất nếu tài sản đó bị tổn hại như bị tháo dỡ.
Kiến nghị
Với đội ngũ chuyên viên là các LVN Group, chuyên gia cùng chuyên viên pháp lý của LVN Group, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý toàn diện về vấn đề sổ hộ khẩu điện tử đảm bảo chuyên môn cùng kinh nghiệm thực tiễn. Ngoài tư vấn online 24/7, chúng tôi có tư vấn trực tiếp tại các trụ sở Hà Nội, Hồ Chí Minh, Bắc Giang.
Liên hệ ngay:
LVN Group đã cung cấp trọn vẹn thông tin liên quan đến vấn đề “Đất có sổ hồng có bị quy hoạch không“. Mặt khác, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hãy nhấc máy lên cùng gọi cho chúng tôi qua số hotline 1900.0191 để được đội ngũ LVN Group, chuyên gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra trả lời cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm
- Hướng dẫn tra cứu thông tin trên sổ hộ khẩu nhanh chóng năm 2023
- Thủ tục chuyển hộ khẩu thường trú năm 2023
- Tra cứu thông tin trên sổ hộ khẩu thế nào?
Giải đáp có liên quan
Tại Khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định 1 trong 7 trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất là người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Nếu mảnh đất nhà bạn đang nằm trong diện quy hoạch, tuy nhiên bạn không cung cấp thông tin về việc quy hoạch mảnh đất đó đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa, do vậy có 2 trường hợp có thể xảy ra:
– Nếu chưa nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện cùng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013, thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng cùng được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật trong đó có việc đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
– Nếu đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện (quy định tại khoản 2, Điều 66, Luật Đất đai năm 2013) thì thửa đất gia đình đang sử dụng thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:
“Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp quận, huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ cùng phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.”
Người dân có thể xem kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp quận, huyện để biết đất có nằm trong quy hoạch không thông qua những cách sau đây:
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến kế hoạch sử dụng đất đó.
– Xem kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất.
– Xem kế hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất.
– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 cùng 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).