Thông tư 07 về đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lực từ ngày 10 tháng 01 năm 2023 do Bộ Tư pháp ban hành. Thông tư 07/2019/TT-BTP của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi Trường. Để tìm hiểu kỹ hơn về nội dung quy định trong Thông tư này, bạn đọc có thể cân nhắc bài viết “Thông tư 07 về đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lự bảo giờ?” và tải xuống văn bản ở bài viết dưới đây.
Tình trạng pháp lý
| Số hiệu: | 07/2019/TT-BTP | Loại văn bản: | Thông tư |
| Nơi ban hành: | Bộ Tư pháp | Người ký: | Lê Thành Long |
| Ngày ban hành: | 25/11/2019 | Ngày hiệu lực: | 10/01/2020 |
| Ngày công báo: | 20/12/2019 | Số công báo: | Từ số 977 đến số 978 |
| Tình trạng: | Còn hiệu lực |
Nội dung nổi bật
Thêm trường hợp đăng ký thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất
Ngày 25/11/2019, Bộ Tư pháp ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), tài sản gắn liền với đất.
- Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp QSDĐ, tài sản gắn liền với đất từ ngày 10/01/2020 bao gồm:
- Đăng ký thế chấp QSDĐ.
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất.
- Đăng ký thế chấp QSDĐ đồng thời với tài sản gắn liền với đất.
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
- Đăng ký thế chấp QSDĐ đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.
- Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký.
- Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp.
- Xóa đăng ký thế chấp.
- Đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo hướng dẫn của pháp luật (Quy định hiện hành tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT không có trường hợp này).
- Thông tư 07/2019/TT-BTP chính thức có hiệu lực từ ngày 10/01/2020 và thay thế Thông tư liên tịch 09.
Ngày 25/11/2019, Bộ Tư pháp ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP (Thông tư 07) nhằm thay thế Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Thông tư 09). Theo đó, Thông tư 07 có một số điểm đáng lưu ý như sau:
Một là, Thông tư 07 mở rộng nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Căn cứ, theo Thông tư 09 trước đây, trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án đó, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp). Tuy nhiên, khoản 3 Điều 5 Thông tư 07 quy định: “Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.” Theo đó, trao quyền chủ động cho các chủ thể khi thực hiện thủ tục rút bớt tài sản thế chấp nói trên. Vì vậy, trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp hiện tại có thể thỏa thuận không tiến hành thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp. Điều này cũng tương thích với quy định về thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại Luật Nhà ở 2014.
Hai là, mở rộng các trường hợp đối tượng tài sản để đăng ký thế chấp.
Điểm c khoản 1 Điều 11 Thông tư 09 quy định: “ Việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai phải gắn với thửa đất nơi có tài sản”, tuy nhiên Thông tư 07 đã lược bỏ quy định này; đồng nghĩa với việc cho phép các chủ thể tự do lựa chọn tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai để đăng ký thế chấp, không nhất thiết phải là tài sản phải gắn với thửa đất nơi có tài sản.
Ba là, Thông tư 07 cũng bổ sung một số trường hợp được đơn giản hóa các yêu cầu về chữ ký trong các Phiếu yêu cầu để tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện, cụ thể:
- Trường hợp yêu cầu thay đổi nội dung đã đăng ký về bên nhận thế chấp, bao gồm việc (i) thay đổi do tổ chức lại pháp nhân, (ii) mua bán nợ hoặc do chuyển giao quyền yêu cầu, (iii) chuyển giao nghĩa vụ dân sự khác theo hướng dẫn của pháp luật: Phiếu yêu cầu chỉ cần chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên nhận thế chấp mới hoặc của người uỷ quyền hợp pháp của bên nhận thế chấp mới;
- Trường hợp chi nhánh của pháp nhân đã được pháp nhân giao nhiệm vụ một cách hợp pháp để thực hiện chức năng về đăng ký giao dịch bảo đảm: Phiếu yêu cầu cần chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của chi nhánh được sử dụng trong các Phiếu yêu cầu (thay vì của pháp nhân) .
Thông tư 07 ban hành nhằm hướng tới việc trao quyền chủ động cho các chủ thể liên quan đến quá trình đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng như đơn giản hóa các yêu cầu để thực hiện việc này.
Tải xuống thông tư 07 về đăng ký giao dịch bảo đảm
Liên hệ ngay
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thông tư 07 về đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lự bảo giờ?”. Hy vọng bài viết có ích cho bạn đọc, LVN Group với đội ngũ LVN Group, chuyên gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như đăng ký lại giấy khai sinh bị mất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi câu hỏi của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 1900.0191
Bài viết có liên quan:
- Giấy đề nghị mua vật tư theo Thông tư 200 mới
- Thông tư 23/2022/TT-BCA giải quyết khiếu nại trong Công an nhân dân
- Thông tư 02/2022/TT-BVHTTDL có hiệu lực từ bao giờ?
Giải đáp có liên quan
Điều 10. Chế độ báo cáo thống kê về hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc báo cáo thống kê hàng năm về hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và gửi Sở Tư pháp để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc báo cáo thống kê tổng hợp hàng năm hoặc báo cáo chuyên đề theo yêu cầu của đơn vị có thẩm quyền phù hợp với quy định của pháp luật gửi Bộ Tư pháp về hoạt động đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của địa phương.
3. Việc báo cáo thống kê được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp.
Điều 4. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
1. Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:
a) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất;
c) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất;
d) Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
đ) Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
e) Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo hướng dẫn của pháp luật;
g) Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
h) Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp;
i) Xóa đăng ký thế chấp.
2. Trường hợp đăng ký thế chấp theo hướng dẫn tại điểm e khoản 1 Điều này thì thực hiện như đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng.
3. Việc đăng ký thế chấp quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện đối với các trường hợp thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác hoặc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của cả bên thế chấp và của người khác.
Điều 13. Đăng ký thế chấp trong trường hợp có sự thay đổi thông tin về bên thế chấp, tài sản thế chấp
1. Trong các trường hợp sau đây, người yêu cầu đăng ký thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trước khi thực hiện việc đăng ký thế chấp:
a) Thông tin về số hiệu thửa đất, diện tích thửa đất không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận do dồn điền đổi thửa, đo đạc, xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
b) Thông tin về tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận gồm: Loại nhà, tên tòa nhà, số tầng, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, không phù hợp với thông tin trên Giấy chứng nhận do đo đạc, xác định lại diện tích, do xây dựng, sửa chữa.
2. Trường hợp thay đổi thông tin về bên thế chấp trên Giấy chứng nhận; thay đổi thông tin về đơn vị hành chính hoặc thông tin khác liên quan đến tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do có quyết định, văn bản của đơn vị có thẩm quyền theo hướng dẫn của pháp luật thì Văn phòng đăng ký đất đai có thể thực hiện đồng thời thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi với thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp quyết định, văn bản của đơn vị có thẩm quyền quy định tại khoản này áp dụng riêng cho bên thế chấp thì việc cung cấp quyết định, văn bản do người yêu cầu đăng ký thực hiện.